万科旗下万物云与阳光城达成换股协议，双方将成立新合资公司

万科旗下万物云又有新动作。

8月5日晚间，阳光城（000671）发布公告称，阳光城控股子公司旗下物业服务板块阳光智博全体股东，拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云，获取万物云 4.8%的股份。

其实也就是相当于，万物云与阳光城达成换股协议，万物云将持有阳光智博100%股权，阳光城将持有万物云4.8%股权。

根据公告显示，交易完成后，阳光城可以继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至 5%以上。之后，双方成立新合资公司承接阳光城新开发项目。

针对此次换股，万物云方面认为，阳光智博在对于客户满意度的苛刻追求与万科物业的客户观念非常一致，且双方城市聚焦在一、二线城市，重合度高达97%。而阳光智博则主要看中万物云TECH板块的科技赋能能力。

双方整合之后，将全面建立战略合作关系，在物业管理、商业管理、生态环保等多领域进行战略探讨和合作落地。

其实，物业行业的换股这一幕在行业里早就发生过。

2017年8月17日，雅居乐公告，旗下物业板块雅生活与绿地集团达成战略合作关系。绿地集团将以10亿元入股雅生活，取得雅生活20%股份，成为其长期战略性股东。而在绿地控股战略投资雅生活之前，雅生活以同样的10亿元价格收购绿地物业100%股权，交割日不晚于2017年6月30日。

这一通操作相当于绿地物业和雅生活之间完成换股，雅生活也因此一跃成为物业头部公司。

此次万物云和阳光城的换股，可能和当下物业股下跌的趋势相关。

阳光智博在此前已经做好了递交招股书的准备，今年6月11日，阳光智博正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市。

但是，就目前的市场情况来说，东方财富Choice数据显示，截至2021年6月30日，已有31家房企递交招股书，在港交所排队。统计发现有88%的房企都是物管公司，竞争非常激烈。而且，自6月份物业股集中上市以来，近两个月物业股都呈现下跌趋势。

在这个时候，阳光智博选择放弃单独上市加入万物云，或许是个最好的选择。