“买房”和“租房”有多大区别？经济专家：5年后，差别一目了然

近期，北大教授樊纲发表了对“年轻人买房还是租房”的看法：不要刚工作就抱怨买不起房，现在租房还是挺划算的，因为中国租房和房价的比例是世界最低的。

此言一出，便引起了购房者的热议，赞成派觉得，我们国家的房租水平确实比较低，部分二线城市一套市值200万的房子，租金不到2000元一个月，想靠出租房子回本起码要七八十年。再说了，买房不仅要一下子拿出几十万的现金，还要向银行预支往后30年的工资，买房确实不如租房。

反对派却认为，说租房好的不过是“吃不到葡萄说葡萄酸”，要知道房子是资产，租金只是消费。虽然租房价格低，但却要面临随时被“赶出去”的风险，也很难享受到城市的教育、医疗资源。更何况樊纲是曾抛出“六个钱包买房”说法的始作俑者，如今调转车头劝年轻人“租房划算”，难道买房已经不合时宜了？

事实上，早在2019年，曾经的地产大佬王石就发表过“租房优于买房”的看法，他说年轻人一旦买了房，等于把自己限定在一个区域内，不如先租房住。潘石屹也建议人们先租房再买房，因为我们国家的房子已经够多了，房价难再涨。除此之外，各行各业的公众人物也公开发表过类似观点，尤其是影星张智霖、歌手李健都一直是租房生活。

也有机构数据印证了这一点，据贝壳研究院统计，2020年底，我国的租赁人群已经达到2.1亿人，大部分的租赁市场都存在于大城市。一线城市的年轻人越来越热衷于租房，其中超70%的受访者认为买房花费巨大，虽然好但却要透支未来几十年的消费，为银行打工，相比之下，租房更自由且经济划算。

那么问题来了，5年后，“买房”和“租房”会有多大区别？

对此，经济专家董藩是这样劝诫的，因为在他看来，买房和租房区别是一目了然的，5年后，买房不仅求得安稳，还可能获得一定量的财富增长，更能够给下一代良好的教育机会，租房虽然自由且能享受当下，但“硬伤”明显。事实真的如此吗？

虽然当前的房地产市场趋于稳定，但部分城市的房价仍然在上涨，同时，租金方面也迎来上涨期。诸葛找房数据统计，今年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平米/月，环比上涨0.84%，同比上涨2.55%，其中常州、广州、杭州的租金涨幅排前三。这意味着如果在大城市生活，不仅要面临房价上涨更买不起房的困境，还不得不承担房租上涨，致使消费增加的烦恼。

假设未来5年房价上涨10%，租金上涨6%。对于买房人来说，相当于名下的房产升值了10%，但于租房人而言，心情可谓是跌宕起伏，一方面住房价格提高10%彻底买不起房了，另一方面每个月负担的租金更多了。

其实随着过去20年的楼市发展，房子几乎演变成每个家庭必备的资产，对于年轻人结婚也起到关键作用，全国的丈母娘都要求男方能有一套房子。可以看出，因为国人这样的传统观念，未来5年内可能都不会发生巨大的变化，买房和租房，可能在未来是成家与否的根本。

众所周知，房子已经和城市中不少的配套权益相联系，比如教育、医疗、落户等。以教育为例，租房的不确定性相对不利于下一代的教育，首先在房屋租金水平较低的区域，教育资源相对落后，如果租房要进优质学校的，可能要花费高额的择校费。其次租房可能会面临多次搬迁的可能，而每次搬都要转校，重新适应学校环境，老师的教学进度。

可以看出，稳定的生活更适合孩子教育的可持续性，换言之，虽然我们可以适应租房生活，但如果从孩子的教育出发，租房的硬伤就会暴露出来，两者的差别也会一目了然。

对于租房来说，一般都是房东准备什么，我们就用什么，毕竟不是自己的家，租客也不会为房东添置什么家具。另外租房也存在不少的不确定性，因为在现实中，不少租客都可能体验过被房东驱赶，中介涨价，室友打扰等种种不适。相比之下，买房没有这类的烦恼，还能带来舒适的居住体验。

通过以上分析可以发现，从花费成本来看，确实租房比买房要划算，这一点专家没有说错，但从房子和教育医疗的城市权益深度捆绑，从成家立业根本，从家庭财富增值多方面来看，买房显然比租房更有价值。

不过换个角度来看，确实如专家所说，年轻人不能一毕业就嚷嚷着要买房，还是在大城市买房，这显然不现实，毕竟，大城市背后聚集的不仅仅是购房需求，更有强大的购买力去支撑房价不断上涨。

值得一提的是，全国50城房价收入比平均值已经超过13：1，且大于10：1的城市占比达76%。可见，以房价收入比衡量，全国50个典型城市的住房水平普遍“偏高”，尤其是深圳、三亚、上海、北京、厦门等5个城市，在这些城市置业，需要拼命工作三四十年才能达成所愿。

好在最近一段时间，央媒屡次喊话高房价：7月26日，央媒新华网发文指出，保持合理的居住价格和建立起兼顾各类群体的住房体系，才是城市所具备的竞争力。也就是说，在保持城市房价合理的同时，要大力发展保障性租赁住房确保各类人群的居住。7月27日中国经济网也发评论指出，保证房市的健康稳定发展，需要全面落实长效机制，突出住房的民生属性。

房说君有话说，总而言之，买房难，租房也不容易，所以近期国家出手帮人们“解压”了。一来通过房价问责、房屋买卖等几个方面解决买房乱象，再者在大城市发展保障性租赁住房，还辅助与租购同权、资金支持等措施，逐步将租房与买房之间的差距缩小，所以在可预知的未来中，不管是买房还是租房，这些都统统取决于个人的家庭条件和需求。