1.评估购房能力，这个问题可能比较官方，购房的能力其实就是咱们能买什么样的房子，买房预算主要就是首付和贷款数，
1）首付 这个看咱们自己手里的储蓄以及家里能给支持，可能还有就是亲戚朋友能给予的帮助，
2）贷款数 这个影响的因素可能就多一些，需要考虑咱们名下的所有的负债，收入以及贷款是首套还是二套，商贷首套目前可以贷6.5成，二套可以贷4成，公积金的话首套是120万，二套是80万；
2.至于怎么计算能买总价多少的房子，
1）目前咱们交易的二手房价格是受评估值影响的，目前公积金的评估值在成交价的80%-85%，商贷的在85%-90%这样，另外地区的最高过户指导价以及单价这个也会影响咱们的贷款数，咱们以5环内为例
这边是单价不能高于3.96万，总价不能高于468万，咱们按照最高468万并且是商贷首套的情况算，最多可以贷273万，25年期，目前银行政策是首套利率上浮最少5%，这样咱们贷款273万的月供是16190元，那在没有其他负债的基础上收入证明至少在32380元，
2）而咱们自己想计算贷款数就可以跟据收入情况倒推出贷款数，评估值以及成交价格，再看看首付是否够。
来源：链家