作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
7月15日，中共中央国务院支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见公布后上海市发布了《上海市张江科学城发展“十四五”规划》。
规划指出：张江科学城将建设大师云集的科技创新策源地、硬核主导的高端产业增长极、共治共享的创新生态共同体、活力四射的国际都市示范区，力争成为国际一流科学城。
根据规划，张江科学城将围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，对科学城总体空间进行优化调整，规划面积由现在的95平方公里扩大至约220平方公里，扩区后将形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。
张江科学城
空间布局图
· 一心两核、多圈多廊
“一心”：即张江城市副中心。强化科技创新特色，汇聚高等级公共服务设施，打造国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心。
“两核”：即张江科学城南北“一主一副”科技创新核。北部科技创新核以国家实验室、未来科学中心为依托，南部科技创新核以国际医学园区为依托，共同提升张江科学城创新策源能力。
“多圈”：结合地铁站、产业节点等布局产业组团与生活组团，高质量建设一批高端产业基地和产业社区，推动15分钟社区生活圈全覆盖，构建集约紧凑、功能混合的多组团式空间布局。
“多廊”：纳入北蔡楔形绿地、黄楼生态湿地，依托川杨河、北横河、咸塘港、浦东运河等城市生态廊道，形成“三横三纵、蓝绿交织”的生态空间格局。
张江科学城的最新规划，是时隔4年的第三次扩容，规划面积由原来的95平方公里扩大至约220平方公里。
此次扩容后，除了原来的张江、康桥、周浦等板块外，还包括唐镇、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆等区域。张江科学城扩充后的土地面积是原来的2倍多，并且在浦东总规划中多次提到要促进陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”，那张江科学城未来势必是可与陆家嘴金融城相媲美的板块。
张江科学城原板块内大部分均为以高新科技园区以及药企为代表的高精尖企业，享有中国硅谷和中国药谷之名。但在其他方面，例如住宅、商业配套、教育、公共绿地、轨道交通等设施均没有很大的发展。
住宅区域扎堆在2号线广兰路附近以及张江高科和中科路附近的部分区域，不足以支撑人才的需求。这次扩容，随着唐镇、周浦、康桥的加入，给张江人才提供了更多的选择，也将成为未来张江科学城的住宅“主战场”。
商业是张江板块极其薄弱的地方，长泰广场、汇智国际商业中心和天之骄子生活新天地等商业广场的商业氛围与其他板块相比明显不足。
因住宅区域不大，所以配套的教育资源涉及面不广。但张江教育集团的教育质量一直处于浦东地区前列。量虽不大，但质有保障。
张江板块内公园绿地不多，仅有张江主题公园、亮景公园、广兰公园、张衡公园等绿地，总体涵盖量是比较缺乏的。
张江目前主要有2条轨道交通，2号线和13号线，轨道交通覆盖率较低，但未来张江将有16号线18号线的加持。
目前的张江高科技园区还仅是个园区，原先板块承载主要以企业发展为重点，但这次最新规划出台和扩容后，张江科学城将结合其他地区各个的优势，取长补短，未来的张江科学城将导入更多的资源并将其整合在一起，打造成与陆家嘴金融城、临港新城相媲美的，集工作、生活、休闲、娱乐为一体的“城”。