放眼全国，各个大城市豪宅或顶豪产品，只有两种形态：城市核心地段的高层大平层；郊区别墅。
这种规律，无论是北京、上海，还是广州深圳杭州武汉重庆成都，皆为如此。
你看，传说中的深圳湾1号，是不是城市核心的高层大平层？
你看，传说中的上海汤臣一品、绿城黄浦湾，是不是城市核心的高层大平层？你看，传说中的北京梵悦108、霄云路8号，是不是城市核心的高层大平层？
你看，传说中的杭州武林壹号和绿城凤起潮鸣，是不是城市核心的高层大平层？
网上流传的一份《单价十大豪宅TOP10》的图片，更说明了这一问题：
在郑州，过去的30年住宅发展史，曾经一段时期，所谓的豪宅，是别墅。当时的别墅区，主要在大北区三所附近。
其发展顶峰为九郡弘。到目前为止，还有很多低调的富豪，住在大北区的别墅里。
后来，北龙湖崛起，北龙湖的洋房豪宅成为郑州富人和河南富人竞相攀附的对象。
郑州，进入了由别墅到北龙湖洋房的转化时代。
目前，郑州豪宅的局势，是别墅VS北龙湖洋房VS市区高层大平层三分天下的时代。
回望郑州大平层豪宅，我想建业天筑就是高层大平层豪宅的典型代表。很多郑州富人，住在这里。
2021年，审美和居住形态，又发生了变化。北龙湖洋房的光环，逐渐退去。富人的豪宅居住选择，从北龙湖洋房回归到市区大平层，已经成为一种潮流。
越来越多人意识到：还是大平层好（豪）！
去年，有部电视剧特别火。他就是《三十而已》。
这部电视剧里，展示了上海名媛的富贵生活。富太太们的生活奢华程度，让我们咋舌。
其中，电视剧的女主角顾佳，拼尽自己的全力，住进了黄浦江畔一栋高层豪宅的低楼层12楼。
据爆料者透漏：电视剧里的豪宅，就是现实中上海黄浦江畔的景瑞尚滨江。
景瑞尚滨江，由上海景瑞房地产开发有限公司打造，位于浦东新区黄浦江畔，与东方明珠直线距离3公里，和董家渡以及4A级景区“老码头”隔江对望。
景瑞尚滨江拥有地上地下双大堂，物业是CBRE(世邦魏理仕)，拥有24小时酒店式物业管理服务。
顾佳的房子是177平米的两房。已足够奢华。
但，比她高N个段位的王太太，住的是476平米的顶层复式。
这个476平米的顶层户型，是三层大复式，270度一线江景环绕，独家专属电梯。
价值上亿。
这种房子，可以在家看外滩美景。
这种房子，归家的大堂是9米挑高，采用16块尊黄透光天花玻璃装饰与半岛酒店风格相同。
这种房子，电梯厅墙体镜面艺术雕琢，流光溢彩并配置了手工定制水晶壁灯。
这种房子，入户玄关和入户门都是奢华的。
这种房子，有约120㎡一体化无廊柱客餐厅。
这，才是真豪宅。
当我们只把160平米的洋房理解为超豪时，是不是我们的认知有了问题？
和景瑞尚滨江特别像的这种市中心大平层产品，2021年，在郑州出现了。
这个项目，和他神似。
1、他地处城市黄金中心位置。
金水区正弘城商圈、CBD和北龙湖金融岛三点合一的中心点。
2、他在家能够俯瞰楼下的东风渠河景，在阳台能够远望北龙湖金融岛。
3、他是国际大师设计。
李玮珉大师建筑设计+山水比德孙虎园林景观。
4、他的整体建筑风格是目前国际流行的现代简约风格+流动线条。
玻璃幕墙体系搭配进口系统窗，错层交叠环绕式全景露台，一体化曲面设计。
建筑外立面美到极致。
5、他的首层到三层是全架空设计。单元入户大堂挑高9 米，面积约230平，真正酒店级归家大堂。挑高9米的会客厅，满分的归家仪式感。
6、他有中原首家酒店式落车入户设计。
7、他的负一层车库层高为4.5米。车库地面采用水磨石地面局部搭配石材，持久耐磨，典雅高贵。
其负一层预留有司机休息室，方便业主日常的生活隐私；
其车库入户大堂豪华装修并配备专属休息室及储物空间；
其地下车库设计了多个采光天井及艺术楼梯，将户外的自然光线和景观引入到地下。
8、他的园林景观由山水比德孙虎亲自担纲设计。
借助东风渠大环境之势，于社区营造4.5米高差，形成背山面水景观格局，打造成为中原城心首个立体山谷景观。
其设计方案已荣获2021GHDA环球人居设计大奖、园冶杯金奖等多项荣誉。
9、他有中原首家双会所，下沉式哈佛图书馆和室内运动生活馆。
10、他的户型设置是177平米起步，主力户型是218平米和288平米的四房。
全屋极致落地窗，窗墙比做到目前中原第一，绝对豪宅奢华尺度。
11、他是豪装交付。
其中，室内装修品牌有：
意大利查普曼定制双开入户门；耶鲁智能门锁；全屋地暖；日立新风系统和中央空调；德国柏丽橱柜；美国怡口中央净水系统；林内热水器；博世厨房电器；爱适宜厨房垃圾系统；弗兰卡水槽；汉斯格雅、德国唯宝卫浴系统；瑞士吉博力同层排水；罗格朗开关插座面板；德国海蒂诗五金。
12、他有8套建面约550平米的顶层挑高复式空中别墅。
堪比《三十而已》里王太太家里的奢华尺度。
王太太家里才476平米。
你说，这样的房子，是不是城市顶豪？
这样的房子，值多少钱？
这样的房子，谁能匹配？
我说的这个盘，就是未来天奕。可以说，未来天奕，满足了城市大平层豪宅的各种苛刻条件和要求。
未来天奕，地处金水区核心位置，中州大道西，东风路南。
北面为东风路和东风渠。河的对面，就是郑州的一代名盘鑫苑名家。
地块东侧为东明路，距离中州大道约600米。也就是说，地块和郑东新区北龙湖也就600米距离。
地块西侧为经二路。距离正弘城商圈约1.3公里。
未来天奕，，绿地率约45%。整体规划了5栋31层高层，总计560套平层精装大宅。
未来天奕建筑立面为现代简约风格。
未来天奕，整体布局共5栋楼。
其中，1#、2#、3#、5#产品布局一致，共有三个户型。
A：约218平米的四室两厅三卫。
B：约286平米的四室两厅四卫。
C：约288平米的四室两厅四卫。
6#楼，单独设计，共有两个户型。
A：177平米的三室两厅两卫。
B：231平米的四室两厅三卫。
我们看下建面约288平米的四室两厅四卫的主力户型图：
先看偶数层户型图：
再看奇数层户型图：
你仔细看同样是288平米的奇数层和偶数层户型，
其最大的区别在于阳台的位置。
偶数层的阳台，主要在餐客一体厅的北侧；南向主卧外还有7.2米宽的阳台。
奇数层的阳台，主要在餐客一体厅的东侧；南向起居间的弧形阳台，更是凸显极致落地窗的视觉享受。
如果看不明白，可以看下图：
这个四房户型。主卧在南向。
主卧+主卫+衣帽间+书房套间设计。
其最大的亮点就是餐客厅一体的超豪华空间。
全落地窗，加上宽敞阔绰阳台。豪宅，就是这种尺度。
话说，谁能不被这这种空间感所吸引？
让我们把话题回到让顾佳咋舌的王太太家的顶复。
上文所说，王太太家的住宅是476平米的顶层三层大复式，270度一线江景环绕，独家专属电梯。
而未来天奕，也有8套建筑面积约550平米的顶层复式。
他是双层顶层大复式。
面积比王太太家的还大。
上图，即为顶复的户型。
整体来看，这是一个八室三厅六卫的户型。
整体中厨西厨布局。客厅上方挑空。
双层阳台各有风景，各有千秋。
一层客厅的上方，布局为起居室。
双主卧套房布局。
未来，未来天奕的这个顶复产品内部的格局，基本和王太太家的一样。
我们想象这样的空间吧。
绝对城市空中别墅级豪宅。
这样的产品，仅有8套。
3年后，住进这8套顶复产品里的，是王太太呢？李太太呢？张太太呢？赵太太呢？陈太太呢？杨太太呢？胡太太呢？朱太太呢？郑太太呢？还是梁太太呢？
加油，努力。
你，也可以的！
就算抢不到顶复，还有177平米、218平米、231平米、288平米的大平层豪宅户型。
这是郑州城市核心资产。
很香，很香！
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