艳姐说
近日，上海杨浦一块名为杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块（平凉街道1街坊南块）”，顺利以20.419亿元底价成交。
拿下这块土地的，是一家叫“上海字跳智浦科技有限公司”。
看到“字跳”两个字，不少人直觉上应该能猜到，这家科技公司应该和大名鼎鼎的、打造了今日头条和抖音的“字节跳动”关系匪浅。
没错，根据工商资料显示，这家公司的法人代表是华巍，现任字节跳动总裁办负责人。
而该公司在今年8月26日刚注册成立，注册资本6亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营，演出经纪，网络科技领域内的技术服务，广告制作，电子产品销售等。
换句话说，拿下这块地的正是字节跳动！
而且，这不是字节跳动第一次在上海房地产领域出手。
今年7月6日，字节跳动收购了铁狮门正在开发的办公项目上海尚浦领世，总面积约19.5万平方米。未来，这个地方将成为字节跳动区域运营中心。
更重要的是，就在字节跳动拿地的周边，还有两个重磅邻居。
一块是美团2020年11月拿到的地，总价65.41亿，楼面价为2.24万元/平方米；另一块是2021年1月，哔哩哔哩以81.18亿拿下的，楼面价为2.26万元/平方米，距美团地块仅间隔了一条马路。
未来，三大互联网巨头将雄踞杨浦滨江，成为上海的商业新地标。
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杨浦滨江再度迎来
互联网巨头新总部大楼
平凉街道1街坊南块在哪里？
一张图就能看清，这块地位于杨浦东外滩地段，就在黄浦江边上，是原上海船厂所在地，江景可以说是触手可及。
杨浦滨江实景图
不仅坐拥江景，同时这块地也处于板块核心。
在该地块北侧， 是一幅商办地块，早在2018年已经出让，是如今正在建设中的中交总部大楼。
地块北面杨树浦路一路之隔，是在建中的八埭头滨江园，项目于2018年和2019年两次开盘，均价10.99万/㎡。
背靠上海高量级网红盘，面对黄浦江一线江景。
可以想象一下，未来字节跳动的员工在新总部大楼里，工作之余即可饱览上海黄浦江金色，上班时间也能坐拥沪上顶豪级景观配置，简直羡煞旁人！
根据地块出让信息显示，平凉街道1街坊南块，用途为办公楼和文体用地，办公不大于90％、文化不小于10％ 。
地块出让面积19394.5㎡，计容面积58183.5㎡，容积率 3.0，起始价20.419亿元，起始楼面价35094.14元/㎡。
一个超20亿、占地近2万方、紧邻黄浦江的地块，就这么底价拿下，简直赚翻了！
根据要求，该地块功能定位为企业总部型办公楼，且主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米。
根据相关文件显示，本项目业态要求“建设具有全球影响力的互联网在线新经济研发创新中心，打造国际领先的互联网产业示范总部”。
引入行业要求“积极引进互联网、大数据、数字经济产业领域的国际性、全国性的知名企业总部”。
从这一系列出让条件来看，简直是为字节跳动这样的新兴互联网巨头量身定制。
此外，地块竞得人需要自持全部办公物业不少于 20 年；按出让年限自持全部文化物业、配套商业。
也就是说，还有相当大体量的滨江商业，未来将全部由字节跳动自持！
事实上，近一年来，字节跳动就频繁出现在拿地新闻中。
去年11月，字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼，耗资达50亿。
在深圳，今日头条于去年6月在南山区粤海街道以10.82亿元竞得一宗商业用地，土地使用年限为30年。而该地块将用于建设今日头条的大湾区总部。
今年7月12日，浙江杭州余杭未来科技城 1 宗商地（余政储出 [ 2021 ] 20 号地块）被字节跳动以7亿的价格拿下。
地块占地 37 亩，容积率 5.8，总建面达 14 万平方米，主体为 4 幢用房，其中最高一幢限高约 144.85 米。紧挨着这个地块的，就是字节跳动的竞争对手——阿里的钉钉总部。
可以发现，以字节跳动为代表的互联网大厂，已经成了一线城市拿地开发商办的一支重要力量。
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杨浦滨江未来商业地标？
这还只是个开始！
根据出让信息，此次出让的平凉街道1街坊南块，预计出让进程是10月19日开标，如今突然提前公示了结果，比原定时间提前了近一个月。
事实上，在去年的10月美团刚刚花了65亿元落子杨浦江，今年1月，又有B站81.18亿元杨浦拿地，两个地块仅一路之隔。
而此次字节跳动拿的地块，在地块评分表细则中，有几条和当初美团、B站的出让文件非常相似，那就是国家版权局颁发的计算机软件著作权数量、举办文化体育、艺术展演等线上活动的数量等，都是得分项。
很明显，这些条款几乎为大型互联网公司量身定做。不少人纷纷猜测下一个落户杨浦滨江的又是哪家互联网巨头。
这不，刚刚收购了铁狮门在杨浦的上海尚浦领世，字节跳动转手就又拿了杨浦滨江一块地。
不过，从体量上看，此次字节跳动拿的地块建筑面积仅有6万方左右，尚且不到尚浦领世体量的三分之一。对比美团拿下地块总建面48万方、B站拿下地块的114万方，更显的开发空间较小。
杨浦目前在积极推动在线新经济产业生态园建设，1月4日，杨浦在线新经济生态园正式揭牌。
据悉，杨浦区在线新经济生态园计划到2025年，引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。
而字节跳动、B站和美团等大型互联网公司的入驻，则是这一建设之中的重要一环。
显而易见的是，这还只是一个开始！未来估计还会有不少重磅企业入驻杨浦滨江，让我们拭目以待！