从现在的楼市热度和房价表现来看，在一系列组合拳的操作下，楼市调控成效明显。房企不仅推高地王的情况消失了，而且在拍地上更加谨慎，买房人也不再一致的预期房价会上涨了。至于以前常常成为热点的炒房客，也基本上被关进了“冰箱”里。些时的炒房客，如果收手晚的那批人，可能正冻得瑟瑟发抖呢。
那么，炒房客是如何被关进“冰箱”的呢。
这得从一个小品中的段子说起。宋丹丹在小品中说问把大象装冰箱总共分几步？
第一步，打开冰箱门，
第二步，把大象塞进去，
第三步，关上冰箱门。
实际上，炒房客基本上也是这么几个简单的步骤就被关进了冰箱。
广州、成都等14个城市建立二手房指导价，炒房客进入冰箱速冻模式
第一步，打开冰箱门。
在对炒房客的管理当中，第一步就是打开冰箱门，实行差别化利率。不管是炒房也好，还是以改善为名进行投资购房也好，首先通过差别化利率拉开成本差距。在房贷利率上支持刚需买房，购买二套房或二套以上就需要提高利率，即在LPR的基础上增加基点。
在实行差别化利率的情况下，除少数几个城市有购房数量限制外，基本上都是只是你愿意买，只要你能支付高一点的房贷利息，就可以购房。随后，政策逐步叠加，即便是首套房也得各积分指标挂钩，增加了购房门槛。
换一句话说，门打开着，你愿意进去就进去吧。
第二步，把大象塞进去。
在上面，我们说了，首选通过差别化利率，愿买就买，想买多少就买多少。随后增加了购买门槛，减少了接盘的数量。随后强化购房资金管理，资金不得违规流入房地产。就连以前比较火热的互联网贷款、消费贷等都不得用来作为买房资金。随后进行加码，要求遏制“经营贷”违规流入房地产领域。
今年上半年，更是加大了对经营贷违规流入房地产专项排查，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。
自此，完成了让炒房客顺利进入“冰箱”的过程。
第三步，关上冰箱门。
如果说前面的差别化利率和资金不得违规进入房地产还能让炒房客能够原价全身而退外，但二手房指导价的出台，可能直接关上了炒房客全身而退的大门。
前几天，北京就出台了二手房指导价，瞬间将炒房客打入冷柜！
因为，指导价实施后，房价明显调整。挂牌价不能高于指导价，以海淀区29个热点小区，超过指导价1%的禁止挂牌。从指导价和前期实际成交价来看，基本上降幅在25%左右。海淀区就有一些业主的房子直接从17万/平米降到13.9万/平米。
在北京实施二手房指导价之前，另外三个一线城市中的深圳和广州的部分区域也开始实行的二手房指导价。对于二手房指导价，深圳首次提出，且实施得也非常彻底，直接把深圳3595个住宅区确定了官方指导价
截至目前为止，已有14个城市建立二手房指导价机制。具体城市包括北京、深圳、广州、宁波、无锡、合肥、温州、东莞、成都、西安、三亚、绍兴、衢州、金华。总体上看，这14座城市的二手房指导价普遍比市场挂牌价低了20%-30%。
自此，炒房客正式被关进了“冰箱”，虚高的二手房市场降温明显。楼市调控效果开始显现。