本报记者 李甜 北京报道
8月下旬，按照上级部门政策，北京“城市民宿”开始执行“六证”要求，也就是在北京，城市民宿若希望在互联网旅游平台展示房源，需要向平台上传六个证件：（一）房屋权属证明；（二）业主身份证明等；（三）经营者身份证明；（四）出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；（五）所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料；（六）经营者与房屋所在地派出所签订的治安责任保证书面材料。
很快，多家互联网旅游平台自查并下架不合规房源，有平台下架房源数量达数千套。
《中国经营报》记者获知，仅本栋楼内其他业主书面同意一项内容，便将许多民宿房东阻挡在门槛外。“六证”也让一些人原本寄托于把握环球度假区客流机遇进行的民宿投资打了水漂。
小猪民宿公共事务负责人告诉记者，目前北京民宿属于“陆续恢复”阶段。政策出来之后，北京城市民宿走势可以说是“断崖式下降”，很多民宿因为资质要求，可能没办法很快恢复上架。“现在来看，其实乡村民宿目前占据我们平台北京民宿房源的多数。”
流动
记者向业内人士了解了政策出台的相关背景，2018年算是北京城市民宿产业的黄金发展时期，房源增速较快，之后因为租金成本和北京作为首都特殊的管理要求，房源增速放缓。
这两年，小猪民宿平台数据显示，乡村民宿的房源数量在快速增长。“但城市民宿数量是有些萎缩的。”小猪民宿公共事务负责人说。
据悉，目前北京民宿主要集中在朝阳区和海淀区，东城区、西城区和通州区基于各自地理特殊性，本身民宿房源不算多。在东城区、西城区，适合做民宿的房子少，部门人士会投资四合院做民宿，但体量不算多。通州区则是在近两年有一些城市民宿和乡村民宿来投建。
今年2月1日，《关于规范管理短租住房的通知》已经正式施行，但未实际落实。小猪民宿当时为此搭建了资质审核技术通道。8月，政策开始执行。按照规定，东城区、西城区禁止经营短租住房，其他城区按照不同区域的具体规定，去启用不同的资质审核流程。
记者了解到，城市民宿，针对不同性质的房源，资质和证照要求可能不同，仅以“六证”来说，在现实中，有的区域，民宿房东拿到很快，有的地方则很难拿到。
“民宿主现在的状态就是如果这时候退出了，可能就退出行业了。如果他们继续做，可能目前也是在去积极获取或申请相关资质并上传到平台。目前就是这样的状态。”小猪平台公共事务负责人说，最近一段时间，平台的状态“按部就班”，协助合规民宿主上架房源。
其实，民宿平台方面也急迫。木鸟民宿方面对本报记者说，木鸟民宿平台上北京城市民宿的重新上线依然需要经过严格的证件审核，符合条件方可上线。平台选择为有需要的房东提供必要的线上支持，诸如证明文案模板，房东在办理证件过程中沟通方式上的引导，以及为房东及相关部门提供政策原文、平台要求等解释说明相关文件等。
在这个阶段，一场“流动”正在现实中发生。
值得注意的是，曾经因为环球影城这个全球知名IP将在北京落地，早在前两年，围绕它的民宿布局就已开始。
很多民宿投资者或经营者，可能两年前就想办法为拿到一些住宅或者是公寓做准备。上述小猪平台负责人谈及，直到环球影城开业前的半年到一年左右，其附近的民宿房源都处于增长阶段。之后，或许因为临近开业，知道的人多了，投资客变多，投资成本也高了，增速开始放缓。
深圳一城一筑美学酒店公司联合创始人王华强对本报记者表示：“部分本来在北京环球影城附近做民宿的，可能转到南方去了，大家都想着转行。”
值得注意的是，记者了解到，这段时间，面对新政的“严苛”要求，也有不少新加入行业而非撤离的，这些“逆风”新加入的，多是公司群体。
记者在采访中获知，通州区的乡村民宿可能充分享受到这次政策的利好。通州区本身可接待的住宿设施比较少。大的民宿运营公司，可以通过品牌化、连锁化的方式去做。因为这个政策，这些公司群体更清楚它们得拿到什么资质证照，来满足合规性要求，在阳光下参与民宿市场。合规性要求，对于有能力的公司来说也不难办，比如说“六证”中要求的“业主同意”，可能它的左右邻居都是自己的房子，只需要自己向自己同意即可。
“其实对民宿经营者，哪怕‘暴风雨’来得比较猛烈，但‘我’是希望有这种合规的身份，哪怕是有一些损失或打击，至少‘我’合规了，不再处于灰色地带。长期来说，对于现在运营比较好的民宿方，以及因为这个政策一直在观望的民宿方，它其实是一个好的信号。”上述小猪民宿公共事务负责人向记者说。
客单价高的乡村民宿入住率提升
记者了解到，最近北京对城市民宿的管理，也为北京市周围的乡村民宿带去一波红利，一些民宿房东考虑投身到乡村旅游市场。
据悉，北京市文旅局近年也在支持乡村民宿建设。在乡村振兴大战略下，乡村民宿作为一个产业，实际上是一个很好的经济抓手。疫情发生之后这一年多，乡村民宿也受益于近郊游的兴起。有民宿业内人士向记者表示：“无论从政府政策，包括相关的市场，其实在民宿发展上，乡村民宿相对来说是一个很好的突破口。”
值得注意的是，一些人的心态也在发生变化。以前，人们可能更多将民宿作为旅行中的一个新潮的住宿选择，但现在，在疫情防控期间，很多人开始将民宿作为目的地。在空闲时，专门到乡村住民宿，享受清净和私密性，这种生活方式，尤其受到年轻人的欢迎，像是“微度假”。
从木鸟民宿数据来看，今年“十一”黄金周期间，90后和00后是民宿预订的主力军。00后用户占比38%，90后用户占比31%，90后和00后用户合计占比近七成。
记者了解到，在需求上升的背景下，产业内部也正在发生变革。
上述小猪民宿公共事务负责人对记者表示，乡村民宿以往更偏向于农家乐。但现在，越来越多的大企业，包括大的在线平台都在进军乡村市场。该人士认为，乡村住宿将向高品质、多元化方向发展，农家乐形式也许会慢慢被淘汰。
原因何在？
小猪民宿公共事务负责人举例说，假设在国庆节时，人们花了大价钱飞到海南岛旅游，在“不差钱”的情况下，可能更希望也能够有不错的住宿环境。国庆期间，小猪平台，三亚等地的高端酒店一房难求。“我们自己的数据也反映了单价高的民宿，它的入住率会更高一些。”该负责人表示。
另外，在疫情发生前，我国年出境人数突破1亿人次。目前，出境游仍未放开，出境游的需求人群，转而在国内市场寻找目的地旅游，他们总体也更青睐高品质的住宿环境。
记者了解到，头部OTA平台方正在切入乡村高端住宿市场。
2020年3月底，携程举办发布会，表示将支持乡村振兴战略，推出自有品牌的高端度假农庄。今年7月3日，携程度假农庄金寨大湾店正式开业，这是携程宣布以公益性质投入10个乡村旅游振兴标杆项目后的首个落地项目。
小猪民宿公共事务负责人则告诉记者，小猪民宿的思路是，与不同的高端民宿品牌合作，在全国布局民宿集群，通过协作来扩大规模、降低成本、塑造品牌，小猪民宿扮演“平台服务者”角色。目前在业内，这两种入局思路比较具有代表性。
（编辑：吴清 校对：颜京宁）