最近，天津一个重磅大活动，被人民日报点赞——海河国际消费高峰论坛。
向全国首次发布《天津消费市场发展洞察白皮书》、《2021中国新型实体企业百强榜》，并将全力打造国际消费中心城市的“天津样本”……
这对天津来说，是振奋人心的重大城事。
论坛上，共有12项重要战略签约，均为“利市利民”的头等大事。
其中，览秀城的落位尤其值得关注。
东丽区人民政府与中国金茂控股集团有限公司签署天津金茂览秀城投资协议。
一直被期待的项目，终于签订了框架。
这也意味着，天津东部的发展齿轮，转了起来。
览秀城，是金茂旗下的商业连锁品牌。
在每个城市，都是人气最旺、辨识度最高的地标。
刚刚签约合作框架的览秀城，将建设成为一个具备相当规模体量的商业综合体，也是多家热门商业品牌的旗舰店。
再叠加已经落定的山姆会员店，未来将成为一站式的商业服务体系。
由此带来的，不仅是人气的聚集，还有东部经济的提速。
以点扩面，推动东部能级跃升。
金茂长沙览秀城
天津正在均衡发展。
随着华苑、奥城、梅江、新八大里等西南板块更新完成，“微笑曲线”开始东移。
津滨大道，已成为下一个发力点。
如此重要的板块，自然要交给经验丰富的人。
作为城市运营商，金茂在城市更新方面经验十足，全国已经做了32个营运项目。
由金茂来操刀，再合适不过了。
于是，金茂与政府部门共同推动建设了——金茂智慧科学城。
总占地面积约127万平米，包含住宅、商办物业，以及九大教育用地。
规划打造一座涵盖购物中心、全龄教育、高端精品酒店、高新技术产业总部、甲级办公楼、绿地公园、住宅于一体的城市中央活力区。
这样的规模，足以改变城市界面，带动甚至加速片区发展。
金茂智慧科学城示意效果图
目前，不仅商业配套览秀城签约合作框架，板块内其它配套也在加速兑现。
金茂智慧科学城内，包含地铁4、10号线换乘站沙柳南路站。
这两条地铁线路，即将陆续通车，“一横一纵”撑起板块的新龙骨。
而金茂，对于智慧科学城的布局也早就开始。
津滨大道以北，配套了主力商业山姆会员店、写字楼以及酒店。
2021年，金茂与南开公能教育签署协议，引入优质教育资源……预计2022年投入使用。
山姆会员店示意效果图
如今都在加速兑现，天津东部的城市更新，也因金茂而提速。
金茂智慧科学城，根本就不是想做一个楼盘，而是要做一座城。
它的整体规划自成一派，配套不需借助外部，凭借自身的CAZ活力，就能去影响周边，成为天津东部的门户区。
确切来说，这是天津东部快速生长的象征。
金茂智慧科学城既是亲历者，也是参与者，更是受益者。
东部的快速生长，已经肉眼可见。
天津正在均衡发展，微笑曲线慢慢形成，东部建设奋起直追。
除了金茂智慧科学城的持续兑现，东部还有不少大动作。
2021年，经国务院批准，天津与上海、北京、广州、重庆率先成为国际消费中心城市。
天津东部也顺势发声：
将积极抢抓天津建设国际消费中心城市的历史性机遇，以区域内津滨大道经济发展轴为重点，积极打造津滨大道两侧特色商业带。
津滨大道，被定为东部的“生命线”，马上又要发力了。
河东区域内，依靠爱琴海、万达广场等，已形成标志性商圈。
再往东走，即将落地融创精彩天地、山姆会员店等大型商业综合体……
津滨大道就像一条黄金轴，把重要节点都串联起来了。
这样的板块，最不缺少的就是爆发力。
接下来，我们要有“读城”的能力。
雪莲北路连通卫国道和成林道的路段，已经正式通车，可直接连通津滨大道。
之前还是一条坑洼小路，如今已变成双向六车道的大道。
雪莲北路的通车，也就意味着，东部的“路网枷锁”又解开一重。
另一个好消息是，第三中心医院要来了。
计划于2022年初建设，并于2025年12月份完成建设并投入使用，为东部补齐优质医疗资源。
这还不止，东部还雄心勃勃地潜伏着一个超级规划。
天津市规划和自然资源局已发布《程林公园及周边地区城市设计草案》公示。
依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区。
程林公园及周边地区城市设计草案
最亮眼的莫过于含有水域的森林公园，环内罕见，相当于给这个片区添加了自然生态资源，更加宜居。
东部城市界面将大为改观，整体脱胎换骨。
此外，天津最重磅的城建之一——AOD正在发力，将成为东部的超级引擎。
天津机场扩容、空铁联运……所承接的城市资源，也能成为东部发展的“触发机制”。
天津机场示意效果图
机场扩容、引入高铁、地铁东移……政府倾向很明确。
这种城市建设所带来的“潜在红利”，就是它的“大故事”。
作为东部兑现力超强的金茂智慧科学城，住宅部分已经启动。
2020年，上东金茂智慧科学城最先推出首宗地8号地，一入市就跑成了一匹黑马。
马上，将再推核心地块——7号地。
7号地东南侧规划为约2万方城市公园，东北侧临近超大商业综合体，北侧规划幼儿园，南侧临近在建地铁10号线。
放眼中心城区，同样价位的新盘，很难匹配到这种级别的城市资源。
金茂智慧科学城示意效果图
7号地，为容积率仅有1.8的洋房社区，户型包括约83-115平米。
并将针对居住细节，再次完善、提升，实现首套即改善。
目前，6大城市展厅已开放。最新产品信息即将揭晓。
一套“城建组合拳”打出了，很显然，天津城东起势在即。