德商天骄系丨精工基因谱系 铸就难以复制的产品性格

在中指研究院新近发布的《2021年1-10月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》中,德商集团以139.9亿元的销售业绩位居大成都第五,去年同期位居第六,排在前列的,不是国企央企,就是一线品牌房企。

数据来源:中指研究院

德商集团这两年如此强劲的发展势头,让行业和市场刮目相看。

如果说2020年,德商集团在成都市场的提速超车,靠的是基于TOP系城市尊享产品系——天玺系列的高质量竞争;2021年的进阶,靠的则是在延续高品质精工产品布局的基础上,定位城市高品质产品系——德商天骄系项目的勃发

德商集团成都区域布局图(截止2021年10月)

【天骄城学府】:2021年销售了13.66亿元,位居温江区销量之首;

【天骄之宸】:超13000组到访,首开销售4.58亿元;

【春和天骄】:8月推出首批次房源,销售7.8亿,时隔2个月再度加推;

【蓉御天骄】:周均35套,40天累计曝光量超300万

作为成都本土品牌的本土产品系,德商天骄系能在一众一线房企强势竞争下突出重围,靠的究竟是什么?

“德商靠的是产品力带动规模化和高质竞争,产品力是他们的核心竞争力……”一位资深的业内人士如是向文轩财经说到。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠也将答案指向了产品打造。在梁楠看来,德商集团专注于选择优质地段,聚焦于好品质、好服务的产品打造,特别是德商集团的天骄系。

我们也发现,将“三好三品”作为企业战略发展目标的德商集团,已通过不断迭代升级的择址观、产品观、服务观等多维度的无缝咬合,为包含天玺系、天骄系等在内的产品赋予了独具性格的产品力标签。

(德商集团希望用五年时间将其打造为“三好三品”高质量、可持续、稳定规模发展的品牌房企)

谈及天骄系的产品力,首先需要说的是它的择址观,毕竟好的产品,如若没有好地段加持,终将黯然失色。

对于天骄系产品,深谙地段哲学的德商有比较严苛的择址标准:只选择城市潜力区域,占领城市发展前沿,享受城市醇熟配套……

成都之夜(拍摄者:唐亮)

即便是在土地资源可选择面越来越少的当下,德商也没有在此标准上做出妥协让步。

春和天骄:位于武侯新城,三大成熟商圈环绕,三大TOD汇聚,配套成熟,交通方便……

蓉御天骄:二环旁,距离地铁5号线福宁路C口约50米,毗邻人北中央商务区,近邻环交大智慧城,被13座公园环绕,这样的生态阵容,所带来的舒居品质只能说谁住谁知道。

天骄之宸:位处人北高品质居住区和华侨城高品质生活区交汇处,距离地铁5号线泉水路站直线距离约400米,不仅是配套完善,生活方便,在政府的长远规划下,还将是一个可造性极强的区域。

天骄城学府:位处发展成熟的光华新城核心区域,该区域是衔接主城与温江的要塞,区域内教育、商业、生态等资源醇熟,且临近规划中的示范性TOD项目马厂坝TOD,交通便利。

天骄系独到的择址观,决定了其产品价值体系的优人一等。

德商集团,致力于打造高品质精工华宅,自2017年开始大力布局城市尊享天玺系,所到之处皆铸就了城市高品质人居样本,深受市场追捧和认可。

德商·迎晖天玺实景图

成都房联系统数据显示,2020年,成都单套总价400万以上的高品质住宅市场,德商5大天玺系项目共认购1200套,每售出10套高品质华宅,就有1套是德商天玺系产品。

01

精工血脉 演绎高品人居

与天玺系一脉相承的天骄系,定位为首改或再改的城市高品华宅系,经过多年的经验积累和迭代升级,已经形成了一条非常成熟非常标准化的产品基因谱系,对品质人居的诠释,有自己独到的见解。

相比之前,德商集团今年布局的四大天骄项目,产品形态都做了全面升级,天骄城学府为纯洋房产品,春和天骄为小高层+叠院产品,蓉御天骄和天骄之宸则为小高层+洋房产品,更为低密。

天玺系所传承的高品质精工华宅基因血脉,又为天骄系产品赋予了更高起点的品质保障。

设计团队将天玺系塑造的高品质人居生活方式,潜移默化的导入天骄产品的设计理念中,为天骄系产品带来了更高阶的人居品质。

蓉御天骄,被13个公园环绕,所营造的度假式奢居品质,演绎了洋房人居的真谛所在;

沙河源公园

春和天骄,无论是有天有地有生活的城市叠院产品,还是两梯两户、双玄关入户的小高层,如此硬核设计,为项目带来极具竞争力的居感品质;

02

大师手笔 缔天骄生活

每个天骄系产品的园林设计,都非常注重归家仪式的尊崇感,并通过极具空间感的院巷景观设计,打造“出则繁华,入则自然”的全新高品质人居意境。

天骄之宸,以“三进九景”的归家礼序,重塑生活的尊崇仪式感。

蓉御天骄,携手一线设计团队,打造五院一环六大景观空间,每一户都可享受庭院精致景观。

天骄之宸效果图

每一个天骄系产品,都由国内一流的设计团队操刀,以期所到之处,皆为城市门第封面。

如“拥有钻石璀璨光感”的天骄城学府,为温江城市界面注入了国际化视觉元素。

天骄城学府实景图

户型设计则是基于成长型家庭的人居需求,在尽可能营造其乐融融家庭场景的同时,还致力于为每一个家庭成员勾勒出独属于自己的那片天地,由此为成都新中产构建出全新的家庭生活关系场。

春和天骄样板间实拍图

如此种种,每一个具有独到产品观的天骄系产品,都成为了区域全新的高品质人居样本

就如诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析所言,天骄系注重产品品质打造,是集教育、社交、健身等功能于一体的全方位场所,注重不同年龄段客户群体的体验感,赢得了客户及市场的认可。

天骄系项目的物业服务由一直专注于中高品质住宅物业服务的德商产投服务提供,为10余万客户提供高品质服务,现已是西部区域高品质住宅服务典范企业。

在德商产投服务构架的福流·服务体系中,从看房、签约、等待,到交付、初住、居住等为客户提供全周期的高品质、可持续生长的超标准服务。

福流·服务

但高阶人群买房,买的不仅是优质物业服务所带来的居住品质,更看重的是社区背后不可量化的社群资源。德商集团打造的德商福流荟专业化服务已成为社群服务的杀手锏。

定位为城市品质首改或再改的天骄系产品,自然延续了德商集团的社群服务基因。天骄城学府,共规划了十一个主题会所,其中鲁道夫儿童会所为孩子们提供的寓教于乐的互动游乐空间,深受业主喜爱。

鲁道夫儿童会所实拍图

蓉御天骄,所打造的无界社交模式,为业主提供了共享天骄系社群资源,实现优越社群进阶的路径。

产品观、择址观、服务观……三大缺一不可,无缝咬合的价值体系,为德商天骄系构建了在市场上极具竞争力的产品力。

但这只是天骄系成功的基础,德商集团及时洞察市场需求趋势走向是助推天骄系大受欢迎的“天时”。

在开发商纷纷抢滩单价3万+市场时,在高品质华宅市场已夯实了德商式精工华宅IP形象的德商集团,却在今年集中火力布局定位品质首改/再改的天骄系产品,原因就在于他们对市场需求的预判。

相关数据显示,今年前十月总价承受力持续加强,洋房产品供销上涨,市场逐步走向改善,除了刚需产品仍占市场主流外,120-144㎡、总价段在200-300万的首改型产品持续发力。

从天骄系的产品结构来看,正好与这一市场趋势匹配。

四大天骄产品,建面约100-140㎡的面积段,200万级的主流价位供应段,无疑是降低了市场进阶品质改善的门槛,正中品质改善需求客户的下怀。

诸葛找房梁楠认为,天骄系产品,凭借地理及资源优势,以及高品质的配套和优质的服务品质,为城市注入新的生命力,正好符合市场需求趋势。

产品品质高,配套完善成熟,地段优越潜力巨大,公园多环境好,服务好资源共享,进阶门槛又低……天骄系受市场青睐和追捧是不无道理的。

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