现在的成都高改市场豪宅频出，万科天府锦绣算得上是豪宅里的流量明星了，500w+的房子每次开盘都很快秒空，跟在李佳琦那边上了个链接一样。这不，它又来了而且这次是带着楼王+升级版的王炸房源，高改们的时间到了。
项目信息
项目占地面积：236亩
项目容积率：2.5
绿化率：30%
物业费用：3.98元/㎡/月
装修状况：精装
即将加推产品-绣院
取证时间：预计12月
产品类型：高层
产品面积：约198/249㎡
套数：290套
梯户比：2梯2户
交房时间：预计2022年12月
加推范围：2号地块2组团1、4-7栋
即将加推产品-凌云府
取证时间：预计12月
产品类型：小高层
产品面积：约350㎡
梯户比：2梯1户（一层一户）
交房时间：预计2024年6月
预售范围：1号地块13-16栋
01
天新C位
万千宠爱于一身
万科·天府锦绣位于天府公园西，东侧毗邻天府总部商务区，板块的强弱当然看政策的规划的属性差异，天府新区最下血本的是天新中心的中央商务区，各种500强公司和高精尖产业扎堆加注，而天府公园西是承接其住宅需求的纯居板块。
项目区位图
眼下的天府公园西区可谓“众星云集”：蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、保利和光屿湖、招商时代公园，都分布在这个区域，夯实其高端居住板块的地位，圈层相对纯粹，各项资源与居住环境也符合高净值人群生活特征。
资源占有方面，周边规划、在建配套在“量”与“质”方面都位于城市前列，相关城市公建配套完全以国际化公园城市样板标准打造。
而以项目东侧的天府大道为轴，距离地铁6号线松林站约1.4公里，地铁1号线武汉路站约1.8公里，后期还有在建的19号线红莲站约1公里形成立体交通网络。
教育方面，项目学区划分为天新C区，配置的教育资源相当优质。片区内的离项目最近的约600米远的“天府七小”，是四川省天府新区成都直管区为实现区域优质教育资源配置，创新体制机制创办的高起点、高品质、现代化的未来学校。
天府七中是天府新区成都直管区为实现区域优质教育资源配置，距离项目不到3公里的元音书院是一所涵盖了幼儿园至中学的K12公办教育学校。
学校实景
距离项目600米，步行9分钟即到成都最大城市公园——3450亩的天府中央公园。
还嫌不够再远点还有4500亩兴隆湖、约3800亩鹿溪河湿地公园等生态资源，公园城市的名片代表不是浪得虚名。
天府中央公园实景
同时还引入华西天府医院（已开院）、保税中心（已投入使用）、正大暹罗商场（规划中）、天府大悦城（建设中）等优质资源，项目内部规划配套有约5600平商业街区、约4400平幼儿园和约1.9万方社区活动中心等设施。
02
小区黄金位
压箱底的房源
整个项目住宅分为5个组团打造，本次加推的高层产品是2号地块2组团“绣院”，占地约40亩，共计5栋住宅，约290套房源，层高约3.15m，总高30层两梯两户纯板式结构城市大平层（1楼为6m层高的架空层，所以锦绣的2楼相当于普通住宅的3楼）。
住宅起步面积为198㎡，意味着组团准入门槛达到650万元，整个社区圈层更为纯粹。
绣院组团的建筑密度低，仅为16.77%，楼间距开阔，南北的楼间距最大约100米，东西楼间距最大约70米，视野开阔，通风采光佳。所有楼栋纯点式布局，围合式大中庭，是目前天府中心可谓绝版的规划。四周均无遮挡，西侧以湖景为主，东侧高层直观天府中心极佳的城市视野。
2号地块外立面实拍
采用错位布局，楼栋错位分布，有效避免了遮挡及隐私问题。
即将加推的2组团在整个项目的位置属于上乘，与园林打造的重磅湖区相连，未来的归家动线会是从湖区再进入园区，形成“园中园”的公园场景归家仪式感，而湖区参考是稻城亚丁牛奶海形状设计的约3200㎡自在湖。
2号地块园林实景
户型方面：198㎡户型户型布局合理，明亮实用。客厅+阳台达到了55㎡的空间尺度，极大满足了日常活动和会客需求，270°环幕采光让室内明亮舒心。
198㎡户型样板间实景
中西双厨中中厨由德国柏丽原装定制，西厨预留安装岛台的空间，其中一个次卫为暗卫稍有欠缺。
而249㎡户型上，以这个面积做四室，无疑是以舒适性为主。
玄关仪式感十足；端厅设计，将客餐厨的采光和景观体验大（客厅+餐厅+生活阳台加起来采光面接近22米），客餐厅达到73㎡非常霸气，三个卧室都是带独立卫生间的套房。
249㎡户型样板间实景
主卧带内玄关，增强尊崇感和私密性；景观阳台略显小气，户型动静分区，无论是主卧还是各个次卧的尺度都非常阔绰，舒适度极高。
除了2组团绣院的198/249产品之外，1组团的楼王350㎡凌云府户型也会在绣院之后作为锦绣的收官之作推出，位于1号组团的中轴核心位的13-16号楼。
为一层一户的平墅产品，环幕采光视野，通风及采光效果都无可挑剔；2T1户设计，双入户门设置，功能布局和尺度感极佳；五室两厅六卫的布局，总价达到千万级别。
350m²的大平层，以五室两厅六卫的户型打造，是市场少数派加之且仅规划44套，产品及地段的稀缺性决定了其未来的价值空间，不光是项目的王炸，也能算得上天西豪宅板块的“绝版产品”。
装修方面，虽然仅2000多m²/元的精装价，还是均采用了国际一线品牌，配置德国旭格、瑞士劳芬、美国耶鲁等品牌，这样的价格范围整个效果和品质感还是做到了。
打个总结：
对于万科天府锦绣的评价市场声音是非常一致的，作为高端产品其所属位置还是产品打造上做到了优秀和均衡，是高改们忽略不了的项目。
对追求品质感的买家而言，天府锦绣无疑是当前上车天新最好的机会之一。大面积实景呈现的立面、堂会、大堂、连廊、电梯厅、架空层、车库等公区设施经得起检验。
地下车库实景
从土拍市场也能管中窥豹，大比例的人才公寓配比和较低的限价压制，未来市场上会是以高低配的普通改善为主要产品，像再有锦绣级别的高改项目越发稀少，会出现预算足够却也没有产品能匹配的场景发生。
会馆实景
这批次的高层户型和之前的户型基本一样，这批次主要是地块位置更好，并且是准现房，目前该地块已经部分实景呈现 。面积大上车门槛高，之前普通资格希望小，这次机会来了。
本资料为要约邀请，仅供形象宣传。项目周边配套在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改。各地块景观均存在差异，户型、装修配置等以开发商实际交付为准。