随着我国房价一路走高，加之2021年房贷利率的不断上调，有不少人担忧美国“次贷危机”是否会在中国重演，小黑说了不算，专家给出了答案。
12月12日，“2021凤凰网财经峰会”在上海举办。中国人民银行原行长戴相龙做了题为《中国现代金融建设的新征程》的开幕演讲。戴相龙在讲到房贷问题时表示，“我国不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制；我国经济强劲增长，每年有1000多万农民进城安家，城乡居民的住房需求不断增加；党中央、国务院及有关部门对房地产市场的风险早有防范和化解措施。”
一、美国“次贷危机”
2007年美国次贷危机造成美国金融市场的大崩盘，这次危机的深度和影响程度超过了以往任何一次金融危机，并造成了全球性影响。
在当时的美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
由于高房价的存在，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是当房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行即便把房屋收回再出售，却发现得到的资金不能弥补当时的贷款+利息，甚至都无法弥补贷款额本身。少数贷款者出现这样的问题还好，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样就导致了大量的无法还贷的贷款者。正如上面所说，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，就引发了次贷危机。
二、我国不会重蹈覆辙
美国“次贷危机”距离现在已有10多年，以目前我国楼市的现状，与当年美国多有类似，是否也会产生危机呢？对比一下中美的情况，答案或许更一目了然。
首先，美国当年的低首付甚至零首付贷款，加之超低的利率，给美国次贷危机埋下了前所未有的隐患。而在我国，虽然前几年也曾出现过这样的情况，但在监管发力之后，也就很少再有类似情况了，目前我国通常买房首付都是30%，且房贷利率也相对较高，有了基本的金融安全保障，银行不至于亏损。
其次，2007年的美国，通过让低收入群体买房来缓解经济下行的压力，走的是一条“依赖房地产刺激经济”的不归路。而我国确实也曾走在这条路上，但今天的我们已经深刻认识到，“依靠房地产拉动经济发展”的老路行不通了，也不会再用房地产短期刺激经济，当然也就不会再“重蹈覆辙”。
最后，美联储货币政策的变化过快，2001年1月至2003年6月，美联储连续13次下调联邦基金利率，该利率从6.5%降至1%的历史最低水平。2004年4月至6月期间，美联储又连续17次提息，联邦基准利率再次回到5.25%的水平，最终导致美国次贷危机快速引爆。而在我国，利率一直比较稳定，无论是之前的固定基准利率还是现在的LPR利率，都没有像美国那样动辄大幅波动，加之国内各地“因城施策”，楼市现状不同，房贷利率加成也不同，与当地市场现状相适应，也就不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制了。
综上所述，美国次贷危机引发了全球金融危机，对自己国家也造成了破坏性影响。但在我国，是不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制的，中国人民银行原行长戴相龙也给出了答案。