保障房又添新成员 “保租房”来啦！它和公租房有啥不一样？

在上海正式发布《加快发展保障性租赁住房实施意见》后没多久，上海保障性租赁住房市场就传来好消息，首批定向用于保租房功能的全新住宅项目即将在今年年底前最晚明年春节前迎来竣工验收，相比市民熟悉的公租房，保租房公寓有怎样的不同之处，未来又将解决哪些群体的居住需求呢？《新闻透视》记者提前带你实地探营。

现在上海买房子太难了，尤其对于刚刚参加工作的年轻人来说，租房就成了最好的选择。人人都希望找到一个公司附近，环境好，生活便利的房子。不过现实有时候很骨感，能满足这些条件的房源并不多，即便有，房租也不便宜。

上海最近推出了保障性租赁住房，简称保租房，也许就能解决年轻人的租房痛点。注意哦，是保租房，不是包租房。

这下很多人要问了，我只知道公租房、廉租房，这个保租房是个啥东西呢？到底谁能申请呢？

我们先来明确几个概念。上海过去有四类保障性住房：动迁安置房、共有产权保障房、廉租住房，和公共租赁住房，也就是公租房。

前面三个主要针对的是本地群体和低收入群体。和咱们年轻人息息相关就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住，不过这么好的东西，必然不够分，房源得循环使用，所以公租房有一个特点，那就是最多住6年，部分可以住8年，但后两年租金会上浮，也就是说，公租房你不可能一直住下去，万一恋爱谈得久一点，可能还没结婚呢，公租房就不能再续租了。

这次推出的保租房就不同了，它没有租赁时间的上限，租房的门槛也更低。通俗来说，你只要符合相关部门认定的住房困难条件，且不离开上海，还在为这座城市做贡献，也没有去买房，就可以不断续租，一直住下去。

这“一进一出”和公租房可就差别大了，好消息是，保租房这种模式，也是未来上海要着力发展的保障性住房的主力产品，有一批保租房项目已即将进入竣工交付期，明年上半年就会推向市场了。透视记者特地对即将竣工的保租房做了探访，全新的房子，小区管理、服务、环境都是非常好，厨卫设施一应俱全，可以拎包入住。

大家最关心的问题来了，这个保租房的租金会不会很贵呢？

答案是，它确实会比公租房高一些，但是，既然有“保障”二字挂在前头，那肯定是低于市场化租金的。房管部门已明确：至少在市场租金价格打9折。而且，在核定出租价格的时候，有关部门会遵循“就低不就高”的原则，挤掉租赁市场上部分房东的虚高报价，在一个实打实的价格上再打折，把实惠真正送到租房者手里。

总的来说，保租房门槛比公租房低，公租房可能更需要企业出面来给员工申请，且公租房房源全权由政府主导。而保租房，房源可以更丰富，可以引入社会资本参与，只要房源享受政府政策支持的租赁住房都可以改为保租房。保租房也没有租赁年限，大家共有的特点是——都低于市场租金均值。公租房包含在保租房之内，保租房的概念更宽泛。

保租房也适合个人申请，所以综合来看，保租房优势明显，相信未来需求不少，大家现在就可以先去了解起来了，等后续的细则出台以后，咱们再给大家详细解说，手把手教你去申请。

记者丨陈弋 邬治峰

编辑丨由由酱 薯条

*本微信公众平台音、视频为独家制作，并享有版权，未经授权，不得匿名转载。如需转载，请联系本公众号。