什么是住宅式公寓？这类房子和住宅有什么区别呢？

众所周知之，公寓不能落户上学，水电都是商用的，非常的贵！很多人都不愿意买公寓就是因为太不划算了！

很多公寓都不能安装天然气，但市场上也还是有不少可以通燃气的公寓。还有的公寓并非昂贵的商用水电，反而是较亲民的民水民电。

那么公寓是怎么分类的呢？我们常说的住宅式公寓是不是就是和商品房一样的性质呢？

什么是住宅式公寓？

公寓分为：商业公寓、住宅公寓。

商住公寓是指商、住两用，商业性质公寓一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅式公寓又称公寓式住宅，这类房子是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。

住宅式公寓VS商业公寓

1、年限。住宅式公寓的土地年限是70年，产权证上会写“成套住宅”；商业公寓的土地年限是40年。

2、上户口 。70年产权的住宅式公寓在满足条件时可以上户口，小孩可以在当地的划线内上学；40年产权的商业公寓不能上户口。

3、生活成本。住宅式公寓的水、电、燃气费都是民用的，物业费也是和小区的其他住宅一样的标准；商业公寓的水电费都是按照商用的标准，而且大部分都不能通燃气，物业费也是按照商业的标准，居住成本相对而言会贵很多。

4、首付款。70年产权公寓的首付和贷款都是按照住宅的标准执行的，最低首付两成；商业公寓最低首付则是五成。

5、贷款利率。住宅式公寓和普通住宅式一样的贷款利率；商业公寓的贷款利率比普通住宅高10%，甚至有的地方还会更高一些。

6、公积金。住宅式公寓和普通商品房一样，可以使用公积金贷款；商业公寓只能用使用商业贷，不能使用公积金贷款。

7、其他费用。住宅式公寓的契税是按照住宅的标准来计算的，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；而商业公寓一律是3%。在转手的过程中，商业公寓产生的税费比住宅式公寓高。

8、使用方式。商业公寓是可以办公和居住两用的，而住宅式公寓只能居住，小区内不允许办公。

住宅式公寓VS普通住宅

对比完住宅式公寓和商业公寓之后，发现住宅式公寓和商品房在很多方面都是相同的，水电气的标准、可上户口、首付款、贷款利率、税费等。尽管高度相似，但住宅式公寓和普通住宅还是存在一些差异的。

1、梯户比。普通住宅的梯户比都比较低，2梯3-4户；而住宅式公寓的梯户比会高达2梯10-20户。

2、抵押贷款。有的地方对于住宅式公寓和普通住宅的抵押贷款要求是不一样的，这就需要你多咨询几家银行的要求了。

3、日照时间。冬至日当天日照数＞2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数＜2小时，则划分为住宅式公寓。

写在最后

住宅式公寓就是小户型的住宅，可低价买到学区房。优点是可以低总价享受普通住宅的居住环境，而缺点就是日照时长会比较短。

城市中心的房价是比较高的，在城市中心买商品房对很多购房者来说是比较吃力的，但住宅式公寓的户型比较小，相对总价低一些，想要享受城市中心的配套资源也是可以考虑一下住宅式公寓的。