近日，西安20岁女生小程服毒自杀一事引发网友关注和讨论。潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）此前报道，12月12日下午，小程喝下了一整瓶的农药，经抢救无效后不幸身亡。生前，她和一位七旬的房东有着3100元的租金和押金的纠纷。
父亲在接受潇湘晨报记者采访时候称，他希望任某可以给一个说法和道歉，还女儿一个公道。12月22日，房东任某在接受媒体采访时候称，“知道女孩死了心情也很难受，但她要走极端，谁也没有办法。”
此次事件网络上普遍关注的主要有三点问题：小程提出退押金的需求是否合理？房东需要对小程的死承担什么责任？此次事件是否能够避免？12月23日，潇湘晨报记者采访了北京慕公律师事务所的刘昌松律师，分析了此事件双方的法律关系及责任。
问题一：小程提出的退租要求是否合理？
潇湘晨报此前报道，小程和房东任某的合同中，有着关于退租的明文规定。“合同期内，乙方（房客）中途擅自退租，应按合同约定的一个月租金向甲方（房东）支付违约金，押金不退。”合同最后补充条款约定，“合同期内，如乙方想要转租，需要提前和房东协商，如经过房东同意，乙方可转租，转租成功后，甲方退还乙方押金以及剩余房租。”
小程父亲程忠喜告诉潇湘晨报记者，10月31日女儿想要退租时，他和妻子曾经到西安帮助其打扫屋子。期间，女儿有提出过要帮任某寻找下一任租客，但任某拒绝了，说自己能够找。随后，任某在房租还未到期的情况下，将房子转了出去。
刘昌松律师认为，小程和任某的租期虽然是一年，四个月后，小程因故要退租。但他们的合同约定，经房东的同意，房屋转租的话是要退押金和剩余租金的。由于小程走后，房屋很快就有了新租户，相当于已经转租了。所以，3000元的押金以及剩余一个月的租金，任某在扣除水电以后就应该退还。
刘昌松告诉记者，这实际上是一个附带条件的民事法律行为，从女孩与房东的沟通中可推出，房东是同意由下家接手的，在女孩提出为房东找下家时又被房东拒绝，但房东自己找了一个下家，这等于他帮助女孩实现了条件，也就是相当于同意转租且转租成功，是应该退还押金和剩余租金的。
问题二：房东需要对小程的死承担什么责任？
潇湘晨报此前报道，在自杀前，小程和任某曾有争执，并且双方都说了不好听的话。在小程父母提供的微信截图中，双方互有争吵，任某还带有辱骂性的语言。任某突然骂称，“你这婊子，我真恶心你。”小程发微信回击，“无良房东退钱。”她给任某打电话，对方不接。而后，小程才买了农药，喝了下去。
12月9日，小程在网上下单买了两瓶“敌草快”，这是一种用于除草的毒药，属于中等毒性。12月12日下午，小程给室友和报警短信发了信息之后，喝下了一整瓶的“敌草快”。
刘昌松告诉潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）记者，经过当地警方的调查，排除了刑事案件的可能，也就是说房东担负刑事责任的风险已经化解，况且警方也没有对房东作出拘留和罚款等行政处罚，所以行政责任风险也不存在。但如果房东确实说了“如果你喝药了我就把钱退给你”“喝药了我就给你道歉”，那么其就和小程的死有一定的因果关系，如果死者亲属将房东告上法院，是能够让房东承担一定的过错赔偿责任。
刘昌松说，从法律的定义上来看，女孩是一名完全行为能力人，能够完全理解死亡的意义，不能人家说了这样一句激将的话就真的自杀。他认为两者之间没有刑法上的因果关系，不应承担刑事责任。如果房东那话是对一名于死亡意义不甚明了的儿童和精神病人所说，则有成立故意杀人罪的间接正犯（相当于自己单独杀了人）的余地。
12月22日，房东任某在接受媒体采访时曾表示，对于女孩的死他也很难过，但小程要走极端谁也没办法。对于媒体，房东称无可奉告。
问题三：此次事件是否能够避免？
据报道，小程和任某主要争执的地方在于押金的多少。小程给任某算了一笔账，押金3000元，水电费500元左右，还有退一个月房租1900元，加起来任某应退4400元。但当时房东表示，叫人打扫卫生、擦玻璃、另外重设密码、卫生间花洒漏水、卫生间上的灯掉下来都要扣钱。
但小程认为，花洒和灯本身就有问题，合同曾约定可以做饭，做饭时墙面自然损坏，她不承担赔偿责任，对玻璃上的油渍，她更不应该承担责任。至于任某认为的需要变更房锁密码的事，那是房东的份内义务。而任某称，小程搬进来时花洒和灯都是好的，因为维修以及处理玻璃油渍，同时为了发布招租信息都需要钱，所以要扣除小程的这些费用。
在刘昌松看来，这悲剧此前是可以避免的。在自杀前，小程曾经被确诊过轻度的抑郁症，而这可能才是导致她自杀的主要原因。建议有严重抑郁症或双向人格障碍的朋友的家人和亲友，应多关心一些心理障碍者，深层次帮助他们化解心理困惑。
此外，刘昌松也建议借鉴大多数城市都成立了医患调解中心的做法，也成立城市房屋租赁纠纷调解中心之类的机构，提供这方面的服务，选择社会责任心强、专业能力强的专业人士参与调解工作，既不收取费用，又能快速、公平、合理地处理房东与租户之间的纠纷。
潇湘晨报记者郑旭
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