“内容为王。”
上周，在2021中国（成都）楼市总评榜的闪电演讲现场，当成都川菜小镇的总经理方哲锋说出这四个字时，现场上百位房地产行业的专业听众都为之一振：多年极致产品力的追求，当其他同行都还在默默学习绿城的产品时，绿城小镇却已抽身晋级更高层的追求，将“内容”作为绿城小镇的核心，提前布局，筑起新的护城河。
2021中国（成都）楼市总评榜现场，成都川菜小镇总经理方哲锋“闪电演讲”
一个长期主义者的新主业
早在2003年，绿城中国开发海宁百合新城时，创始人宋卫平就提出了小镇的理念。2007年时，绿城中国就已经开始尝试做小镇。后来到了2016年7月，绿城小镇集团正式成立。小镇集团成立的那段时间，业内正处于建设特色小镇的热潮中，几十家房企纷纷投资开发小镇。随着时间的推移，作为最终“活下来”并且发展得还不错的企业，绿城中国的小镇集团就是其中之一。
成都川菜小镇的总经理方哲锋在演讲中引用了宋卫平的话：小镇比城市更温暖、比乡村更文明。宋卫平构想的“小镇”，是田园风光与现代城市生活机能融为一体，希望通过绿城的参与来改造乡村、复兴乡村，最终达到乡村振兴。
从绿城小镇集团成立至今5年时间里，绿城能在众多小镇开发企业中脱颖而出，是因为绿城中国自2003年以来累积了近20年的经验。另一方面，是因为真正的小镇是“去地产化”的。
以新的思维去应对新的行业变革，方哲锋认为，做小镇的核心是做内容和潜心经营。目前，绿城小镇最终确立了“产业综合服务商”的定位，以产业带动乡村振兴。
“成都川菜小镇”实景
“成都川菜小镇”实景
绿城小镇的四大样本
绿城中国在乡村振兴战略总要求下，成为乡村振兴和新型城镇化战略落地的先行者。
据了解，绿城小镇在长三角、苏北、东北以及西南都布局了项目，诞生了以农业为主的江西巴夫洛小镇，以文旅为主的蓝湾小镇，康养主题的安吉桃花源，和以产业为主的川菜小镇等四大成功样本。
相比之下，绿城小镇不仅拥有国内外优秀的规划策划团队，打造出一个个优秀样板小镇项目，还具备强大的产业运营能力。据了解，绿城小镇依据乡村要素中的土地资源、自然禀赋，对产业单元进行资金、人才、产业的投入，以绿城的三大力量进行支撑，输出产品力、服务力、运营力，实现社会效益和企业收益的双赢机制。
发展至今，绿城目前在全国20多个城市已经开发30多个小镇项目，大部分小镇规划面积都上千亩，蝉联“中国小镇运营商综合实力TOP1。
成都川菜小镇的总经理方哲锋透露，绿城小镇将造镇思维归为16字方针——“政府为首、内容为王、产业为基、团队为本”。“政府为首”是指发展要符合政府倡导的方向；“内容为王”是指小镇要有核心内容；“产业为基”注重产业资源的整合导入；“团队为本”需要培育复合型小镇人才。
“成都川菜小镇”实景
“成都川菜小镇”实景
绿城小镇的“麻辣新篇”
川菜小镇是绿城小镇在成都的麻辣新篇。
川菜小镇所在的郫都区，位于主城城西位置，属于成都市“半小时经济圈”。在郫都区“一心两廊三片”总体布局中，乡村振兴示范片以中国川菜产业城为支点，辐射带动周边广大农村地区，统筹推进“五大振兴”促进农业高质高效，乡村宜居宜业，农民富裕富足，打造生活更美好的未来乡村，绿城小镇在这里打造双轮驱动产城融合的中国川味美食第一镇、中国川蜀理想生活小镇。
项目总体占地10847亩，涵盖文旅、居住、产业服务、高端农业四大功能。以川菜文化为核心IP与“现代都市田园”两大IP，挖掘川菜文化基因，打通一二三产业瓶颈，构建新型产业链，规划“两轴、六心、六区”，涵盖文旅、田园、休闲、康养、教育、宜业、居住等全龄全维产业。
同时成都川菜小镇还立足多元跨界发展，以“川菜+”为发展思路，打造川菜+休闲、川菜+亲子、川菜+颐养、川菜+研学、川菜+文旅等新形式的缤纷业态，推动成都现代农业、旅游度假、健康颐养的发展，实现城市生活与田园生活的完美结合。
“成都川菜小镇”实景
“成都川菜小镇”实景
成都与绿城小镇的互相成就
今年10月18日，由成都市郫都区人民政府、世界中餐业联合会共同主办的第四届世界川菜大会在成都市郫都区川菜小镇正式开幕。这是成都川菜小镇开街以来，承办的规模最大的国际性盛会。
据方哲峰介绍，成都川菜小镇目前自持的1.7万方商业街，在历时8个月建设周期及招商周期后，目前通过以合伙人模式，实现招商率95%开业运营，解决乡村近千人的就业岗位，成为了郫都区的特色消费场景。
未来，川菜小镇将进一步完善产业内容和服务功能，
一是增加川菜农业板块，通过亲子自然农场、果蔬采摘、豆瓣研学生态园等农业体验；二是持续扩充商业板块，将建设国际会议中心、精品民宿、超市、影院、儿童游乐中心和川味颐乐学院等，丰富服务内容及业态，让游客能“走进来”更能“留下来”； 三是与中国川菜博览馆和鹃城豆瓣等深度合作，开启工业旅游，为川菜文化传承、赋新，做出不断的努力。
同时，绿城同时也带来了绿城经典建筑系列桃李春风系产品—春风里，以0.49的低容积率，202套精工中式产品，为成都献上中式精粹。
互相成就，是成都与绿城川菜小镇彼此的关系。无论从项目之于城市的价值，对产业的带动，对文化的复兴，成都川菜小镇对成都而言堪称难以复制，富有启迪。（符小晓）
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