他们被恒大坑惨了!香港大佬割肉出逃,有公司15年全白干

前路未卜的恒大,留下了一堆烂摊子。

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“不贱卖”背后

自从被“送进ICU”之后,恒大的风吹草动一直备受关注。

去年12月,恒大以一笔可能违约的美元担保惊动了广东省政府、央行、银保监会和证监会,在这些重要部门的协助下,恒大的风险化解之路,就此开启。没过多久,恒大就等来了“救火队”。

“恒大现任高管+四个国资+一个律所”的组合,让恒大集团风险化解委员会的分量十足。

等来援兵后的许家印,似乎更有底气了。

在年初六(2月6日)恒大举行的2022年保交楼新年开工动员大会上,许家印喊出了两个响亮的口号:

2022年目标,保交楼约7000万平米、约60万套。

绝不允许贱卖公司资产,公司的权益必须得到保障。

为什么不能贱卖?

目前的公开资料显示,恒大总资产2.38万亿,总负债1.97万亿,净资产约4100亿。如果打折贱卖(比如八折以下),哪怕资产全部卖了,也可能无法覆盖债务,性质就变成了“资不抵债”。

因此,从恒大的资产保全角度来说,许老板这波很硬气。

但硬气是需要实力做支撑的。恒大定下的目标是“2022年,实现交楼面积约7000万平米,保交楼60万套”。

要知道,2021年,在拼尽全力恨不得甩卖的情况下,恒大也才卖了5426.5万平方米。如果要实现目标,接下来的日子里,恒大平均每个月:

要卖掉600多万㎡,卖出近6万套房子。

哪怕抛开“黑铁时代”的悲观因素,要交出这个成绩也并不容易。2020年,恒大的巅峰时刻,也才卖了8000万㎡。

硬气话谁都会说,反正巨债压顶有人却早已留好退路。

据Wind统计,从2009年开始,中国恒大已分红11次,分红比例39.34%,合计809亿港元。在中国恒大的股东结构中,许家印持股占比在76%左右,是最大股东,从2009年到现在,他合计能分得511亿港元。

留了退路的不止许老板,据澎湃新闻消息,从2021年7月27日至8月17日,恒大现任执行董事、董事局副主席夏海钧分14次出售了3笔恒大美元债,但直到2022年2月9日才向港交所进行申报。

大佬们未雨绸缪,在原地哭泣的只剩下那些普通人。公众号“字母榜”就报道了一些人的故事:

恒大员工周某,为了完成指标,背上160万的债买了恒大理财,如今被所有债主唾弃;

恒大包工头许某,因为要不到工钱,只能自己借41万网贷给工人,半夜醒来看到60多个讨债电话;

恒大物料供应商薛某,和恒大合作八年,被拖欠500万,得了抑郁症;

恒大业主李某,说好的可以无理由退房,最后一分钱都没要回来……

深陷泥潭的他们,还没等到恒大的好消息,就已经倒下了。

2

“恒大受害股”

被恒大伤到的,不只是这些个体。恒大陷入困局以来,无数企业也在承受着压力。

时间回到2020年9月,随着一份文件在网上迅速流传,恒大惨遭股债双杀。那时候,大家都见识到了许老板的力量。

那场风波仅仅持续了五天就被平息,苏宁张近东、正威王文银、广田叶远西、嘉寓田家玉等商业大佬齐聚一堂,1300亿战投中的863亿当天就签订补充协议,同意将债务转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。

这是一幅多么感人的场景。但如今回过头来看,当初对恒大伸以援手的大佬们,都被拉下了泥潭。当初有多义气,现在就有多后悔!

流泪的不止这些大佬。随着上市公司2021年业绩的陆续披露,甚至涌现出了一个特殊的群体:

恒大受害股。

这个群体规模庞大,仅根据目前的不完全统计,A+H股就有超过30家。

它们有的是供应商,有的是股东。有做地产的,有做家具的,有做涂料的,有做瓷砖的,也有卖酒的……

它们有一个共同点:都是恒大爆发危机后的受累企业。

供应商不用多说,一荣俱荣一损俱损。而股东们也很惨,恒大的风险引爆后,市值缩水了近9成,一众股东哭晕在厕所。

对于万亿规模的恒大来说,牵一发而动全国,这个名单,恐怕还只是冰山一角。更多的“恒大受害者”,还在默默擦泪。

对它们中的大部分企业来说,恒大一度是最重要的甲方,但如今,大金主的商票反成了最大的“坏账”。

3

刘銮雄“割肉”,有企业15年全白干

同样是“恒大受害股”,受的伤也是不均匀的。

从目前的情况来看,香港大佬刘銮雄的华人置业亏损最多。根据华人置业公告,去年于公开市场出售恒大股份合计亏损约78.7亿港元,这个亏损值折合约64亿元人民币。

2008年前后,同样是命悬一线的关键时刻,许家印跑到香港,和郑裕彤、刘銮雄、杨受成等大佬打起了扑克牌。在牌友们的帮助下,许家印最终解除了危机,并在恒大上市后一跃成为内地首富。

刘銮雄和许家印的缘分,正是那时候开始的,。

作为重要股东,刘銮雄夫妇一度是恒大的“铁粉”,2017年,华人置业曾在公开市场以120亿港元的金额买入了中国恒大约8.2亿股的股票。

大手笔的支持下,刘銮雄夫妇曾在恒大尝到过甜头。

2017年前后,中国恒大异军突起,股价一度大涨600%,刘銮雄夫妇账面浮盈最高近百亿港元。光当年的分红,刘銮雄夫妇就拿到了17亿。

但这一次,恒大遭遇流动性危机后,股价已经匍匐在地。

此前发布的福布斯“香港2021富豪榜”显示,刘銮雄以135亿美元的资产排在了第八位,这是他多年以来第一次跌出前四。

更扎心的是,对比近三年的前十富豪,只有刘銮雄的个人资产缩水明显,高位买入恒大是一个重要原因。

再这么亏下去,恐怕前十的位子都保不住了。再铁的交情,也抵不过这么亏啊。万般无奈之下,刘銮雄和甘比只有抛售了。

这真是:相识于牌桌,相助于危难,相别于深坑。

同样作为“股东”亏了大钱的,还有深圳控股,深圳控股财报称,计提恒大地产股权减值60亿港元,约为49亿人民币。

股东之外,更惨的是供应商。

1月14日晚间,A股上市公司文科园林发布业绩预告,预计2021年归母净利亏损13亿元~18亿元,上年同期该公司盈利1.6亿元。

在公告中,文科园林委屈巴巴,直言亏损的主要原因就是恒大:

公司收到恒大集团及其成员企业开出到期的商业承兑汇票自2021年6月份以来遭遇大面积违约,向出票人提示兑付的票据均遭到拒付。

截至2021年末,文科园林持有恒大集团及其成员企业开出的应收票据合计14.42亿元,其中逾期未兑付票据7.04亿元,未到期票据7.38亿元;应收账款4.37亿元。应收票据、应收账款共计18.79亿元。

亏损13亿元至18亿元——对文科园林来说,都快赶上它的总市值了(最新数据21.84亿)。

当然,最惨的还属幕墙龙头嘉寓股份。数据显示,由于涉及恒大商业承兑汇票的持票或背书,这家公司及部分子公司合计商票敞口金额为13.16亿元。

要知道,2007年—2021三季度,这家公司的累计净利润只有8.03亿元——

踩了一个雷,过去15年赚的钱都亏没了。

打工多年,一夜归零——它们的遭遇,像极了买了P2P后的打工人。

4

尾声

写到这里,不由得让人感慨。

恒大的遭遇某种程度上是当下房地产行业的缩影。除了恒大这样的巨头,无数的中小房企更是难逃破产的命运。

根据人民法院的数据,2021年,全国宣布破产的房企达到:

396家。

春天还没来,这些房企已经永远倒下了。努力“活下去”,成为行业内的普遍呼喊。

这很残酷,但从长远来看,这种大洗牌或许是房地产行业的必经之路。

对房地产行业来说,过去二十年是疯狂的。高杠杆、高周转、高风险……这其中有很多开发商,圈完钱后一走了之,留下遍地的烂尾楼和无奈的购房者。

像恒大这样的万亿巨头、行业头部,更是关联着千家万户,它一跌倒,无数人都要跟着一起喊疼。

说实话,那些股东、供应商、购房者,应该都不希望恒大倒下,因为这背后是他们多年的积累和倚靠。但恒大能不能挺过去,还得看它自己,以及时代的风向。说到底——

在历史的洪流面前,我们都像蚂蚁。