天气回暖，南京楼市也终于热闹起来了。上周末开始，南京多家楼盘领销许、公开售楼处、公布案名......计划今年置业的买房人，你准备好了吗？
重点信息先睹为快：
金基嘉玥：加推128套全装修房源（人才、无房房源各39套），户型建面约118、143㎡，销许均价约4万/㎡，另有4300元/㎡的升级精装包可选，首付8成。报名已经结束，即将开盘。
晴翠府：加推30套房源，销许均价38348元/㎡，另有升级装修包3100元/㎡，首付8成，报名已经结束，即将开盘。
紫京四季正式公开售楼处和样板间，预计4月份首开，目前含包放风价约3.6万/㎡。
仙林湖中海观文澜、江宁方山中海观山樾公开城市展厅。
大校场华润G73地块公布案名为“润淮府”，最快3月公开售楼处、5月首开上市，地块毛坯限价44898元/㎡，含装修包预计5万元/㎡左右。
龙湖6“子”同日公开案名，软件谷、江核、城北、桥林等板块，将迎新成员加入。
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金基嘉玥首付8成，即将开盘
从上周五开始，雨核的金基嘉玥、江核的晴翠府，陆续领取加推销许。其中，金基嘉玥、晴翠府两盘首付上涨至8成，有人戏称终于看到雨核、江核正面“掰头”。春节之后的头一波推盘潮，似乎已经在路上了。
2月18日，金基嘉玥领取5#销许，总计128套全装修房源（人才、无房房源各39套），户型建面约118、143㎡，销许均价约4万/㎡，另有4300元/㎡的升级精装包可选，首付8成。
值得一提的是，金基嘉玥于去年12月份首开，首付仅需5成，而此次加推首付最低8成，引起一众买房人关注。
建面约118㎡的3房2厅2卫：三开间朝南，主卧套房设计，还有双阳台，实用性较高，且户型面积相对较小，对于买房人来说总价相对友好。
建面约143㎡的4房2厅2卫：开间约7.5米的大横厅，双阳台，三卧室朝南，整体居住舒适度更高。
在精装上（含包），金基嘉采用的是“六恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁）科技系统，地源热泵系统搭配顶棚毛细管辐射系统，营造“四季如春”的恒温空间。
厨房配备一线品牌厨电五件套，方太油烟机和灶具、7件套水槽式洗碗机、嵌入式微波炉和烤箱，还有垃圾处理器和末端净水水器。
卫浴品牌引入德系全系，主客卫均配备智能马桶和恒温花洒。（具体装修标准以开发商公示为准）
作为改善科技住宅，金基嘉玥还是雨核板块首个带会所的项目，在建面约1300㎡的会所里，给业主提供健身房、恒温泳池、书吧、影音室等场所，休闲娱乐、带娃会客等需求，在家就能满足。
相比较同板块的其他楼盘来说，金基嘉玥的科技系统，让居住舒适度整体比较高，对于预算足够，且对生活品质有更高要求的买房人来说，是个不错的选择。
金基嘉玥加推报名已经结束，虽然首付有所上调，但128套房源还是吸引了230组有效报名，可见买房人对项目的认可度比较高。
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江核晴翠府即将开盘
同样在上周五领销许的，还有江核的晴翠府。
晴翠府此次加推4号楼，共30套房源销许均价38348元/㎡，另有升级装修包3100元/㎡，首付8成，报名已经结束，即将开盘。
令人感到惊讶的是，在春节之后、市场未完全复苏的情况下，江核首付竟然开始回涨了。
建面约143的四房两厅两卫：四开间朝南，主卧套房设计、全屋飘窗。
目前晴翠府的报名数据已出，30套房源共吸引了50组买房人报名，成为春节后江核首个摇号盘。
客观来看，晴翠府的自身实力还是非常高的，位于江核定山大街与浦滨路交合的4号线二期（在建）浦江站上盖，名副其实的核中核板块。另外，项目还将配建48万方综合体，集商业MALL、街区、公寓等多元业态于一体。
在精装上（含包），配备日立的中央空调、爱迪士或兰舍的新风系统、菲斯曼或A.O史密斯的燃气壁挂炉、电视背景墙，西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机，以及主卫杜拉维特的台下盆、马桶和智能马桶盖等。（最终以合同约定为准）
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紫京四季正式公开
老盘加推，新盘的脚步也逐渐加快。上周末，位于上秦淮的紫京四季正式公开售楼处和样板间。
上周六（2.19），位于上秦淮的纯新盘——紫京四季，正式公开售楼处，售楼处地址为原金隅紫京云筑售楼处。同时还公开了建面约102、125㎡样板间，预计4月份首开，目前含包放风价约3.6万/㎡。
2021年9月,金隅以总价28.1亿元拿下上秦淮G88地块，毛坯限价32000元/㎡。由金隅地产和华发股份联合打造，定案名为紫京四季，拟建19栋17-18F小高层，并配有下沉式会所、露天泳池和3大架空层“泛会所”，主力户型建面约102、125、142㎡。
目前项目仅公开了建面约102㎡和125㎡的升级样板间。
建面约102㎡的三室两厅两卫：为项目中间户户型，餐客厅一体，U型厨房，南向卧室均配有飘窗，整体采光、空间感比较优秀。
样板间实拍：
建面约125㎡的三房两厅两卫：大横厅设计，主卫套房，U型厨房、宽约1.8米的阳台，居住舒适度更高。
样板间实拍：
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中海观文澜、中海观山樾公开城市展厅
中海观文澜
仙林湖的中海观文澜，公开位于九霄梦天地的展厅，最快4月份首开。项目拟建13栋16-20F低密住宅，户型建面约为89-130㎡，毛坯限价3.4万/㎡。
中海观文澜项目地块在去年9月26日，被中海底价拿下，项目紧邻仙林湖公园和仙林万达茂，靠近地铁4号线仙林湖站，是目前仙林湖板块在售楼盘中，距离地铁站最近的楼盘。
中海观文澜外立面将采用大面积的玻璃幕墙，室内采光、景观视野比较优秀。另外，中海观文澜起步户型为建面约89㎡，是板块目前在售楼盘中最小的户型，对于预算有限的买房人来说，较为友好。
中海观山樾
中海观山樾目前已公开了位于江宁景枫的项目展厅，计划3月公开售楼处，最快在4月份上市，项目最高毛坯限价2.8万/㎡，项目含包放风价约3.2万元/㎡。
中海观山樾规划打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F低密住宅及13栋18-20F小高层，89-130㎡，其中小高层建面约89㎡-115㎡，建面约130㎡户型分布在4栋8-9F低密住宅。
中海观山樾和中海方山印、远洋万和方山望项目为邻，将沿袭中海方山印的超高窗墙比、无界外立面，加配景观花园，还将首创“双重客厅”户型，还是非常值得期待的。
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大校场华润G73地块案名为润淮府
大校场华润G73地块正式公布案名为“润淮府”，最快3月公开售楼处、5月首开上市，地块毛坯限价44898元/㎡，含装修包预计5万元/㎡左右。大校场“内卷之战”再添一员大将。
润淮府位于应天大街和大明路交汇处，周边有金基璞悦和园、金基望樾府、云澜尚府等楼盘。去年9月，项目地块被华润以总价23.2亿元拿下，未来毛坯限价44898元/㎡，仅规划4栋住宅，及1.2万方商业。
据了解，润淮府主力户型建面约110、140㎡，在周边多是建面约140㎡户型起步的现状下，润淮府建面约110㎡户型总价较低，比较适合预算有限的买房人。
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龙湖6“子”同日公开案名
同样值得关注的，还有龙湖的六个项目同步公布案名，软件谷、江核、城北、桥林等板块，将迎新成员加入。
龙湖软件谷G75-龙湖怡康·舜山府
龙湖舜山府项目位于软件谷核心位置，在去年9月27日，经摇号被龙湖拿下，毛坯限价4.3万/㎡。而舜山府是龙湖最高端产品系，预计未来含包上市价格在5万/㎡左右。
项目四周被大大小小6个小区环绕，生活氛围浓厚，与华为、中兴等产业直线距离在2公里左右，是名副其实的“码农盘”。软件谷已经许久未上新，周边也多以老小区为主，在“码农”置业需求和周边原住民改善需求之下，龙湖舜山府未来不愁卖。
软件谷G76——龙湖中铁·宸阅府
宸阅府位于软件谷核心区域，临靠即将搬迁的三江学院，毛坯限价38500元/㎡。目前规划已出，拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房，目前上市时间待定。
软件谷G76——龙湖中铁·宸阅府
龙湖天璞项目临靠七里河，与润辰府相邻，距离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心都不远，地段比较优秀。于去年9月26日，被龙湖摇号拿下，最高毛坯销售限价35000元/㎡。
根据规划，龙湖天璞拟建3栋23-32F高层住宅，目前已公开城市展厅。
兴智科创城G78——滨江龙湖翡翠上城
滨江龙湖翡翠上城位于城北兴智科创城板块，紧靠6号线（在建）兴学路站。项目地块于去年9月，被杭州滨江拿下，未来毛坯房限价2.6万/㎡。
根据规划，滨江龙湖翡翠上城拟建12栋19-26F高层住宅及商业，住宅主力户型89、114㎡，预计2月底公开售楼处，最快3月上市。
桥林G99——龙湖·天玺
龙湖天玺项目位于桥林科学城，直线距离S3号线兰花塘站约300米，未来乘坐地铁去往南京南、雨花等区域较为便利。
根据规划，龙湖天玺打造的是龙湖“天”字系洋房产品，主力户型建面约84㎡、105㎡、143㎡，容积率只有1.5，得房率在79-83%。
龙湖铂金岛
江北雨山路天街旁的商业街区，正式定名为龙湖铂金岛，进一步完善雨山路板块商业配套。
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