作者：子非鱼
央行正式公布了2月份金融统计数据。其中的住户贷款数据减少，引发了热议。
数据显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。
住户贷款的用途，一般都是买房，尤其是中长期贷款。
而2月份，这些数据统统减少，尤其是中长期贷款，更是过去15年来首次减少。正因为罕见减少，才引发了全网热议。
难道大家开始不愿意买房了吗？表面上看是这么回事，从2月份反馈的销售数据，也的确如此。
咱们先看下销售数据。
2022年前两个月，全国30大中城市商品房销售面积同比下降29%。
2022年前两个月，TOP20房企全口径销售金额同比下降40%，20家销售金额全部同比下降20%以上。
商品房销量下降，是导致中期贷款减少的根本原因。
但要明白一点的是，2月份楼市销量惨淡，不是因为大家不想买房，而是有客观因素。
春节因素叠加疫情因素，尤其是后者。
2月份，受疫情影响最大的几个城市主要是深圳、杭州、苏州、北京等城市。
数据显示，2月份深圳商品房成交量环比下跌59%，同比下跌47%。杭州环比下跌53%，同比下跌82%。苏州环比下跌53%，同比下跌52%。北京环比下跌63%，同比下跌62%。
透过上表可以看到，在2月份成交量同比下跌较大的城市还有东莞、厦门、福州、长春、无锡、宁波、济南、长沙、合肥、徐州。
之所以说2月份居民中长期贷款罕见减少，主要是因为春节与疫情叠加影响，而非购房意愿减弱，并非信口开河，而是有数据支撑。
最近中指院披露了一份调查数据表，其反映了过去几个月消费者对购房意愿的走势。如下图。
从图中可以看到，去年三季度在信贷收紧以及房价普跌的背景下，消费者整体处于观望状态，但是各大区域的购房整体意愿都不高，大多都在50%以下。
但从走势我们也可以看到，消费者的购房意愿在11月份见底，此后迅速攀升。到2月份，大家的购房意愿整体已经达到了最高。
可以看到，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游、山东半岛、海峡西岸、中原、关中几个重要的城市群，2月份消费者的购房意愿均在80%以上。
在意愿最高的点位上，却出现了中长期贷款罕见减少的局面，显然数据减少并非主观意志所为，而是客观形势所迫。
让消费者的购房意愿在11月见底，并逐渐走高的因素是信贷的逐渐放宽放松和管理层对待楼市态度转向友好。
去年四季度，央行与银保监会就公开表示，各城市要加快按揭贷款的发放，支持刚需群体购房。
此外，宏观方面，最近几个月还开启了一次全面降准与两次降息，给楼市输血。
微观方面，各个城市也在逐渐松绑政策，刺激购房需求。
去年年末，就有数十个城市发布鼓励购房政策。进入2022年，降首付、松绑限购限售，甚至公开大规模重启货币棚改的城市，一个接一个，让人目不暇接。
诸葛找房披露，截止到目前，已经有55个城市放松调控，或降低首付，或给人才购房补贴，或降低房贷利率，或降税。
政策面与资金面的逐渐友好，让市场的信心在逐渐恢复的路上。
从贝壳研究院披露的数据来看，2月份的市场景气指数已经越过了市场较冷与市场平稳的分界线。
尽管距离市场景气的临界线还有很远的距离，但整体向上的趋势已经形成。
当下的3月份，由于全国多地又遭遇了疫情袭击，多数主要城市都在忙着抗疫。预计3月份主要城市的成交量仍难有实质性反弹。今年楼市的小阳春，几乎是不可能看到了。
但这都是客观影响因素压制了购房需求，如果4月份局势能够改观，那么成交量应该会在4月份迎来一波小高潮。
目前，市场预测，在2月份金融数据整体不美观的情况下，降准和降息的概率加大了。
降准和降息拿不准，但接下来，楼市政策面上，应该会有更多的放松措施出台。