这几年，中海在海珠的出镜率很高，楼盘不少，从中海观澜府、观云府、观皓府再到江泰地块和蚝壳洲地块。
今年热度很高的蚝壳洲项目，在网红盘中海观澜府隔壁，同样也是临江地块。
最近，蚝壳洲地块有了新动态，规划三栋楼、大平层，户型图也有了，吹风价也有了，南向有可能10万+。
总的来说，楼盘优点是地段好、望江、小区纯粹、户型能打，至少比琶洲南TOD户型能打；缺点是北向离思亲楼很近，周边都是工厂园区，门内欧洲、门外非洲。
房叔后台有人问，都是海珠，琶洲南TOD、中海蚝壳洲、保利天珺怎么选？
保利天珺买不到不用考虑，如果想要好配套的，选琶洲南TOD，想要更纯粹社区、对配套没所谓的，选中海蚝壳洲。
蚝壳洲地块航拍（来源于房天下）
不过，今年海珠的楼盘都很抢手，你如果想买到，还是多准备现金吧。
中海蚝壳洲项目最值钱的，首先是地段，海珠创新湾这两年也慢慢变成了豪宅区，在琶洲一带上班的互联网的新贵对这片区的接受度还是挺高的。
另外，这个楼盘能望江，还是南向的。虽然海珠区北向的江比南向的江值钱，但有江景，还是一个楼盘很大的加分项。
再说回项目本身，也有很多能打的地方。
首先是很纯粹。
中海蚝壳洲项目占地约1.8万平方米，不到隔壁中海观澜府的一半，楼盘只有三栋住宅，约130户。
中海蚝壳洲项目距离观澜府很近
这么少房子，要是大大小小什么户型都有，楼盘肯定死，唯一的出路就是纯粹做某种户型。
中海蚝壳洲就是做大，主要有180、200、240平方米三个大户型，还有部分140平方米的北向户型。
其次，户型也很能打。
拿中海蚝壳洲项目的户型图，对比海珠今年另外一个热盘琶洲南TOD的户型，你就可以看出中海和越秀在产品设计方面还是有差距的。
180平方米户型图
其中180平方米四房户型，客厅、餐厅和厨房连通，实现了南北对流设计，四开间朝南，还做到了专梯入户，果然很中海。
200平方米户型图
200平方米户型的格局跟180平方米户型相差不大，不同的是，200平方米户型的入户门位置有玄关与餐厅隔开，私密性更好。
240平方米户型图
户型面积最大的240平方米四房户型，有三个房间为套间，L型阳台，能看到的景观相比其他两个户型会更广。
这里提醒一下想买中海蚝壳洲地块的买家，地块在出让的时候设定了一个条件：
地块建成后，首套住房购房家庭（或个人）购房的总套数不低于项目总套数的50%。
如果你不是首套房了，可以想办法把自己搞成首套房买家，抢的人会少一些。
海珠今年会有几个新盘推售，但没什么一线江景楼盘，想买海珠的江景楼盘，中海蚝壳洲项目没什么对手。
所以，楼盘定价也很高，南向吹风价是10万+，北向估计要低一截。
如果最终以这个价格开卖，买家也肯接受，那么去年花6、7万买了中海观澜府的业主真的要去还神了。
观澜府是海珠的网红盘
如果市场好，中海蚝壳洲项目大概率会不愁卖，而且门槛也不低，估计全款优先，7成可以入场，其它的先等等。
按照南向（还是西南）最小180方的房子单价10万+来算，总价差不多2000万。如果想要确保拿下楼盘，最好还是准备2000万的现金吧。
中海蚝壳洲项目有好的地方，当然也有不好的地方，还不少。
首先配套就没什么好说的。
从项目的平面图来看，中海蚝壳洲项目有园林，还有一个游泳池，其他配套只能靠蹭了。
业主小孩想要上个幼儿园，都得跑到1公里外其他小区的幼儿园。当然，观澜府是有幼儿园的，反正都是中海的业主，共享也没问题。
周边商业配套比较低档
还有商业也是靠蹭，周边1公里范围内只有一个办公产业园的商业街，档次很low，共享单车、电单车、网约车四处穿插，存在着很大的安全隐患，逛街的体验感非常差。
有些人忌讳的，还是思亲楼。
2020年，中海观澜府入市，曾经被人诟病过距离思亲楼很近，不足300米，2号楼和3号楼部分西北向的房源可以望到。
这也不难理解，为什么中海观澜府最高卖到9万的时候，还有单价不到7万的房源对外出售。
思亲楼位于中海蚝壳洲项目西北侧
中海蚝壳洲项目距离思亲楼更近，根据百度测距显示，只有几十米。
有人可能会问思亲楼是什么？
北方的朋友可以百度一下，广东的朋友可以在评论区告诉大家。
想象一下，中海蚝壳洲项目未来收楼后，每逢清明就会闻到一股烧香味，心里多多少少会有点忌讳。
配套少、思亲楼近之外，中海蚝壳洲项目另一个不好的地方就是城市界面太差。
周边以布匹仓库为主
项目靠近石溪旧厂园区，周边工厂仓库很多，几乎是清一色的布匹市场仓库，往来运货、卸货的货车很频繁。交通出行也是个不小的问题，自驾出行需要通过旧厂园区里面比较狭窄的小路。
如果不想开车，要坐地铁，需要走到1公里外的广佛线石溪站搭乘。
不过，中海蚝壳洲项目距离在建中的地铁10号线大干围站直线约200米，地铁10号线预计2023年开通运营，到时候出行会方便很多。
项目所在的石溪，肯定会旧改，城市界面也肯定会变好。不过，不知那是什么时候的事情了。
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