CBD会成为世界城市发展史上的终结者吗？当然不会。
在此前一篇文章《又一个总部逃离珠江新城！CBD为什么留不住大企业？》中，我们就总结过，作为城市中心最强势的功能区，CBD并非完美无缺，它的缺点也不少。
比如交通拥堵、职住不平衡、高房价、噪音、空气污染等“大城市病”在CBD区域集中体现。
当然，CBD在特定的历史条件下，有着显著的合理性与先进性，但城市是一个有机生态体，其生命力来自持续不断的自我迭代。
放眼全球，大都市都在面临一场新的自我迭代，那就是从CBD（中央商务区）到CAZ（中央活力区）的中心再造。
01
这些国际大都市，都在搞CAZ
在国内，CAZ是一个很新潮的概念，但在国外，已经非常成熟。
它最早来自伦敦，2004年的大伦敦空间战略规划，首次提出中央活动区（Central Activity Zone，CAZ）的概念，明确指出，城市中心发展要强化综合功能，并开展了轰轰烈烈的城市更新。
CAZ是CBD的升级版，在国内也常被翻译为中央活力区，它不仅是一个城市的商务中心，更是一个多功能融合的城市公共活动区域，包括面向全球的金融和商务中心、全球性购物和旅游目的地、战略性文化和国际会展功能等，拥有法律、医学、学术、政府等各种机构，是全球城市功能的核心承载区。
在此意义上，中央活力区可以弥补CBD功能单一、活力匮乏等缺点。未来的CAZ，将成为一座城市最具活力的片区。
在我国，CAZ已成为大城市发展的新风口，一场由CBD向CAZ的城市迭代，正在多个城市发生。
上海是我国最早提出CAZ规划思路的城市，早在《上海市城市总体规划(2016-2040)》中便有所体现。
上海在借鉴伦敦经验的基础上，确定了“中央活力区”的规划范围，总面积约 75 平方公里，具体包含以下区域：
小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、上海不夜城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。
未来，CAZ将代表未来上海的主要形象，服务全市域并承担全球城市核心功能。
除了上海，深圳、武汉等城市也纷纷提出CAZ的规划理念，打造都市功能核心区。
数据显示，CAZ中央活力区发展高歌猛进，经济指数也远超CBD。如伦敦CAZ以全市1.4%的面积，贡献全市55%的GDP。芝加哥CAZ以全市约40%GDP贡献率，成为北美商务高地。
所以，从CBD到CAZ，已成为众多国际大都市的普遍趋势。
02
珠江西岸CAZ横空出世
在广州，“活力”也是这座城市未来的重点发展方向。《广州市城市总体规划（2017-2035）》提出，到2035年，广州将打造成为“美丽宜居花城 活力全球城市”。
那么，谁能担负起广州CAZ的重任呢？
相信很多人会想起位于大湾区“承东接西”的顶点——荔湾，这里历史悠久、文化灿烂，在整个广府地区，享有极高的向心力与凝聚力。
荔湾处于珠江沿线的龙头位置，是全市唯一一个同时拥有前航道、后航道、西航道的城区，珠江岸线长达约28公里，沿江面积约18.6平方公里，滨江资源天赋异禀。（据广州日报）
图源：广州日报
作为千年商都的起源地，荔湾的故事源远流长。
早在公元3世纪，荔湾的白鹅潭就是海上丝绸之路的重要起点，是连接东西方贸易的超级枢纽。
到了明清广州“一口通商”时期，一些统称为“十三行”的买办商行在荔湾出现，这里成为全国最大的贸易与金融中心。
新中国成立后，荔湾开始重点发展工业，钢铁产业、造船产业等盛行。改革开放后，这里又孕育了花鸟虫鱼、木材水产等专业市场，贸易依然兴盛。
此后，经过一段时期的迷茫，到2010年，荔湾又迎来新机遇。
受全球金融危机影响，广东开启“腾笼换鸟“的产业转型，广州中心城区实施“退二进三”战略——把工厂搬出去，将服务业引进来。
随着广钢、广船、广纸的陆续迁出，10余平方公里的沿江靓地被腾挪出来，这为荔湾的新生与腾飞埋下伏笔。
后来的事情，大家都知道了，这些沿江靓地被统一规划为“白鹅潭商务区”。
2020年，广州市规划和自然资源局挂出了《白鹅潭沿江总部经济带控规及城市设计优化整合征询意见公示》，白鹅潭具体怎么干有了清晰的指引：
《规划》显示，白鹅潭沿江总部将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。
从功能来看，商业繁荣、楼宇林立、总部聚集，活脱脱下一个珠江新城：
2021年，白鹅潭商圈的定位再次升级。
根据去年发布的《广州服务业十四五规划》，广州要打造5个世界级地标商圈，白鹅潭商圈与天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈并列，足见其分量之重。
那么，这个白鹅潭商圈到底是如何运作的？通过下面这张图，我们来了解一下它的结构：
如上所示， 白鹅潭商圈是一个典型的滨江商务区，这与珠江新城、陆家嘴如出一辙。
从功能布局来看，整个商圈最显赫的区域便是白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾三大金刚组成的“黄金三极”。
三大金刚各有所长，其中白鹅潭核心区主要负责搞钱，其定位是企业总部聚集区、轨道交通枢纽区、城市形象展示区，是整个商圈的门面担当。
通过下面这张规划图，还能感受到白鹅潭四轨汇聚的众星捧月效应：
聚龙湾主要负责“买买买”，其定位是商业中心区，备受关注的珠江太古商业项目，已经确定落户聚龙湾片区。太古系商业在商界的号召力，无须多言，聚龙湾有太古里和太古汇坐镇，前途不可限量。
花地湾主要负责生活，其定位是高质量住区，未来将承接白鹅潭总部企业精英人士的居住需求，实现“人-产-城”的深度融合。
这里自古以来就以美好生活而著称，“千年花埭花犹盛，前度刘郎今可回”。康有为曾在《人日游花埭》一诗中力赞花地湾。
作为广州城市发展的源头之一，花地湾同时拥有1700多年的花市传统，是老广买花鸟虫鱼必去之地，是一张无可替代的广府文化名片。
可见，在这个黄金三极，将形成一个“人-产-城”的完美闭环，与CAZ的理念不谋而合，这也是其成为“重塑广州西翼、珠江沿岸面向未来的中央活力区”的底气所在。
03
花地湾“一平方公里‘活力大城
“广州是一个不知疲倦、没有夜晚的城市。一年四季，一天二十四小时，都保持着旺盛的生命活力。”
在著名学者易中天看来，广州是一个可以24小时保持活力的城市。
尤其是在荔湾这样充满烟火气的地方，活力更是街边、食肆随处可见。但是怎样才把这些活力元素凑在一起，打造成一个既相互独立又彼此联系的整体呢？
这不仅要高度聚合城市文化、产业、商业、教育、人居等核心资源，还要将这些资源进行有机地排列组合，才能营造一个既可碎片化，又能有机统一的整体空间。
如果没有一块庞大且完整的土地，这几乎是不能实现的。
或许是缘分使然，2017年，万科拿下了位于花地大道两侧约1平方公里的广信花地湾地块，将这块原本几近烂尾的土地盘活，规划打造一座生态活力大城。
1平方公里是什么概念？相当于1/6个珠江新城，接近一整个二沙岛的面积（约1.26平方公里）。能在广州中心城区抠出这么大一块完整的土地，堪称奇迹，今后恐怕很难再有了。
万科花地湾规划效果图，最终以实际建设为准
如此稀缺的一平方公里，让万科花地湾项目成为广州中心城区万科第一大盘。
为了充分利用好这一平方公里，万科携手全球顶尖国际团队KPF、Sasaki、日建等，将以全球化视野焕新花地湾城市面貌，倾力打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的活力大城，实现高级烟火气下的理想人居体验。
项目规划约30万方办公、约18万方集中商业、约4.5万方滨水空间，以及约17.6万方公共开放空间，此外还规划了两所九年制学校、城市级养老服务中心、地标级总部办公区等，势必要打造成片区的住区新标杆，刷出广州西翼人居新高度。
04
三大活力地标的打造
值得一提的是，万科花地湾项目将对标纽约、新加坡等世界级城市，打造生态立体、高效复合、文化传承的城市空间，不断探索和实践有生命力的未来城市。
因此，项目的整体打造，将以公共空间优先为原则，以焕新老城美好生活场景为城市复兴使命，注重人-产-城有机联动，助力荔湾区黄金三极重塑广州西翼，打造珠江沿岸面向未来的中央活力区。
生态活力地标——花地花轴
“久在樊笼里，复得返自然。”对都市人来说，生态资源是一种奢侈品，路上稀稀拉拉的树木、豆腐块般的草地、周末人挤人的公园，实在不能满足人们对大自然的渴求。
所以，万科在花地湾这一平方公里，打造了一条可以自由漫步的生态绿廊，并沿城市绿地延伸至珠江。人在廊上走，“绿”在脚下游，通过立体生态空间的搭建，缝合城市的绿色动脉。
万科花地湾规划效果图，最终以实际建设为准
有了生态绿廊这条大动脉，原本相互独立甚至割裂的商办空间、居住空间、街区商业，就可以无缝接驳，形成生态健康、活力多元的开放空间。
大胆畅想：楼房被公园包裹，办公室沉浸在一片绿色的海洋，就连商场也像长在森林里似的......这种绿野仙踪的意境，或许将在这里成为现实。
万科花地湾规划效果图，最终以实际建设为准
水岸活力地标——水廊花埭
每一个诗意的地方，都缺不了江河湖海。在这花地湾一平方公里的土地上，花地河自南向北，静静流淌了上千年，令人不由得心之神往。
万科决定将这一滨水优势放大，围绕花地河水系，将两岸的商业、人居、产业与丰富的水岸景观巧妙融合，打造观景走廊、步道、码头、舞台等公共空间，营造出一个滨水生态活力社区：
万科花地湾规划效果图，最终以实际建设为准
漫步河岸，清风拂面，水波荡漾，鸟语花香，一种来自美好生活的欢喜，油然而生。
枢纽活力地标——花地湾超链TOD
活力大城，自然离不开高效便捷的交通系统。不过，过去那种“人路相隔”的交通规划，已经过时了，取而代之的是更关注人的可达性与体验的有机交通规划。
有机交通规划认为，人的步行体验优先于车的通行体验。马路不一定要很宽，但一定要具备很好的可达性，就像毛细血管一样，可以快速延伸到各个角落。
为此，万科花地湾项目规划了超级链接——花地湾TOD站点，未来将实现地铁1号线、25号线双线换乘。花地湾TOD之上，规划约18万㎡超级购物中心，近4.4万㎡高级酒店，重塑多元城市形态 ，营造一站式全栖生活圈。
通过轨交系统和城市步行系统无缝连接，花地湾TOD将串联起花地湾片区内的超级购物中心，以及水廊花埭、花地花轴等绿色生态空间。
万科花地湾规划效果图，最终以实际建设为准
更值得一提的是，与花地湾站仅一站之隔的芳村（白鹅潭）站，未来将拥有1号线、11号线（建设中）、22号线（建设中）、28号线（规划中）四轨交汇，快速串联白鹅潭核心区、聚龙湾、珠江新城、金融城、鱼珠、广州南站、白云国际机场等产业核心片区及交通枢纽，畅游深圳、东莞等大湾区主要城市，俨然成为“大湾区超级交通核”。
随着白鹅潭商务区的崛起，这个黄金三极的地位将得到进一步巩固，片区价值也会强势回归。
万科在此打造的花地湾一平方公里活力大城，自然会受益于此。未来，这座活力大城，将乘着CAZ这个超级风口，成为广州西翼的人居新标杆。
万科花地湾首发项目万科金域曦府，在售建面约94-110㎡三房户型还有少量余货，最低440万起！可以捡漏！
近期6号楼新品即将加推，更有建面约133㎡四房王炸户型归来！优惠登记火热进行中！