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昨日，官方重磅定调：鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具。
这意味着，“降准”即将到来！
根据以往的经验，当官方预告降准后，央行会在3~5天内正式宣布。也就是说，降准的时间可能就在下周，甚至最快本周就会落地。而且4月是税收上缴的高峰，4月15日有1500亿MLF到期，可能会降准置换MLF。
同时，有专家认为，此次全面降准的概率很大。受疫情影响，不少行业和中小微企业、个体工商户的压力很大，全面降准有助于缓解市场对政策力度的担忧，引导市场形成宽松一致预期，加大对实体经济支持力度。
另外，从量上来看，本次降准如果以全面降准0.5个百分点落地的话，那么按照金融机构的存款余额估算，大约能释放基础货币约1~1.2万亿。
降息会跟进吗？
此次官方在释放降准信号时，并未直接提及降息，只是说要“向实体经济合理让利，降低综合融资成本”。
至于降准落地之后，会不会同步降息？业内人士有不同的看法。
有人认为，降准释放流动性后，就不再需要降息。要知道，此次除了降准，还提到“鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率”。这里提到的拨备率，简单来说就是银行对可能发生的呆坏账贷款计提准备金，这个比率越高，就意味着银行的风险越低，因为银行已经储备了充足的拨备金来应对坏账了。但是这个数值也不能过高，否则资金闲置，就会减少市场的货币流动量了。此次高层要求降低拨备率，就是想让闲置的资金流入市场，以此增加市场的货币量。在拨备率下调和降准的双重叠加下，市场将会有更多的货币流通。
但也有人认为，降准并不意味着政策性降息的可能性被排除，因为考虑到当前地产下行和疫情波动的态势，降息更能直接降低实体经济融资成本，扭转楼市预期。
不过，明天(15日)就是这个月MLF(中期借贷便利)公布的日子了，MLF利率也是这个月20号将公布的LPR(贷款利率报价)的重要参考，一般来说，LPR报价=MLF利率+加点，所以降息是否会跟进，结果很快就会知道了。
对楼市有何影响？
今年以来，全国有超70个城市放松了楼市调控政策，但3月仍有30个大中城市的商品房成交面积同比下降47.33%，成交套数下降47.36%。
另外，据央行发布相关金融统计数据显示，今年2月住户贷款减少3369亿元，其中，中长期贷款减少459亿元。而居民的中长期贷款中绝大部分是按揭房贷，这也是居民按揭房贷自2007年有统计数据以来首次出现了负增长。
可见，当前的房地产的形式较为严峻，购房者观望的情绪相对浓厚，所以稳地产的政策仍将不断加码发力。
图源安居客
虽然此次的降准信号，是为了提振实体经济，但是在此形势下，对楼市无疑也是一大利好。
要知道，其实很多刚需购房者并不是没有房票，而是能不能买得起的问题。而降准将有助于金融机构满足合理的住房需求，释放房地产流动性风险，有助于房地产的软着陆。近期，也有不少城市监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷，这将促使房地产健康平稳地发展。
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