“假都没放完,公司就破产重整。我反正是懵的……”名门地产的一名员工周莉(化名)说道。
说财猫近期了解到,名门地产(河南)有限公司新增破产重整动态。
天眼查显示,名门地产破产重整由河南郑州中级人民法院经办,公开日期为4月6日。
当又传来一家地产公司破产的消息时,大家似乎都习以为常,只是摇了摇头。 此前宣布破产的房企还有粤泰地产、利海集团等。
然而,这家公司在数月前刚遣散员工“放长假”,还是在春节放假没多久之后。
早在2月14日市场消息称,名门地产全体员工(除部分值班人员以外)从2月17日开始将放三个多月的集体长假。放假期间,公司会给每人每月发放最低保障工资2000元,总部各中心会安排1-3名值班人员。
看到消息后,周莉顿感心慌,“是不是很快连基本工资都没有了?”她默默打开了招聘软件,开始投简历……
其实,该公司员工去年的9月及11月就在领导留言板上反映名门地产拖欠员工工资的情况。
“因没有工资收入员工基本生活都难以支撑,房贷已要断供了,已多次向公司人力部门反映,但是公司仍未支付工资”
领导留言板
“约于2020年开始拖欠员工工资,甚至于2020年过年都未发员工工资,目前已累计拖欠8个月工资;因每月没有工资员工生活苦不堪言,不得已用信用卡借钱维持生活因长期不发工资借钱都还不上了”
领导留言板
名门地产也是暴雷的房企之一,只不过没有还没有真正走上全国化,盘子不是特别大,且项目大多在河南,所以知名度不算高。
更何况,这还是一家没上市的公司,公开信息就更少了。
没想到,公司已经撑不到5月31日了,悄悄向法院申请破产重整。
在给员工放长假前,名门地产还大打折扣卖房,按照媒体的形容“折扣力度之大,前所未有”。
这是临死前割一波韭菜吗?莫不是,这就是房企破产的信号?那……
似乎在预告着什么,名门地产也进一步走向了破产的深渊。
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“豫系”房企
是如何一步步掉进深渊的?
豫系房企的代表,最大的还得是建业地产。对比建业地产,名门地产的规模要小得多。
但至少在河南,名门地产还有点名气。
说财猫查了一下名门地产的股东结构和老板,最终都指向一个人——孙群堤。
其实孙群堤最早不是叫这个名字,而叫孙中占。
搞笑的是,在干房地产之前,孙中占在一家南阳食品公司做会计,这家公司在他工作的第六年就宣布破产。
如今,他带领的名门地产又再次走向破产的深渊。
更重要的是,早在2020年4月26日,某知名投融资讯平台就曾为发布“名门资不抵债已申请破产”的消息而道歉,当时名门地产接连发布了两次严正声明,澄清破产谣言。
终于还是走到了这一步。
起初,孙中占与南阳“老大哥”宋金兴合伙开公司,兴达房地产(名门地产前身)在1998年成立。据说,这时的孙中占年龄为25岁。
20世纪末期,房地产正处于黄金时期,是弯腰都能捡到金子的年代。
名门地产很快凭借在当地打响了名声,比如南阳市首家中高档规模化社区——南阳兴达花园项目,这个项目的投资方正是兴达房地产。
积累到初始资本后,2003年,兴达房地产开始在河南吞并其他房企,进一步扩大规模,其中就包括收购河南泰辰置业、河南嘉达置业、郑州发展置业等房企,开启省域化发展战略。
眼看日子是越来越滋润了。
2004年,孙中占还成立了河南名门物业管理公司,不仅干住宅开发,孙中占还开始涉及写字楼及商业地产,比如浦发国际金融中心项目。
这时,孙中占的综合开发总面积达200万平。
人最怕的就是开始贪婪。
这之后又两年,2006年,孙中占与宋金兴一起收购了河南最大的棉纺企业——南阳棉纺集团,后者由国企转制为民企。
孙中占想得很美好,一手赚地产的钱,一手赚棉纺织厂的钱。
这般跨行业并购后,南阳兴达房地产正式更名为“名门地产(河南)有限公司”。
在2007年时,有报道称,当时的南阳纺织集团的营收超13亿,利润有足足8100万。
直到今天,南阳纺织集团仍由名门地产(孙中占)和兴达投资(宋金兴)持有,各自股权占比为58:42。
也就是从收购棉纺厂那刻开始,孙中占就为名门地产今天的暴雷埋下了种子。
收购南阳棉纺集团后
名门深陷资金困局
说实话,猫崽写到这里,还是有点愤愤不平的。
如今的名门地产深陷泥潭,何止是地产项目停工、购房者维权、资金链断链这么简单。
一边要发展棉纺织厂,一边还要继续在河南甚至全国拿地开发项目,可见早年的名门地产很需要钱,也借了很多钱,做了很多笔融资。
尤其是,名门地产喜欢找信托借钱(除了信托,也没别的更好的渠道了),合作过的信托包括中融信托、光大信托、华泰证券、四川信托、百瑞信托、中铁信托等。
孙中占很大胆, 08年金融危机的时候这家企业存活下来了,这之后就是更加疯狂的买地和扩厂。
地产方面,孙中占带领名门地产在河南“扫货”,2010至2016年,名门地产拿过洛阳单价地王;曾以超100%溢价抢到郑州首个限价房地块;进军旧改市场,拿下数条村的改造项目。
甚至,名门地产走出河南,布局去到了离河南1500公里之外的地方——南方富饶的城市深圳以及海南,其在深圳罗湖区就有过项目。
说财猫查阅天眼查显示,名门地产旗下有6家深圳子公司,其中涉及地产开发、酒店和地产设计。
有了土储之后,孙中占就有了底气,甚至提出要在2015年的时候站上销售规模超百亿的房企队列。
故事到这里就开始转变了轨迹,名门地产开始走下坡路,从2019年开始就传出项目停工、交房延期等现象。
2020年疫情蔓延以来,债务堆积成了压垮名门地产的最后一根稻草,名门地产的资金链其实很早之前就开始出现问题。
先是旧的信托出现展期,随后国内地产企业的信托市场开始收紧,孙已经借不到新钱了。
此时的名门地产,已经四面楚歌。
实控人孙群堤(孙中占)自2020年底以来被限制消费令多达66条,而名门地产也成了失信被执行人,失信行为显示为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。
也就是俗话说的,老赖。
在天眼查中,名门地产涉及的法律诉讼案件总金额32亿,被执行总金额高达134亿。
名门地产实际欠了多少债务,无从查询。只知道,这家已经向法院申请破产的房企,走向了它的结局。
这只是地产方面的情况,更重要的是,孙群堤旗下的南阳纺织集团,如今也正被职工讨要薪资和前几年投入到厂里的投资资金。
原来,早在孙群堤将南阳纺织集团收至麾下时,为了扩大生产,南阳纺织集团制定了职工内部投资办法。也就是让员工投资自己的厂,解决企业项目、技术改进等方面的问题。
当时,南阳纺织集团竟然给员工开出的投资年回报率高达15%。
这下好了,本来都想着可以“钱生钱”,在高息的诱惑下,棉纺厂职工们将积蓄都掏出来了,可后来一切都变了。
2020年之后,南阳棉纺集团开始出现“断兑”的危机,也是从该年的11月之后,南阳棉纺集团不再接收任何员工的内部投资。
据说,有的员工凌晨2点就搬着小板凳去南阳棉纺集团排队取款,但是至今仍未到账。有一组数据统计称,这些年职工们投进去的钱高达近10亿,涉及3000余人,可能还远不止于此。
步向破产深渊的名门地产,给无数人留下遗憾和失望。
它的身后,既是债权人,也是一名名讨生活的员工。众人投入的钱或许都要“打水漂”,可谁又能帮他们呢?