早八点｜楼市成交回暖，地市整体供求环比走高

上周楼市成交回暖，各线代表城市环比均升。分城市来看，一线环比涨幅为56.2%，二线城市环比涨幅小于一、三线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比上升0.31%。地市整体供求环比走高，宅地供应量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比倍增。出让金总额增逾五倍，长沙收金逾174亿领衔。房企融资类型以公司债券为主，房企拿地城市集中长沙、舟山、芜湖、海口等城市。

政策：央行降准0.25个百分点；苏州、南京、天津等城市加大需求端政策调整力度

交易：上周交易回暖，各线城市成交环比均涨，一三线涨幅超50%

土地：二线市场交易活跃，南昌逾104亿挂牌22宗经营性用地

上周，一线城市成交量整体环比上升56.2%，北京环比上升96.01%，深圳环比上升7.16%，上海环比下降16.97%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.1%，其中，上海为93.41%，深圳为16.11%。北京同比上升33.82%。

二线代表城市成交环比上升6.6%。分城市来看，青岛升幅较高，为36.1%，武汉次之，为20.9%，宁波紧随其后，为20.1%，大连环比下降70%。同比来看，二线代表城市整体下降63.1%。三线代表城市成交量环比上升58.3%，惠州领涨133.4%。同比来看，三线代表城市整体下降58.7%。

监测的8个代表城市整体库存环比上升0.31%。库存环比下降的城市中，杭州、苏州、福州降幅最大，为0.4%；广州次之，为0.3%。监测城市中，北京升幅最大，为2%。

近日，上海市公积金管理中心发布通知，公布实施受疫情影响公积金贷款不作逾期处理有关措施和4月提取还贷计划安排。通知显示，为配合做好本市疫情防控相关工作，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

近日，由华为数字能源提供整体数据中心基础设施解决方案的三峡东岳庙数据中心建设项目一期工程全面竣工投产。三峡东岳庙数据中心作为中国长江三峡集团有限公司“十四五”数字化转型的重大项目，是国内首个大型绿色零碳数据中心。数据中心位于湖北省宜昌市三峡坝区右岸，占地面积10万平方米，规划建设26400个机柜，分三期建设。三期全部建成投产后，将成为华中地区最大的绿色零碳数据中心集群。

近日，蓝色港湾有限公司拟将北京SOLANA蓝色港湾以轻资产方式委托万达商业管理集团进行运营管理，运营公司为北京亮马万达广场商业管理有限公司；于2016年被蓝色港湾接手的北京五棵松卓展购物中心，亦将委托万达团队进行改造并轻资产运营，并更名北京五棵松万达广场。

4月13日，广州农商银行拟转让17项优质债权资产，其中涉及债权鸿达兴业系列、长鸿系列、珠海中珠、吉林交投等公司，典型项目包括地标建筑“广州圆大厦”。此次拟转让债权资产金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。广州圆大厦位于白鹅潭商务区核心区，为广州珠西CBD，土地面积8.21万平方米，容积率2.5，目前地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼和2号宿舍楼，另有地下车库738个车位，其中1号办公楼建筑面积9.08万平方米、2号宿舍楼建筑面积4.57万平方米。

整体供求环比走高，宅地供应量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比倍增。出让金总额增逾五倍，长沙收金逾174亿领衔。二线市场交易活跃，南昌逾104亿挂牌22宗经营性用地。

一线城市整体供应量下滑，出让金较上周增加，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地入市。二线城市整体供求环比倍增，出让金环比增逾五倍，宅地供求较上周显增，出让金总额环比倍增。

榜单总额较上周回升，入榜城市水平分化明显，长沙首批集中供地收官，揽金逾174亿居榜单首位。

榜单总额较上周上扬，入榜门槛升至10.7亿元，长沙占据榜单四席，长沙天心区宅地收金近32亿元领衔。

榜单均价较上周微跌，入榜城市水平分化不大，长沙占据榜单两席，天心区宅地居首。

本周，南昌公告挂牌22宗经营性用地，总起始价逾104亿，总规划建筑体量近227万平。

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中长沙、舟山、芜湖、海口等城市。其中，金地、招商蛇口以底价在长沙各落一子。

房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，济南城市建设集团有限公司发布2022年可续期公司债券（第一期）发行结果公告。经中国证券监督管理委员会证监许可【2021】135号文注册，济南城建集团获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币120亿元的可续期公司债券，采取分期发行方式。据了解，本期债券发行工作已于2022年4月13日结束，实际发行规模30亿元，最终票面利率为3.44%。招商局集团拟发行20亿元中期票据，债券分为两种。品种一行规模不超过人民币10亿元（含10亿元），期限为2+N（2）年期。品种二发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元）期限为3+N（3）年期。债券名称招商局集团有限公司2022年度第一期中期票据，债券主承销商/簿记管理人中信证券股份有限公司，联席主承销商中国农业银行股份有限公司，发行日2022年4月19日至2022年4月20日，起息日2022年4月21日。

房企拿地城市集中在长沙、舟山、芜湖、海口等城市。其中，金地（集团）股份有限公司底价27404万元摘得岳麓区咸嘉湖街道的[2022]长沙市019号地块，楼面价3820元/平方米。该地块面积12368.5平方米，建筑面积71736平方米，住宅限价14200元/平方米；长沙市020号地块被长沙招阳房地产有限公司、长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司底价26952万元摘得，楼面价4000元/平方米。这两家企业背后股东分别为招商蛇口和麓山控股。该地块位于岳麓区望岳街道，出让面积30083.26平方米，建筑面积67382平方米，住宅限价13500元/平方米。

▌其他重大事项：陕建地产集团与中国信达签署合作备忘录；建发集团与肇庆高要区签订大湾区预制菜产业园建设战略合作协议

4月15日，陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。陕建地产集团总经理汪庆宏，中国信达陕西分公司党委书记、总经理邹劲松鉴签。陕建地产集团党委委员、总会计师何卫荣，中国信达陕西分公司纪委书记、副总经理刘瑞代表双方签约。双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，发挥各自优势，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展合作。

建发集团与肇庆高要区签订大湾区预制菜产业园建设战略合作协议

肇庆市高要区举办2022年第一季度产业项目“云签约”仪式。厦门建发集团与高要区开展远程对接，通过线上实时视频通信功能，与高要区人民政府签订了粤港澳大湾区（高要）预制菜产业园建设战略合作协议，与肇庆市高要建投投资开发集团有限公司签订了建发（广东）预制菜运营管理有限公司项目合资合同。双方将在粤港澳大湾区（高要）预制菜产业园建设中，在园区运营、配套产业园原物料供应服务、冷链仓储物流及信息化服务等方面开展深度合作。

国务院：确定加大金融支持实体经济的措施，适时运用降准等货币政策工具，引导降低市场主体融资成本。央行：下调存款准备金率，释放长期资金约5300亿元。杭州、苏州、福建：发布支持性政策缓解企业发展压力。苏州、南京、宁波、天津：放宽限购、限售、公积金贷款等需求端方面调控。