上周五，央行的“降准”通知如期而至，之所以说是如期而至，是因为这次“降准”都是在预期之内，甚至有点是千呼万唤始出来。这次“降准”的背景我就不想多做赘述了，还是聊聊“降准”对房地产、对楼市会有什么影响？
谈到“降准”，很多人习惯性会理解为对楼市是大利好。正常的逻辑下，“降准”确实是对楼市的利好，只要整个资金流动的链条是通畅的，“降准”释放出来的资金肯定会有一部分流到楼市里。而如今这个资金流动的链条究竟是不是通畅的？听我细细说来。
简单来讲，“降准“就是央行允许银行留住更多的资金用来放贷，流入房地产的渠道主要有几个途径：开发贷款、按揭贷款。这两块是大头，当然还有并购贷款、经营性物业贷款、固定资产贷款。
我们知道，前些年政策面为了抑制房地产的过热发展，对资金流入的房地产市场的渠道是多有围堵的，以致于即便是资金面的利好政策也不会惠及到楼市。比说限制房地产开发商的开发贷规模，另外就是在购房层面进行“限贷”，这些措施都使得资金无法流入房地产市场。
说实话，目前资金流入房地产的渠道仍然是受阻，并没有完全解除限制。所以这次“降准”对房地产业、对楼市的影响是有限的。大家不要期待“降准”后会对房价有多大的拉动作用。
但是从另一个方面，我们可以看到，由于去年房地产业经历了前所未有的困难，今年各地的政策面明显有所松弛，在资金面的限制也有所放松。“降准”无疑对于房地产开发企业和购房者来说是一件好事。对房地产业的恢复和楼市短期回暖会有一定的促进作用。
这里不得不提及一下，资金面的因素永远都是短期因素，它不是决定楼市发展的根本因素。国内房地产在近两年遇到的问题的根本性问题不是资金的问题，而主要是人口因素发展变化导致的。当然，这两年房地产业遇到的困难跟资金的问题关联性很大，起码突然性的资金枯竭加速了房地产风险的出清。
对于未来楼市的发展趋势，不是某一政策可以改变的。我们要做长期准备的打算，房地产发展规模将在某个数量上稳定下来，而房价也将因城市的不同分化越来越大。