乐居新媒体 牛小杰 牧羊人 发自杭州
“救市传言当晚，绍兴荣安、金昌、华发等房企开发的楼盘就有好几套认购。”
相对郑州18条一阵风的热度，绍兴“救市”政策还未落地，就已经带动市场成交了。
绍兴疑取消限购
4月20日，多家绍兴媒体发布消息称，绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括：
调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制；
新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算。这意味着，拿到房产证后就可以交易；
绍兴新房最低首付比例下调：首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成。
为此，乐居新媒体咨询绍兴业内人士。据其表示，放开限购限售政策大概率是真的，不出意外，正式文件过两天就会发布。
4月21日，绍兴市住房和城乡建设局工作人员表示，“文件官网没有发过，执行层面需要问属地，我们只规定了大致的方向。”
截至发稿前，乐居新媒体暂未在绍兴市住房和城乡建设局官网看到相关政策消息。
那么如果绍兴政策能够落地，业内人士怎么看呢？
据某即将开盘的销售人员表示：此次政策可能对投资客利好，真正的刚需没有什么实质性改变。另外绍兴外来人口不多，基本都是本土需求，而这些需求基本已经得到释放。最后，我们项目现在正在蓄客，而且是改善型产品，政策对楼盘影响不大。
据某数据分析人士表示：现在，很多售楼处销售也在转发这一消息。消息传出的当晚，绍兴荣安、金昌、华发等房企开发的多个楼盘就有好几套认购。
一季度新房成交同比下滑超4成
绍兴楼市实在太难了。
今年一季度江浙一带三四线城市的房地产市场较为疲软，与去年相比落差很大，绍兴是其中典型代表。
2022年以来，绍兴楼市持续低迷。一季度绍兴（越城区）新建商品房成交总金额为77.62亿元，同比2021年一季度的129.94亿元，减少了52.32亿元，降幅40.3%；
成交总套数为2295套，同比2021年一季度的4431套，减少了2136套，降幅48%；
成交总面积为29.1万方，同比2021年一季度的54.8万方，减少了25.7万方，降幅46.9%。
这与绍兴曾经频频收紧、调控政策有关。
从2015年开始，绍兴楼市进入上升通道，新房成交面积节节攀升，一度造成新房市场“供不应求”，房价也跟着水涨船高。
最终，在2020年10月，绍兴因房价上涨过快而被约谈。
随后，绍兴出台“双备案”制度，严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。但此次加码，并没有压住楼市的火热。
直到2021年4月份开始，绍兴再次升级楼市调控，不仅启动限价、限购还延长限售年限，就连二手房参考价都跟上了，以求给火热的楼市降温。
现在1年时间过去，绍兴楼市真的降温，甚至要到“救市”的地步了。
此前绍兴市住房公积金中心上调了个人住房贷款申请最高额度，由原来的双职工60万元、单职工40万元分别调整至双职工80万元、单职工60万元。另外，绍兴对符合要求的高层次人才最高可获得100万安家补贴、500万房票补贴。
兄弟衢州做表率
同为浙江省城市，衢州的信号实在太强了。
4月2日，衢州全面取消“限售、限购”的规定。对比全国近期各地政策松绑，郑州、福州取消了限购，哈尔滨和青岛即墨取消了限售。
衢州政策更为全面，也是松绑力度更强的代表城市，进一步减少购房顾虑，促进购房市场的活跃，对于房企去库存有积极的作用。
所以说，如果绍兴想要松绑楼市，衢州就是最好的榜样。
同为富裕的浙江省一员，绍兴与衢州有太多太多的共同点了。基本都是在新房供不应求后迎来“楼市热潮”，最终调控加码被打入“冷宫”。
2021年上半年，衢州市场上一手房源供应量较少，在售楼盘屈指可数，市场开始进入供不应求阶段，3月份的供求比仅0.42。与此同时，土拍市场上，高价地频现，大幅推高楼市预期。
面对楼市过热，2021年衢州接连加强调控，7月份实行区域限售和加强房价管控，8月份首度实行限购管理。在“三限”背景下，叠加全国楼市下行影响，衢州市场一夜转冷。
据数据统计2021年3月，衢州市场热度达到顶峰，单月新房网签1313套，但到了8月份，单月新房网签数据仅剩402套，到了12月市场出现缓慢回升，网签也仅成交了746套。
到了2022年3月，新房仅成交300余套，住宅成交面积同比降幅超7成。
最终在4月2日，浙江省衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，限购方面取消户籍购房和企业购房的限制，限售方面取消了住房网签后5年内不得转让的规定。
三、四线城市需要政策大松绑
通过绍兴与衢州的楼市走势我们可以发现一个规律，就是房产供求关系，在2019年前后发生重大逆转。
这背后的原因，或许是棚改。
据七人普数据，绍兴全市常驻人口约527万，10年增加35.8万人，增长7.3%。其中城镇人口增加86万人，乡村人口减少50万人。
从人口数据可以看出，绍兴基本都是本地购房需求，这也是诸多三四线城市的通病，无法吸引外来人口。
要知道，在众多三四线城市中，因为过度依赖土地财政收入，使得商品房的供应量远超实际需求。从2019年棚改退潮后，那些缺乏产业和人口等基本面支撑的非核心三四线城市的购房需求便开始呈现明显萎缩。
强如衢州、绍兴等经济发展比较成熟的三、四线城市，都积极开始“救市”，更何况诸多经济欠发达的三四线呢？
据不完全统计，2022年至今，全国已有超70座城市出台100余条提振楼市的政策。除了个别二线城市外，基本都是三四线城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：对于三四线城市，确实政策方面要进行大松绑。这几年三四线城市普遍压力比较大，无论是东部沿海的还是中西部，政策上要积极鼓励合理住房消费需求的释放。当然如果后续出现了房价炒作，可以对房企和中介等进行严管。同时地方政府可以大力去做保障性租赁住房业务，类似业务做的好，那么往往可以带来房源供给增加，也可以防范后续炒作购房市场的行为。