成都这几个月破万的二手房成交量，基本上就是刚需购房者撑起来的。
这没有水分，也不是夸张，作为人口突破2100万大关的成都，购房的需求一直都在。
只不过在楼市火热的时候，各种购房客户群体，都会趋之如骛地进去；当楼市平稳或者微跌的时候，你见到的，大概率就只有刚需。
一系列的楼市调控之后，各种烟花散去，留下的就是实实在在的刚性需求，而如今的成都楼市，就是真真切切没有水分的状况。
大家准备好美酒，咱们接下来就详细聊聊。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
一 关于成交量的真实情况
先看一下最近几个月，成都的二手房成交量数据：
成都二手房成交量
看图就能简单看出，从去年12月以来，抛除2月春节，基本上都是破万的成交，并且3月甚至高达近一万四千套了。
可能大家不怎么熟悉这个数据，简单说就是，这个成交量如果继续维持，就和一六年一七年的成交量基本持平了。
近三年历史第二高成交量
说一千道一万的楼市涨跌，交易量是最基本的衡量，犹如泉有活水，生生不息便不会枯萎！
虽然这个成交量确实表现得可以，但也不代表楼市的火热。
数据观察员没有详细统计，但是大致的情况，应该是如此：
无房纯钢的成交量大致占据了六七十的样子，纯改善的成交量大致占了二十多的样子。
也正是因为这种细节，所以大家才会发现，成交的基本是200个以下的房子，还有就是高于500个以上的房子。
还有一个比较明显的现象，二手房的成交量，这两个月基本和新房持平了。
二手和新房开始持平
要知道，过往的岁月，基本上新房成交量大概是二手房成交量的2.5倍左右。造成这种变化，虽然有不可抗的外部原因，但其实也是大势影响的范畴。
成都，正开始步入存量房时代，而外部大环境加剧了这种进程。
二 关于板块房价的真实情况
当指导价房源在各大网上能够展示的时候，大家大吃一惊：
金融城板块挂牌价
不是印象中，成都的房子不大降价，都很难出手了吗？
怎么金融城的价格，几个月时间，反而又上了一个台阶！
不光是金融城，攀成钢、三圣乡、武侯新城、青羊新城、茶花板块皆是如此！
全城普涨的时代，早已经成为了过去式。
原因无他，楼市分化的大时代，已经来临。
这种大时代，是诸多宏观因素综合而成的，是历史的既定规律。
有政策调控，有房地产自身发展规律，有整体经济，有社会人口结构变化等等因素。
观望，是分化的开始；
择优，是分化的结果。
所谓观望，是对涨跌的反思，是对自身真实需求的回溯，是理智客观的开始。
所谓择优，综合主旨便是观察员过往文章提及的，价格回归价值，价值回归地段。
房子这个东西，是在精不在多的。
大家都开始明白这个道理了，各个城市的二手房挂牌量数据就证实了这点。
3月份二手房挂牌量
3月份的时候，成都二手房存量148751套，排名全国第四。而如今这个数据还在上升，基本上已经快到16万套了。
中房地产时代，或者说楼市分化的时代，观察员所提的家庭房产优化，说直白了就是不再盲目地追求房产的多，而是把多变成精，更为甚者变成具备城市历史价值的房子。
而成都未来的几年，金融城依旧是金融城，但是泛天新便愈加每况愈下。
简言之，楼市分化，便是强者恒强，弱者恒弱的不同发展，这种发展，是对资源的最合理安排！
三 关于楼市逻辑的真实情况
真相，总是残酷的，令人伤心！
调控不是为了降房价，而是为了保房价的；
人人都应该有自己的房子，但不是人人都能有好房子；
工资收入，从来跟房价没有特别重要的关系；
地价，不会被调控，是一直稳步上涨的；
房子，是一直具备金融属性的，现实是无法剥离的；
从来没有打压过房子，为的只是让房地产长期稳健发展；
过往十年地价变化
诸如此类，不胜枚举！
算了，言尽于此，醒着的人，始终醒着；装睡的人，拿着扩音器，也是无法叫醒的。