引大批“吃瓜群众”围观!北京一豪宅以36万/平米单价成交,总价上亿

马光远都来吃瓜了……

前有天价车位,现有高价法拍房。

上周末,北京海淀豪宅万柳书院结束了一场竞拍,房产单价直接飙升到了36万元/平方米。而在多个交易平台上,该小区均价是20万元/平方米上下,司法拍卖给出的估价则是16万元,到底发生了什么?

来源:阿里法拍

据瀚海研究院数据,目前北京法拍豪宅溢价率成交占比还是很高的。

截至5月16日,上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中,超100%溢价率的房源有6套,占比2.8%。

北京一豪宅以36万元/平方米天价成交

万柳书院2019年3月曾以138万元成交的一个停车位出圈,日前,阿里法拍又挂出了两套房源,分别是4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产

《每日经济新闻》记者查阅获悉,这两套房都和张某的合同诈骗相关。

裁判文书网显示,张某自2013年以来,以高息为诱饵,诱骗被害人签订虚假的理财产品购买或转让协议,并将购买或受让虚假理财产品的钱款转入其控制的个人银行账户,骗取147名被害人共计人民币27.46亿余元。她利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括:“XX名下万柳书院的两套房产,其母XXX名下万柳书院的一套房产,XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产,XXX名下万柳书院的一套房产、七个车位”。

万柳书院4号楼5层2单元502,房间面积为256.4 平方米,评估价4700万元,并且拍卖文件也提到小区均价16万元/平方米。但这依旧阻挡不了竞拍人的热情,经过43轮竞价,最终拍卖价格达到7600万元,单价约30万元/平方米。

14号楼7层702更为夸张,虽然评估价格是5500万元,但引发了8人报名,每人都缴纳了1100万元保证金,超过16000人围观。你追我赶117轮,最终葛某以1.09亿元拿下了这套房源,单价直接来到了36万元/平方米,这比估价的两倍还高。

来源:阿里法拍

5月16日,瀚海法拍网张春燕通过微信向记者介绍:“这套房子是顶层南北通透的西边户,4室3厅4卫,还有100平方米的阁楼赠送,房源品质极高。”

万柳书院紧邻巴沟地铁站,是海淀有名的豪宅项目,记者此前曾实地看过该项目,小区中皆是五六层低密度建筑,但院墙很高,院内很安静,不时传来鸟鸣。当时记者经过三位工作人员的接续引导,才来能来到样板间见到销售人员

据《每日经济新闻》此前报道,万柳书院的地块是中赫置地在2012年7月10日经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍,拿出了26.3亿元、溢价率40.9%才最终收入囊中。

在36万元/平方米之外,记者留意到,目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位,起拍价高达353.68万元。

来源:阿里法拍

每经品房小程序显示,万柳书院2014年建成,周边配套得分较高的项目为人口结构8.3,地铁配置9.2,消费档次8.6,购物配置7.5。

北京法拍豪宅溢价成交占比较高

36万元/平方米的单价引发了大批“吃瓜群众”围观,经济学家马光远就在其社交媒体上说:“这个拍卖最终的成交价惊人!房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵,差房子价格回归,鸡犬升天的局面结束。”

张春燕向记者分析:“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区,周边配套成熟,知名学府云集,汇集了中关村三小、人大附中等稀缺且头部的教育资源,二手中介平台很少有房源在售,属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。”

“在法拍房市场,万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况,属于同一被执行人,是相当优质的稀缺在售资产。”

张春燕认为:“通过大数据分析看,市场上稀缺的优质资产溢价成交是普遍现象,一线城市核心区域的房产依旧是非常优质的资产,在经济下行压力期,优质房产更是承担了资产配置的重要角色。而房产品质不高、区位优势不明显的区域,一般溢价率会低一些,有的甚至折价成交。”

据瀚海研究院数据,目前北京法拍豪宅溢价成交占比还是很高的。

截至5月16日,2022年上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中,10%以下溢价率成交的房源为69套,占比31.94%;10%-30%溢价率成交的房源79套,占比36.57%;30%-50%溢价率成交的房源47套,占比21.76%;50%-100%溢价率成交的房源19套,占比8.8%;超100%溢价率的房源有6套,占比2.8%。

关于北京近期法拍房市场,张春燕表示,“情况还是比较乐观的”,从成交量看呈螺旋式上升趋势。从参拍人数看,上周参拍人数突破409人,成交量58套,环比上涨114.81%;套均参拍人数7.1人,其中,别墅热度最高达14人争抢一套。

记者|王佳飞编辑|陈梦妤孙志成 易启江

校对|张益铭

封面图片来源:阿里法拍(图为北京市海淀区万柳华府北街)

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