近日，湖北三宁集团有限公司申报的湖北三宁集团总部基地项目发布规划方案批前公示，该项目位于洪山区青菱街青菱工业园10-1期，杨林路以南，杨林二路以北，建郊西路以西，新武金堤路以东。在第一工园与联东U谷的西侧长江之滨地块。
据了解，该项目正是前不久，湖北三宁集团有限公司以底价3790万元拿下青菱街P(2022)017号地块，土地面积48789.85平方米，为工矿仓储用地，出让年限为工业50年。
根据《洪山区人民政府关于青菱都市工业园D10-1一期地块建设项目意见的函》：青菱都市工业园拟对该地块引进从事新材料研发，高端智能装备控制系统研发制造为主的高技术产业项目。根据国民经济行业分类，为炼油、化工生产专用设备制造，国标行业代码为3521。项目容积率控制在2.0-2.5之间，自持率为100%;
建成达产后，固定资产投资强度不低于800万元/亩，土地产出率不低于800万元/(亩*年)，税收不低于60万元/(亩*年)，标准能耗值不高于1000吨标煤/年，建设周期为24个月。经洪山区人民政府研究，同意该工业项目准入。
经济技术指标显示，项目用地面积48789.85平方米，总建筑面积153533.58平方米，其中计容建筑面积121273.89平方米，其中高层厂房(A座)42014.34平方米，高层厂房(B座)29094.47平方米，高层厂房(C座)25078.91平方米，试验厂房(高端智能装备研发和制造)2868.93平方米，监测中心5096平方米，倒班楼13993.04平方米，活动中心2289.59平方米。
项目主体由4栋高层与多栋低层建筑组成：高层ABC座，其中A座21层，楼高99.75米;B座15层，楼高83.55米;C座13层，楼高73.15米;倒班楼15层，楼49.95米;此外，检测中心1层，高17.95米;试验厂房(高端只能装备研发和制造)1层，高15.95米;活动中心5层，高19.95米。
值得注意的是，4栋高层在图中以玻璃幕墙示人，全玻璃幕墙系统通透吸睛，整体效果赏心悦目。
事实上，早在去年下半年，就有传言表示三宁集团将落户青菱，由于三宁集团主业为煤化工、磷化工生产，不少居民对此感到难以理解，认为引入化工企业会对周边自然环境产生影响。
4月26日，武汉市生态环境局洪山区分局发布“关于湖北三宁集团有限公司湖北三宁集团总部基地项目(一期)建设项目环境影响报告表的批复意见”。
该文件中明确表示：
1、该项目在全面落实《报告表》提出的各项污染防治措施的基础上，所产生的污染可以得到有效控制。从环境保护角度，我局原则同意你公司按照《报告表》中所列的建设性质、规模、地点进行项目建设。
2、在实施该项目时，你单位应全面落实《报告表》提出的各项污染防治措施，重点做好以下环境保护工作：1、加强施工期环境管理;2、落实地表水污染防治措施;3、落实各项废气污染防治措施;4、项目应采取设备选型、优化布局、减震消声等有效手段确保噪声排放达到标准限值;5、严格落实《报告表》中固体废弃物的各项处理措施;6落实地下水和土壤污染防治措施等。
3、项目为你公司总部基地，运营期内主要涉及新材料的研发工作，你公司不得在项目内实施任何中试及生产行为。
4、原则同意你公司环评报告中预测的污染物排放总量指标申请，总量指标为：VOCs排放量0.058吨/年。你单位在运行过程中，应确保污染防治设施的正常使用及年排污总量不得超过武汉市生态环境局洪山分局批准的总量指标数值，并按照《市生态环境局转发省生态环境厅关于深化排污权交易试点工作的通知》要求办理排污权交易相关手续。
这意味着，该项目在建设和后期的运营中，所产生的污染可以得到有效控制。
据悉，三宁集团将新建包括集办公、科创、商务接待等多功能为一体的综合性大楼及配套设施。建成后，将从事新材料和高端智能装备研发，引进高端智能装备、智能信息设备，购置气相色谱、气质联用仪等分析检测仪器。
三宁化工系国家高新技术企业、中国化工100强、中国化肥50强和中国化肥品牌100大企业。同时也是湖北省最佳成长型企业、最佳民营企业、A级纳税大户。将依托武汉研发中心，吸引高端研发人才，在新材料、新能源等领域加大投入，力争有所突破。
一般而言，企业总部选址一定是经过区域定位、区位价值及配套资源等多方面考虑，并且在选址过程中非常注重产业集群效应。总部经济是区域经济发展的重要模式，对于洪山青菱板块而言，企业总部基地的进驻，也将在一定程度上拉动区域经济，助力板块腾飞。
随着产业、商业、交通配套的逐步落地建设，青菱新城配套亦在不断完善升级。115万方云帆街商业街对标“楚河汉街”复刻打造，规划集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等亮点串联;东湖高新德成科创中心落地青菱街，一期已建成8万方开放式艺术街区——“右岸·星天地”，涵盖城堡酒店、生活配套、主题餐饮、艺术空间、创意集市五大功能，是媲美“武汉新天地”的长江右岸新商业地标。
借势政策的支持及千亿资金的投入，目前区域生活配套日臻完善，交通路网日益健全，土地价值突显，区域目前在售的项目有万科保利理想城市、武汉卓越城、绿地大都会、南益名悦华府、旭辉江山境等。