哈尔滨、厦门、苏州、青岛、大连、宁波、临沂、嘉兴、珠海、洛阳,2022年5月第二周房价数据出炉

哈尔滨楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、哈尔滨楼市二手房挂牌价从11507元变为11487元,本周下跌20元,持续下跌。二、哈尔滨楼市近三周在售二手房数量为100145套,99760套,101761套,上下震荡。

现在哈尔滨的房价真是一跌再跌,看得出来,哈尔滨楼市的热度还是不高。

本来哈尔滨楼市就冷,从去年上半年就开始冷了,结果到现在都没有回暖。根据统计局那边发布的4月哈尔滨房价数据显示,哈尔滨的新房房价环比下跌了0.7%,同比下跌了5.6%,二手房房价环比下跌了1.1%,同比下跌了6%。不管是从环比上还是同比上来看,哈尔滨的房价都跌得非常明显。

要知道哈尔滨房价去年就已经开始跌了,现在还在跌,基本就意味着哈尔滨房价要把2019年的那波涨幅都给跌没了,房价直接跌回四年前。

哈尔滨现在被人爆出,今年哈尔滨的人口从原来的1000多万,减少到了不足1000万。这个对于哈尔滨楼市的影响也是比较明显的。至少哈尔滨的购房者看到哈尔滨的人口都减少那么多以后,心里压力也比较大。

现在哈尔滨楼市需要一些特别大的利好消息,比如说什么大产业落地之类的,不然的话,哈尔滨房价估计还会往下跌,直到跌到2015年没有棚改去库存之前的价格。

厦门楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:

一、厦门楼市二手房挂牌价从51965元变为51942元,本周下跌23元,持续下跌。二、厦门楼市近三周在售二手房数量为28868套,28227套,27986套,持续减少。

现在厦门楼市的颓势也开始明显了,厦门的二手房市场也没有之前那么热了。

目前厦门的新房市场比厦门的二手房更冷一些,厦门楼市今年上半年的小阳春,主要还是依靠学区房来拉动的,这些想要给孩子买学区房的家长对新房兴趣不高,大部分都买的二手房,这也让厦门的二手房市场没有那么冷。厦门的新房就不行了,刚需购房者明显不多了。

根据统计局发布的4月厦门房价数据能看出来,厦门的新房房价环比下跌了0.5%,同比上涨了1%,厦门的二手房房价环比上涨了0.2%,同比持平。从这个可以看出来今年厦门楼市的整体情况,还是不如去年的。

厦门的普通二手房热不起来,也有一部分原因是厦门的新房楼盘在砸盘,那些新房不太好卖,于是开发商就各种降价卖房,从搞的厦门普通二手房也不太行。

厦门房价已经成为厦门年轻人的一个痛点了。厦门在全国大学生留城率来看,厦门是全国留城率第二低,排名第一低是兰州。

厦门的房价太高了,很多大学生看到厦门的房价,再看看厦门的工资,就没有留下来的勇气了。

在厦门买房,还是要谨慎一些,厦门楼市今年最热的小阳春已经过了,下半年将慢慢的以稳为主。

苏州楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、苏州楼市二手房挂牌价从21963元变21978元,本周上涨15元,开始上涨。二、苏州楼市近三周在售二手房数量为121023套,122434套,125237套,持续增加。

三、苏州楼市近三周在售二手房成交数量为723套,861套,354套,上下震荡。

现在苏州楼市的二手房挂牌价已经蠢蠢欲动了,苏州房产中介又开始扯着嗓子喊苏州房价要大涨了。

只可惜苏州楼市放松了那么多调控以后,苏州楼市的那些房东第一反应,就是想方设法的各种去卖掉自己的房子。在苏州解除二手房限售以后,待售二手房数量一下子就增加了3000多套,苏州楼市现在想要卖房套现的房东非常多。

苏州房价的确比南京、杭州房价低,但这也是低的原因。

苏州在教育方面,远远地落后于南京和杭州,在产业发展方面,杭州有强大的民营企业,南京有强大的国企做靠山,等到了苏州的时候,只有大量的制造业,而大家都知道制造业是无法造富的。

在全国商场消费力排行榜里面,像是西安、长沙这种普通二线城市的商场都排进了前五十,但是苏州居然没有一家商场是进了前五十的。由此也能看出来,苏州的高端消费力是没有在苏州消费,而且普通工薪层又消费不起。

苏州楼市是东南西北处处都有新区,东边是商务城,西边是科技城,北边又是高铁新城,南边还是太湖新城,到处都是新区。苏州一年人口流入才那么点,搞了这么多的大饼,分散得太厉害了。

像是苏州相城区的万科魅力花园小区,房东为了快速把房子卖出去,去年还卖240万的房子,今年就只卖204万了,降了36万。

苏州房价没有大涨的基础。

青岛楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、青岛楼市二手房挂牌价从16396元变为16385元,本周下跌11元,开始横盘。二、青岛楼市近三周在售二手房数量为78850套,76939套,78606套,上下震荡。

三、青岛楼市近三周在售二手房成交数量为511套,517套,210套,上下震荡。

现在青岛房价还是跌个不停,感觉青岛楼市再这么冷一下,一些房东就要撑不住开始降价卖房了。

青岛楼市和别的城市不同,青岛房价是从2018年实打实的已经跌了4年多了,这四年里面虽然每年开年的时候,都有一段时间的小阳春,但是房价却不涨,或者说只有很少的小区,能完成一些二手房挂牌价上涨的行为,其他的小区房价都不太行。

根据统计局发布的4月青岛房价也可以看出来,青岛新房房价环比上涨只有0.1%,而青岛的二手房房价环比却跌了0.7%,二手房市场明显非常不景气。

青岛楼市这次不知道为什么,到现在都没有大面积的放松调控政策,像是南京那么强的经济实力,限购、限售都快全部放开了,而青岛到现在就一个远郊区的限售调整了一下,力度和南京、苏州之类的城市相比,太弱了。

青岛楼市也有可能是之前吃了房价大涨的亏,所以这次对于放松调控格外的谨慎。

现在青岛房价下跌幅度比较大的地方,还是主要在郊区,像是城阳的卓越蔚蓝群岛,房价就从14000多元降到了12000多元,虽然不是一个户型,但也能看出来青岛房价的趋势是往下跌的。

青岛楼市今年还热不起来的话,肯定会有一

些房东选择降价卖房离场的。看着别的城市房价上涨,而自己的房子房价不涨,还是有点痛苦的。

大连楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、大连楼市二手房挂牌价从15177元变为15140元,本周下跌37元,持续下跌。二、大连楼市近三周在售二手房数量为99305套,96044套,96886套,上下震荡。

三、大连楼市近三周在售二手房成交数量为724套,709套,255套,持续降低。

大连房价今年跌得还是比较惨的,大连楼市的二手房成交量也是明显不多了,去年在上半年把大连二手房给卖了的人,应该是这几年内的高位逃顶了。

根据统计局发布的大连房价4月数据能看出来,大连的新房房价环比下跌了0.1%,大连的二手房房价环比下跌了1%。相对于大连的新房,大连的二手房房价明显跌幅更大,这也说明大连的二手房市场非常不景气,想要把二手房卖出去,只有依靠降价才行。

大连楼市不管是新房还是二手房,库存量都是非常高的。在大连楼市根本就不缺房子,而且大连对于全国年轻人的吸引力并不强,去大连的大部分也都是以东北本地人为主。

大连的工资水平这几年都没有发生变化,而大连的房价水平却这么高,如果没有了那些东北有钱人的支撑,大连的二手房就很难卖出去。

今年大连楼市里面跌幅比较大的,还是那些楼龄在10年以上的小区,尤其是楼龄在20年以上的小区,跌幅更是明显。像是沙河口的侯一小区,也是一个老破小了,房价也是从原来的14000多元跌到了不到13000元。

在大连买房还是要谨慎一些,不然很容易就买到了高点。

宁波楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、宁波楼市二手房挂牌价从26721元变为26705元,本周下跌16元,持续下跌。二、宁波楼市近三周在售二手房数量为75261套,75551套,75830套,持续增加。

宁波房价这段时间是一跌再跌,看得出来,宁波楼市的那些房东对于宁波房价也是没有太大的信心了。

宁波楼市去年上半年小阳春,基本上就是宁波楼市最后的高光时刻了,就像宁波那些做外贸的小老板一样,去年上半年赚钱赚到手抽筋,今年就明显不太行了。现在宁波房价下跌是宁波楼市面对去年房价涨幅过大以后的一次正常回调。

从统计局那边发布的宁波房价4月数据也能看出来,宁波的新房房价环比下跌了0.3%,二手房房价环比下跌了0.1%,新房和二手房房价同时都在下跌,这也说明宁波房价的确是在下跌的。

现在宁波楼市已经把调控放得很松了,整个宁波的郊区房子随便买,而且宁波的房贷利率对比去年,也有了明显的下降,甚至听说宁波的二手房指导价都松了,但这么多的利好,宁波房价还是跌。

像是宁波北仑区的世茂海滨花园小区,去年房价高点时一套房要卖到148万,而今年就只能卖到125万,降价了23万才能把房子卖出去,跌幅超过10%了。

现在宁波买房不用急,可以和房东多谈谈价格。

临沂楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、临沂楼市二手房挂牌价从9202元变为9207元,本周上涨5元,横盘。二、临沂楼市近三周在售二手房数量为28446套,28372套,28491套,上下震荡。

现在临沂房东对于临沂房价能否上涨的信心是越来越弱了,很多临沂房东都在进行降价卖房。

临沂楼市这段时间虽然有了不少的利好消息,最直观的就是房贷利率从去年的6%降到了现在的4.4%,而且看临沂楼市的情况,房贷利率肯定还会继续下跌。这个房贷利率下降,对于临沂购房者来说,也是个比较实际的好消息了。

临沂毕竟是一个人口超过1000多万的大城市,并且临沂本地也有不少工厂。虽然说是工资不高,但是靠着强大的人口数量,怎么样也能堆出来一些有钱买房的人。只是说像临沂这样的楼市,最害怕的还是那些二线城市放开限购,这样的话很多本来准备在临沂买房的人,都有可能要选择去那些大城市买房。

现在临沂房价虽然不会大跌,但是上涨已经是没戏了。在临沂持有多套房的人,最好还是选择赶紧把二手房卖出去。

像是临沂御山河小区,房东卖房越来越急了,之前116万一套房,而现在就降到了103万,比二手房挂牌价还要低7万。

临沂买房不用急,临沂房价还会跌一些。

临沂的房贷利率从之前的5.8%,降到了现在的4.6%,济南的房贷利率已经一步到位降到了4.4%,估计临沂在不久的将来也将跟上,LPR再减20个基点,临沂的房贷利率有很大的可能会降到4.4%。

嘉兴楼市2022年5月第二周数据出炉,其中:一、嘉兴楼市二手房挂牌价从19450元变为19425元,本周下跌25元,持续下跌。二、嘉兴楼市近三周在售二手房数量为42269套,42913套,43108套,持续增加。

嘉兴房价现在也是一跌再跌,嘉兴楼市的热度太低了。嘉兴的那些房东想要把房子卖出去,几乎就只有靠降价一个办法才行。

嘉兴楼市去年上半年房价涨得那么狠时,嘉兴楼市都没有出台什么收紧调控的政策,现在嘉兴楼市不行了,放松调控到还是蛮快的。

从现在嘉兴楼市的情况来看,很明显去年嘉兴楼市上半年的热度,是嘉兴楼市最后的热度了。去年嘉兴楼市只有学区房被炒得比较火,而且在没有什么强力调控的情况下,嘉兴楼市就自己又冷了下去,这说明嘉兴房价的下跌是自身的经济跟不上了,而不是调控的原因。

嘉兴楼市现在从下面的嘉善,到嘉兴核心的秀洲区,房价都在下跌。像是秀洲区的信达香格里小区,去年11月的时候,房价差点就涨到了28000元,而等到了现在,房价就跌到了21000多元,房价一平直接跌了6000元。

去年上半年在嘉兴买房的人,是标准地买在了房价高点。

嘉兴房价后期还会继续下跌,随着杭州、南京等城市放松限购,像是嘉兴这种二线城市,会被影响的比较明显。

2022年5月第二周珠海楼市数据出炉,其中:一、珠海楼市二手房挂牌价从23678元变为23667元,本周下跌11元,持续下跌。二、珠海楼市近三周在售二手房数量为29143套,29364套,29612套,持续增加。

珠海房价现在也是一跌再跌,从去年下半年开始,珠海楼市就进入了一个下跌周期里面。

珠海楼市今年前四个月的成交量都很惨淡,今年1月份的时候卖出去了1965套住宅,2月份因为过年,只卖出去了1208套,过完年后反弹了一下,3月份成交量达到了2012套,等到了4月份的时候,就又减少到了1840套。今年前四个月成交量对比去年,是一个明显的下降。

珠海的那些新房楼盘卖不出去,开发商就只能打各种价格战了。珠海楼市现在的新房库存量已经达到了366.14万平方米,按照近六个月的去化速度来看,去化周期为16.64个月。这明显已经是高库存了。

珠海的新房楼盘一降价,珠海的二手房本来就弱,这下就变得更弱了。

像是珠海香洲区的格力海岸小区,去年一套房还能卖到311万,而等到今年,就只有273万了,房价跌了38万。

其实对于珠海楼市来说,买新房就是一个亏本的事情,珠海大部分二手房房价都比新房房价还要低。

珠海房价还会继续下跌的,在珠海买房的人,还是要谨慎一些。

2022年5月第二周洛阳楼市数据出炉,其中:一、洛阳楼市二手房挂牌价从9080元变为9070元,本周下跌10元,持续下跌。二、洛阳楼市近三周在售二手房数量为23314套,23190套,23155套,持续降低。

现在洛阳房价也是一跌再跌,去年没有把洛阳二手房给卖了的人,现在难过的眼泪都要掉下来了。去年高位接盘的人,现在也是比较痛苦了。

去年不光是洛阳房价是一个高点,连带着洛阳的房贷利率也是一个高点,去年洛阳的房贷利率超过了6.2%,而今年洛阳的房贷利率最低可以做到4.4%了,而且还能再降。光这个房贷利率,就足以把去年在洛阳买房的人给伤到了。

大家看统计局发布的4月洛阳房价数据,洛阳的新房房价环比下跌了0.7%,二手房房价环比下跌了0.9%,新房和二手房房价下跌幅度都非常明显。这也说明洛阳房价的确是在下跌,不是开玩笑地在下跌。

其实洛阳楼市今年最大的利空,还是河南决定发展强省会城市,想想洛阳房价现在已经是郑州房价的70%左右了,能在洛阳买得起房的人,大部分在郑州也能买得起房,郑州楼市想要去库存,意味着洛阳很多购房者都会跑吸引走。

现在洛阳房价下跌也是比较明显,像是洛阳的帝都国际城小区,房价在2020年的时候还能卖到167万,而等到了今年,就已经跌到了124万,跌了43万。

洛阳买房不用急,房价估计还会降。