卖了广州房子,移民欧洲?呵呵,我劝你三思!

“为你我用了半年的积蓄,漂洋过海地来看你。”

伴随着90年代移民潮一起出现的,还有李宗盛的这首歌。

最近,“漂洋过海”再次成为了大家口中的热门话题,这次就不是看你这么简单,背后更是一辈子的积蓄。

一周前的5月17日,关于“漂洋过海”的微信指数直接破亿了。

丨源于微信

不仅仅是微信,在百度上同样如此。从3月28号算起,自那以后的一周,各种“漂洋过海”的搜索趋势便一路暴涨。

丨源于网络

如今,房产君想搜索一下百度指数的统计,甚至找不到数据了。

丨源于百度

在小红书和微博上,很多人都在讨论跑路美国、加拿大、英国,这几个传统国家,但这些国家的壁垒越来越深,钱和能力总得有一个是顶尖的。

对一些普通的“中产”家庭来说,不一定得到好莱坞或者大本钟去,反倒是欧洲的一些小众国家,成为了买房投资移民的新标地。

为了打探清楚情况,房产君是二刷了移民机构,还得装成富豪的仪态,果然规矩还是你们有钱人多。

通过马云的金融支持,房产君在淘宝买下了巴黎世家的衣服,体验了一把人靠衣装的感觉。

丨源于网络

扯远了,回到最近火热的买房投资移民上。这是壁垒最小的“出国”方式,但是目的地比较有限,年限也需要5-10年。

中介透露,最近来咨询和签单的人是平时几倍的人数。

最近比较火热的是几个受到08年经济危机和12年欧债危机重创的国家,例如“金猪5国”中的希腊、葡萄牙、西班牙、爱尔兰。

丨仅供参考,请以各国移民文件为准

房产君了解到,门槛最低的是希腊,只需要购买价值25万欧元的房产,约合人民币180万元的房产。

相当于,你只要能卖掉增城的一套房,就能考虑出国了,全套流程下来大概30万欧元(210万人民币)的样子。

中介告诉房产君,有一位客户就准备卖掉珠江帝景的房子,到希腊定居买房了。

丨非实地 仅示意图 视觉中国已授权

以雅典为例,南区是较多“新希腊人”选择买房的地方,一线临海,居住氛围不错,可以大概类比一下海珠。

上车价格的话,大概每平方米2500-7000欧元左右。(约合21000-70000人民币)

可以拥抱爱琴海的希腊固然吸引人,享有大西洋海滩和慵懒阳光的葡萄牙也成为了出国的新宠。

或者,更应该说移民机构的新摇钱树。

无论从教育质量,国家实力各方面来说,葡萄牙还是更优于希腊。

丨小红书

按照葡萄牙最新的法律规定,只需要在里斯本和波尔图以外的欠发达地区买下一套价值28万欧元的老旧房屋,就能拿下居留卡。

用人话翻译一下,在北京和上海以外的落后小山村,买下一套人民币200万左右的老旧房子并对其进行翻新,全流程大概330万左右,就能获得当地居留卡。

房产君了解到,28万欧元中的85%(最低约24万欧元)为房价,剩余15%(最低约4万欧元)为房屋修缮基金。

这就带来了的巨大的利益,尤其是在房屋修缮资金上!

房产君了解到,有移民机构找到了当地的开发商合作,或者直接买下一栋酒店进行翻修,并将其打包成移民项目卖给国人。

以最南部的旅游城市阿尔加维为例,大家可以将它类比成国内的三亚吧,也是阳光、海滩、比基尼的美景。

丨非实地 仅示意图 视觉中国已授权

据外媒报道,2021年1-10月,阿尔加维的建筑活动同比增长43%!而这个28万欧元拿居留卡的法案,正是在2021年初签署的。

这两个同步的时间,你细品……

你可以想象一下,十几个俄罗斯人,跑到三亚买了几个酒店或者业主进行合作,专门将它打包出售给俄罗斯人。

一瞬间,整个城市到处都是工地和挖掘机,这个场景熟悉吗?

买房投资移民并不是一本万利、毫无风险的生意,你需要了解清楚三者对你的重要性。

如果你想通过卖掉广州的房子,移民海外的话,我劝你死了这条心吧。钱够你折腾吗?语言能交流吗?找得到工作吗?环境能适应吗?

在社媒上,有博主移民西班牙吐槽,当地法律和治安维持的很差;有人吐槽办事效率慢,修水管都要后天才来的……

说一个房产君的亲身经历,我曾经在墨尔本和巴黎都被人抢过钱包,这种事情报警是没用的。

这是一条不归路,回头比登天还难。

就算你适应的了那边的生活,但是你的房产投资,大概率是会亏的。

首先,你对国外的市场一点都不熟悉,你哪里知道哪些区域、哪些房子是好房子。即使整个广州的房价都在疯涨,不也有一些区域是涨最少,跌最欢。

其次,如果你不过去住,房子的打理、维护怎么办?到时候房价涨了,房子倒毁了。

更重要的是,近几年国外由于不断降息放水的原因,房价处在历史性的高位中。在新冠疫情和去全球化的经济冲击下,房价却涨出了新高。

丨源于Global Property Guide、葡萄牙统计局数据

根据葡萄牙官方统计局数据,其房价已经连续6年处于正增长状态,而且幅度均在5-13%之间。

其中,在“小三亚”的海边城市阿尔加维,房价在去年同比上涨7.94%,达到每平方米1673欧元,约合12000元人民币左右。

不过,按照这几个移民机构推出的项目,即使28万欧元都只能买到35-38㎡的酒店,换算下来单价高达8000欧元/㎡。

即使葡萄牙官方统计有一点水分,但移民项目出售的酒店价格与官方价格两者之间相差近5倍。

不少中介/开发商信誓旦旦保证每年超过3%的租金回报率,5年合计16%的现金返还,还可以等你5年后回购酒店……

如果是真的,这个利润空间有多大;如果是假的,你敢买吗?

只是房子买贵了,还能睁一只眼,闭一只眼算了,还有可能踩到暴雷坑。

丨小红书

在移民购房项目中,你甚至还有可能买到的是期房,开发商/中介捐钱跑路导致烂尾。

此外,例如希腊通过房产拿到的永居是没办法在当地找工作的,意味着你只能打黑工,钱少、活多,还没合法权益。

而且,你还不能卖房子,因为身份和房子是绑定的。一旦失去了房子,你就失去了留在当地的合法凭证。

的确,置业移民这个趋势越来越明显,但盲目跟从一定会吃不少亏。

你有计划或者打算定居海外的话,请一定三思而后行。

好了,文章就写到这吧。如果有关于在海外置业的想法,记得在评论区和我们聊聊。

对了,本周四晚上8点,记得来我们直播间聊聊。

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