估价师带你了解北京基准地价调整变化

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

2022年3月18日，北京市政府印发《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，正式发布2021年北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果。引起了评估行业人士的关注。

基准地价原则上每3年更新一次，并根据市场变化适时进行调整，北京市之前实行的基准地价是2014年调整，并经市政府发布实施的，至今已近有8年时间，在房地产历经了2017年“惊天动地”的政策性调整后，此次基准地价调整受到人们格外关注。新基准地价的公布对房地产评估行业影响最大。新旧基准地价整体涨幅略有变化，请看下面这组数据（如下图）以及分析：

与2014年相比，商业、办公、住宅、工业楼面地价均有所上涨；新基准地价新增公共服务类楼面价。

（元/建筑平方米）

与2014年旧版基准地价相比，商业类楼面地价各地价级均有所上涨；地价级一级至七级，楼面地价涨幅在14%~18%；地价级八级至十二级，楼面地价涨幅最高达到56%，因基数较小，涨幅较大但增长额不大。

（元/建筑平方米）

与2014年旧版基准地价相比，办公类楼面地价各地价级均有所上涨；地价级一级至八级，楼面地价涨幅在14%~29%；地价级九级至十二级，楼面地价涨幅42%~56%，因基数较小，涨幅较大但增长额不大。

（元/建筑平方米）

与2014年旧版基准地价相比，住宅类楼面地价各地价级均有所上涨；地价级一级至三级，楼面地价涨幅在21%~30%；地价级四级至六级，楼面地价涨幅35%~47%；地价级七级至十二级，楼面地价涨幅47%~65%，涨幅较大。

（元/建筑平方米）

与2014年旧版基准地价相比，工业类楼面地价各地价级均有所上涨，涨幅在19%~30%。

旧版基准地价按照中心城和规划新城区域内外进行划分片区；新版基准地价按照中心城区、北京城市副中心、平原新城地区及生态涵养区的各区，进行划分区片。

新基准地价控制首都功能核心区、副中心基准地价最高级别价格，形成不同区域间合理地价梯度，发挥基准地价价格杠杆作用。

公共服务类用地包括公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地(除M4工业研发用地)、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地和公园与绿地。

从旧版办公类用地剥离出来，并合理确定其地价水平，为城市更新、公共设施建设提供地价支持，补齐城市短板。

商业、办公、居住、工业类用地划分片区更加精准，商业、办公、居住类增加片区数量18%，工业类增加35%。

相比旧版基准地价，八年后更新的基准地价虽有大幅上调，但与市场成交地价关系不大。土地的成交价格一般是由市场供需结构和开发商心理预期决定的。基准地价调整对于我们评估行业，确是极为有意义的，它使得级别及区片的划分更加精细，修正体系更加丰富完善。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。