福州市、厦门市、莆田市、龙岩市2022年五月楼市交易信息

5月,在楼市严峻态势下,监管层率先出手,在涉房信贷方面,出台支持力度空前的政策。央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点。5月20日,央行公布5年期以上LPR降至4.45%。这是10年以来以来最低的一次。

除此之外,稳楼市政策也在5月频频出台。统计显示,截止目前已有122个省市政策放松。在常规的限购、限贷、限售政策松绑之外,对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券等各种各样的利好也开始频频出现。那么五月楼市到底如果让我们一起来看看。

福州市

五区成交套数方面

2022年5月福州五区商品住宅成交套数2543套,同比2021年的6735套减少62.24%。环比今年4月增加400套。

其中仓山区成交套数1688套,环比4月增加1052套,增幅高达165.4%。晋安区和马尾区分别成交585套和169套,环比4月分别减少545套和96套。鼓楼区和台江区分别成交56套和45套,环比4月分别减少2套和9套。

五区成交面积方面

2022年5月福州五区住宅成交面积223585㎡,同比2021年的608463㎡减少63.25%。环比今年4月增加34331㎡,增加18.14%。

其中五月仓山区成交面积144039㎡,环比4月的63199㎡增加80840㎡,增幅127.91%。晋安区和马尾区分别成交51679㎡和16933㎡,环比4月分别减少42.11%和28.24%。鼓楼区和台江区分别成交7098㎡和3836㎡,成交环比4月双双下跌,跌幅分别为9.42%和28.25%。

七县成交套数方面

2022年5月福州七(县)市区住宅成交套数1723套,与2021年5月的2473套相比,减少30.32%。环比4月的1801套,要减少78套。

其中福清”和闽侯成交套数双双突破400套,分别成交488套和402套,环比4月分别减少299套和增加45套。连江、长乐和永泰位列三到五位,5月分别成交352套、210套和178套,环比4月分别增加87套、84套和26套。剩下的罗源和闽清成交套数均不足百套,分别成交54套和39套,环比4月分别减少34套和增加13套。

七县成交面积方面

2022年五七县成交面积188978㎡,与2021年5月的265656㎡相比,减少76678㎡,降幅为28.86%。环比4月减少11964㎡,跌幅为5.59%。

其中福清5月成为唯一签约面积突破六万平米的地区,成交60642㎡,环比4月大幅减少39.49%。连江、闽侯位列二、三两位,成交面积双双突破三万平米,分别成交37579㎡和36840㎡,环比4月增加61.83%和11.83%。长乐和永泰位列四、五两位,成交面积分别报出25221㎡和18471㎡,环比4月分别增加53.07%和22.60%。剩下的罗源和闽清分别成交5935㎡和4290㎡,环比4月分别减少40.63%和42.38%。

最后,5月福州五区七县成交平均价格:26998元/㎡。其中鼓楼区第一36254元/㎡。仓山区第二27012元/㎡。台江区第三26583元/㎡。

5月福州五个行政区+七县(市)区总成交套数4266套,环比4月增加322套;成交面积报出412563㎡,环比4月增加5.73%。虽然环比上涨,但同比去年几乎腰斩。

厦门市

2022年5月厦门全市新建商品房成交4764套,成交面积294527平。其中新建商品住宅成交1918套,环比上涨25.69%,同比下跌62.32%,新建商品住宅成交面积173048平方米,同比下降67.56%,环比上涨9.97%。其中,岛内新建商品住宅成交105套,环比上涨17.98%;岛外新建商品住宅成交1813套,环比上涨26.17%。

厦门各区住宅成交信息

海沧区成交631套位居全市成交量之首;翔安区成交533套,位居第二;海沧区成交475套,位居第三。集美区成交174套啊,位居第四。思明区成交61套,位居第五。湖里区成交44套,位居第六。

成交均价上,5月厦门新房均价34885元/平,对比上个月下降了841元/平。六区成交均价中,除思明、集美外,其余四区均呈下跌态势,其中湖里下降最为明显,较上个月下降了13249元/平。

思明区四月67703元每平方,五月69000元每平方。湖里区四月68849元每平方,五月55600元每平方。海沧区四月成交均价35804元每平方,五月33536元每平方。集美区四月33634元每平方,五月36800元每平方。同安区四月29224每平方,五月26930每平方。翔安区四月33989元每平方,五月32085每平方。

厦门二手房

2022年5月厦门全市二手房成交2861套,其中二手住宅成交总计2171套,环比上涨0.3%,同比下跌37.63%,日均成交约69套。二手房成交面积达317100㎡,其中住宅成交面积224582㎡,环比上涨1.2%,同比下跌35.04%,占比71%。从价格上来看,5月份厦门二手房均价51660元/平。

最后厦门一二手住宅共成交了4089套,成交面积39.76万平,较上4月成交量有所上涨。但同比去年还是大幅下降。

莆田市

2022年5月莆田住宅成交534套,环比2022年04月增加128套,环比上升31.53%,日均签约17.23套。但同比去年的2098套减少大约百分之70。全市住宅备案面积为68681.1㎡,与之前一个月相比增加15571.67㎡,环比上升29.32%,日均签约面积约为2215.52㎡。

城厢区上月住宅备案153套,环比增加53套,涨幅为53%。荔城区上月住宅备案66套,环比增加20套,涨幅为43.48%。涵江区上月住宅备案94套,环比增加34套,涨幅为56.67%。秀屿区上月住宅备案57套,环比增加24套,涨幅为72.73%。仙游县上月住宅备案164套,环比减少3套,跌幅为1.8%。

龙岩市

2022年5月龙岩主城区商品房总成交量652套,总成交面积约5.77万㎡。成交总量环比4月回落0.52%,楼市延续低成交态势,成交同比去年降幅较大,下降75.24%。这叫什么斩?

其中2022年5月龙岩主城区商品住宅签约329套,住宅签约面积约3.94万㎡,较4月住宅成交量上涨15.88%,同比去年下降79.48%。成交均价约11120元/㎡,环比下跌约6.5%。

5月龙岩城区住宅签约排榜单中,建发文璟以43套的签约套数位居榜首,住宅签约面积居榜首则是阳光城花漾江山,成交面积0.68万㎡;融创观樾台以34套及0.38万㎡的签约量位居第二;排名第三的是建发云著南区,住宅签约套数33套,签约面积0.37万㎡。

总结

生育率下降、疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,就业压力显著加大,居民预期收入降低,举债购房的意愿不强。预计,后续房贷利率还有下调空间,房企风险出清速度也将有所加快。