旧村改造新政出台后，广州原来的城市更新步伐不得不来一波重大调整。
然而，经过优化、调整、重启改造后，整个旧改格局也出现了明显的分化：部分村民读取迎接新生活的进度条，也有部分因为项目躺平，期望落空。
都说旧改本就不易，对于某些优质地段的旧村、旧城更是如此，比如白云山下的西坑村，村民最近收到的官方答复是旧村将调整为以微改造为主。
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村民：微改造无法解决根本问题
西坑村，位于白云山南麓白云、天河、越秀三区交汇地带，属于越秀区管辖，自西向东又分为田螺墩、金贵、长腰岭、清水塘、蒲涧、西坑旧村等多个片区。
△西坑城中村现状航拍 来源：广州城投城市更新
周边广园快速-广园东路、永福路等主要道路穿过，交通便利，汽配城成了这里的重要产业，在吸引了大量外来务工人员到此工作、生活的同时，也带来系列环境、治安等问题。
因此，旧村更新改造似乎成了当地村民热切期盼的大事，在人民网留言板上更是时不时就能看到关于它改造的意见或建议。
比如5月底，有村民因西坑村旧改一直未见任何进度公示，而向有关部门咨询有关后续工作推进的方向。
越秀区方面的回复却是：西坑村全面改造项目基本确定转为微改造项目实施，让当地村民产生心理落差。
而就在今天，又有留言指出，西坑村脏乱差的现象是历史痼疾，通过微改造无法根本解决问题，应该结合广州花园的建设，一并提升周边格局，继续推进西坑村的全面改造。
实际上，较早期小前线就曾到现场实探过，可见和市内多数城中村一样，西坑村内同样是密密麻麻的旧楼。
在本就不宽阔的街巷中还混杂着货物、建筑物料，临街商铺门前还不时有货车、电单车来来往往，多少存在着消防等方面的隐患。
△西坑村现状
村外六七层楼高的高架桥穿行而过，既有碍观瞻，每天呼啸而过的汽车还对临近住户造成尾气、噪声的污染。
这就不难理解，这个位处白云山下的旧村，为何会有村民并不认可微改造，而继续争取全面改造。
2
说好的广州花园，咋整？
正如前面有留言提到，建议结合广州花园建设，推进西坑村的全面改造。
从位置来看，该村西侧的金贵、长腰岭、田螺墩等与云台花园仅隔了一条云山南路，东侧的西坑旧村则临近白云山濂泉门，可以说和白云山风景区“邻距离”。
而按照现有的《广州花园及周边地区控制性详细规划》，白云山南部锣鼓坑、云台花园、麓湖以及周边片区打造为广州花城名片，地位比肩加拿大布查特花园、荷兰库肯霍夫公园等国际著名花园。
广州花园项目规划用地面积约151.8公顷，其中云台花园、锣鼓坑等为核心区，麓湖及周边为前置区，西坑村辖下的金贵村一带则为综合服务区。
而在今年的广州市重点项目计划中，广州花园（锣鼓坑片区）赫然在列，计划投资约6亿元建设八大花园区域及公共游憩带。
位处综合服务区内的西坑村金贵片区，受政策影响，从全面改造转为微改造之后，广州花园的规划未来将如何进展？
3
旧改不易 周边楼价8-9万/㎡
其实在官方回复“基本定位为微改造之前”，西坑村旧改还是有一些推进动作的。
如去年2月，西坑村础数据调查成果正式公示，当中的节点计划提到，西坑村将在2023年底前实现回迁安置房开工建设。
另一方面，去年6月8日，广州城投以97%的支持率，正式成为西坑股份合作经济联合社旧村全面改造项目的前期策划主体。
广州城投城市更新公司表示，争取将西坑村旧改项目打造成广州市优质片区改造项目，助力广州“老城市新活力”和“四个出新出彩”的目标实现。
△项目改造效果图（以政府最终批复为准）
只是，现在又有点计划跟不上变化了。
如果单纯从引进企业合作开发的角度，单凭云山这一广州豪宅大IP，就已经让项目自带光环。
目前虽然附近在售一手楼项目多在白云山西侧，但无论是在售龙光中铁建天皓西派云峰还是待售的粤海云港城、富力富云山等项目，单价均在8万-9万元/㎡左右，甚至已经攀高10万元/㎡。
△广州花园及周边地区控规图（局部）
但放在西坑村面前的更大问题是，原定改造采用“公益征收”结合“旧村改造”的模式推进，金贵片区主要为公园绿地、公交场站用地，将无法实现原址回迁。
加上受白云山风景区新建建筑物限高15米的规定限制，西坑城中村其它片区的也未必能保证全部原址回迁，须要异地安置。
因此，补偿标准、异地安置分配等问题，都将牵涉多方利益，要实现皆大欢喜，实不容易。
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