6月27日上午，火炬开发区举行第九批低效工业园项目动工拆除仪式，东利工改片区盈亮健康科技园项目（下称“盈亮项目”）、联利路工改MO项目（下称“联利路MO项目”）正式启动拆除。
火炬开发区第九批低效工业园项目动工拆除仪式现场。
盈亮工改项目是东利片区内单宗自改面积最大的项目，占地92亩，总投资4亿元，拟分期实施改造，建设约24万㎡物业，将用于发展高端健康和医疗器械产业。联利路工改MO项目投入约8亿元，建筑面积达14万㎡，为片区内首宗新型产业用地项目，将用于打造生物医药创新中心。“这两个工改项目的启动为片区内其他工改项目树立了改造样板，为火炬开发区大健康产业发展提供了新的空间载体。”中山港街道党工委委员李证在动工仪式上说。
盈亮健康科技园项目拆除现场。
联利路MO项目拆除现场。
多方联动，打造综合一体化改造样本
据了解，此次启动拆除的联利路工改MO项目，由火炬开发区区区属国有企业——中山市健康基地集团有限公司（下称“健康基地”）谋划打造，总占地约62亩，将拆除8栋低矮、破旧厂房及宿舍。初步计划采取合作开发模式，投资超8亿元，新建建筑面积14万平方米高标准研发、办公、实验和生产厂房及配套。
联利路工改MO改造前。
联利路MO项目通过联动相邻地块已建成的“三旧改造”项目“创新科技孵化聚集区”（约5万平方米物业），依托中国检科院、美贝斯特（广东）生物科技有限公司等平台项目，重点导入深圳医疗器械、医药物流、检验检测等大健康产业，完善配备人才活动中心、社区卫生服务站、社区服务用房等公益配套物业和商务酒店、人才公寓等商业配套，营造一个上下游联动、初具规模的产业生态圈。
联利路工改MO项目效果图。
作为东利片区内单宗自改面积最大、且是健康基地园区第一宗属台资企业实施自主改造的大健康产业项目，盈亮项目拟共建设约24万平方米物业，包括高标准工业厂房、现代化宿舍和食堂等，内含空中花园、屋顶农场、森林绿带、时代连廊、太阳能光伏板发电系统等现代化绿色环保要素，致力于打造一个现代化、花园式的工业园区。
盈亮项目改造前。
根据租售结合、统筹运营、引入产业链龙头等发展原则，盈亮项目紧密衔接广佛深行业巨头，推动产业集聚化、链条化、绿色化发展，力争成为在中山东部具有示范效应和行业引领性的大湾区高端健康和医疗器械科技园。项目达产后，预计年产值将达到12亿元以上，税收可超4000万元。
盈亮健康科技园效果图。
此外，健康基地还在同步推进4宗民营企业、4宗私人权属地块及4宗村集体用地的改造协商，地块权属多样性在给工作带来挑战的同时，也为未来形成综合一体化改造样本打下基础。
深挖外拓，片区内外改造升级同步推进
据了解，除了东利片区内，健康基地在片区外也同步推进多个低效改造项目。如正在建设中的西湾裕创新产业园项目，占地约50亩，计划建造12.9万平方米现代化物业厂房及配套，是中山市较早一批响应政府号召拆旧建新的典型代表。
今年4月已启动拆除的火炬环保新材料项目，占地面积50亩，分两期实施。首期将拆除整备面积达12亩，两期拟共建11万平方米高标准、现代化厂房，改造后年产值预估将达到12亿元，税收4000万元。后期将围绕大健康产业方向，引入包括医药物流、检验检测、健康大数据、健康服务等产业项目，打造特色产业园区。
火炬区环保新材料项目一期改造后。
另外，位于火炬开发区健康路的广东英得尔实业发展有限公司，长期与奔驰、林肯、雷克萨斯等国际知名汽车品牌合作，是全球领先的车载冰箱解决方案提供商。
为实现园区整体风貌和产能技术的迭代升级，英得尔公司积极申请工改工改造升级。项目将采取自主改造（局部改造）的方式，投入资金8亿元，分三期开发（一期将整备12亩土地，拟安排在8月动工），拆除5栋旧厂房，建设11.7万平方米物业，用作车载冰箱工业生产及工业配套办公室、仓储、饭堂，充分实现产业、产能的更新换代和高速发展。
双管齐下，盘活低效用地与产业链布局同向发力
东利片区是火炬开发区四大连片工改片区的重要组成部分，由健康基地主导推进。片区位于深中通道与香山大桥的交汇处，是火炬开发区的东部门户和深中通道西端桥头堡，距深中通道火炬区出口约1.5公里。强势推动低效工业园改造，火炬开发区方能抢抓深中通道即将开通的历史机遇，才能为深圳提供强大的产业链配套，承接深圳地区优质产业外溢。
根据规划，东连片统筹范围4720亩，再造产业净用地面积1146亩。片区坚持以“一年开好局、两年见成效、五年园区成形”的总体思路，集聚生物医药、高端医疗器械、检验检测、健康服务等产业，形成生产、生活和生态三生共融的现代化特色主题产业园，片区也将临近的鲤鱼产业园片区、智慧健康小镇片区，联合打造火炬区“三点一面”的万亩医药特色产业园。
值得注意的是，东利片区覆盖面广、地块权属复杂多样，总体呈现“拆少建多”的特性，最集中的体现便是空地占据比例相对较大。因此，火炬开发区在全面推进工改工的同时，也把重心专注于盘活低效用地，通过“项目+平台+权属人”的形式，充分发挥桥梁纽带作用，使更多社会资本和优质项目能够引进来、用起来、活起来。
据了解，位于火炬开发区北部的盈建智慧云谷项目占地达200亩以上，为充分把握地块北邻横门水道、西邻广澳高速、南临深岑高速、沿途经深岑高速接深中通道的优势地理位置，在健康基地协助推介、对接深圳优质项目的基础上，项目方计划分5期开发建设包括生产厂房、研发厂房、人才配套楼、总部办公楼等高标准、一体化的新型复合高新产业园。项目达产后，将实现年产值20亿元，年税收超7000万元。
盈建智慧云谷项目效果图。
另外，针对东利村经联社超过150亩低效土地，火炬开发区也正在紧锣密鼓地推进“政府+区属国企+村集体”的改造模式探索，全力加快片区低效工业园改造升级进程。
省第十三次党代会赋予中山建设省级改革创新实验区的使命任务，在这关键时期，火炬开发区将在低效工业园改造方面持续发力，奋力改出空间、改出成效、打造全市“工改”新标杆，激活高质量发展新动能。
【采写】南方日报记者 杨慧荣
【通讯员】涂莉
通讯员供图
【作者】 杨慧荣
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端