江北作为南京拥江发展的主要阵地，在今年5月又迎来了新的发展格局。江北新区和浦口区调研走访座谈会上透露，江北区域一体化是大势所趋，将通过融合打破区域发展瓶颈，提高江北地区辐射带动力。
而高速发展的江北新区，除了中央商务区，研创园的发展势头也很强劲。通过7年的建设，该区域已经成为江北产城融合华丽实景样板段。随着品牌房企接连入驻，各项配套利好实现，高企逐步聚集……在超级江北的大环境之下，研创园正在成为产城融合、宜居宜业的“研创城”。
近日，区域内传出最新动态，首开时人气爆棚、备受购房者青睐的「金陵星图」建面约89-139㎡全系产品已加推，新的上车机会来了！
NO.1 |壹
今年1月27日，南京首个文化综合体——「金陵星图」于万众瞩目下耀世开盘。开盘当天，现场鼎沸氛围持续升温，从签到，到摇号，再到选房，每一个环节都满溢着众多客户的踊跃热情，臻稀房源分秒必藏。
首次开盘现场盛况
除了业主的热捧之外，今年7月初，金陵星图还收到了业内权威的认可：金陵星图从全国500多个项目中脱颖而出，成为克而瑞测评南京地区唯一获得“2022上半年全国十大品质作品”的项目。
如此优质的楼盘，距离首开也已过去半年的时间。如今，金陵星图建面约89-139㎡全系产品已重磅入市，其中建面约89㎡户型优越的产品力和性价比，堪称江北地区的“小户型之星”。
建面约89㎡生活体验馆实景图
·落位于工程编号3栋603
建面约89㎡户型平面示意图
NO.2 |贰
为何「金陵星图」如此备受买房人青睐？
好的项目一定先是产品说话，金陵星图对于产品的把控可以说扣到了细节里。每一处的设计、每个硬装的使用，都是从业主的角度去考虑。你想到的它都想到了，你没想到的，它也想到了。
首先，从项目的整体规划来看：
金陵星图是建筑面积约86万方的文化综合体——首创南京文化中心3.0，并联动理想文化住区、五星级酒店、总部办公、酒店式公寓、矩阵商业六大业态。
项目示意图
金陵星图致力于由社区场景营造向街区场景营造延伸，将上述的6大业态延伸出26种多元生活场景，让社区与城市完美融合，最终实现构建新型城市单元的目标。
项目示意图
其次，从产品本身来看，有三大维度。
一、开阔的空间和尺度感
金陵星图产品对于空间的把控在以下几个方面：
1、空间布局
金陵星图建面约89-139㎡全系产品，均采用LDK一体化设计，让厨房台面和餐桌不再设有界限，以开放式的餐厨岛台设计，烹饪时只需轻轻抬头，便能观察客厅的状况，与亲朋好友们亲切闲谈。
同时，动区空间全部打通，减少无效的动线，打开生活的视野，缩短家务动线。“动静分离”、“居寝分离”的空间布局，也能更好地提高舒适度，保证私密性。
建面约139㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号5栋604
建面约113㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号6栋604
另外，金陵星图打造的三种户型，建筑面积约89、113、139㎡，全系大开间南北通透。
建面约89㎡户型，三面朝南，北向房间开间可达约3.2米；
建面约113㎡户型，南向开间达约11.4米直面阳光，客厅面积达到约38.7㎡；
建面约139㎡户型，客厅面积达到约50㎡，更有南向约6.6米天幕宽景阳台。
建面约113㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号6栋604
建面约89㎡户型平面示意图
·落位于工程编号3栋603
建面约139㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号5栋604
不止如此，金陵星图全屋飘窗设计、窗墙比约0.45，配合南偏西约8°建筑朝向，整体建筑采光十分优越。
建面约139㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号5栋604
2、立方空间
除了平面空间之外，金陵星图还将空间延伸到了立方。与其他住宅产品约2.9米的层高相比，金陵星图层高约3米。对于建筑来说，层高每提升1厘米，建造难度和造价都会成几何倍数的增长，但生活所追求的不仅是平面上的宽广，让生活的空间不再局限于平面，而是扩展到立方空间。
建面约113㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号6栋604
3、收纳空间
收纳空间是否充足对于一个家庭来说，尤其重要。
金陵星图在打造之时，就把这想到了前面。我们看到每个户型的入户玄关柜、客厅装饰柜，厨房置物柜、主卧衣橱，卫生间收纳卫浴柜，阳台家政柜……都打造了丰富的收纳空间，据说最高打造约26.01㎡固定收纳空间，约等于490个21寸行李箱，满足家庭里的收纳需求。
建面约113㎡户型平面示意图
示意图
建面约113㎡生活体验馆实景图
二、3大件配齐、甄选国际品牌装修
金陵星图在装修上，也是选用了多家国际知名品牌，如：大金的中央空调、菲斯曼的壁挂炉（含地暖）、爱迪士的新风系统、西门子的油烟机/燃气灶/消毒柜，科勒的恒温花洒和智能马桶盖等。
建面约139㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号5栋604
建面约139㎡生活体验馆实景图
·实体户型参照工程编号5栋604
三、未来感、美学外立面
在未来市场，小区的外立面也是考量小区房价的标准之一。
金陵星图的外立面以滨水律动为理念，顶层采用弧线形设计，构筑浪潮式天际线，颇具未来先锋之感，更汲取自然里的水波，用极简的几何形状与线条勾勒出建筑的流动感。在众多楼盘当中，颇有现代感和辨识度。
约40-132米超广角楼间距，让室内空间和室外景观更有紧密度。
值得一提的是，金陵星图的住宅产品施工正在稳步进行中，为了让业主尽早享受到优质生活，金陵星图一直在努力。
3#13层结构施工现场图
4#14层结构施工现场图
施工全景图
NO.3 |叁
好的产品总是内外兼修，除了产品本身之外，还有研创园这个板块，给予了项目加分条件。
今年5月，在江北新区和浦口区调研走访座谈会上，参会领导班子提出：
1、 江北新区和浦口区要深刻认识到江北区域一体化是大势所趋，通过融合打破区域发展瓶颈，提高江北地区辐射带动力。
2、新区积极带动、帮助浦口，浦口主动对接、融入大局，双方结合各自地域特点和功能定位，以一体化规划、差异化布局实现优势互补，共同推动江北全域高质量发展。
图源 南京江北新区
这是在江北新区获批7年之际，官方首次提出的“江北一体化”的发展思路。这，也意味着一个“超级江北”的概念应运而生。
江北研创园，总规划面积17平方公里，吸引了包括Synopsys、ARM、鲲鹏生态创新中心、阿里巴巴创新中心、中国科学院计算技术研究所、深圳清华大学研究院力合科创中心等1.1万家注册企业，超过15万产业人口。
由中国投资发展促进会联合微链发布的“中国未来独角兽TOP100”榜单中，南京有7家，其中云信达、诺领科技2家位于研创园。
研创园实景图
在研创园板块内，科研、商办、住宅、学校、商住、酒店、公园等规划实现高浓度聚集，放眼整个“超级江北”，也只有中央商务区的开发密度和规划能级可与其相比。
1、从交通方面来看，多条地铁环绕，目前有着“换乘王”之称的11号线已经开建，自驾也可享受到滨江大道、横江大道、浦滨路、江北大道快速路、浦口大道、江新大道等5横2纵立体路网。
2、从商业氛围来看，项目约5公里内还聚集了多家商业综合体，如已开业的江北虹悦城、在建的砂之船奥莱和江北万达，以及大悦城。
江北虹悦城开业现场人气图 图源 江北虹悦城官微
3、人文气息浓厚，区域不止坐落着金地未来学校、浦口第四中学、明道中学、行知小学&中学，还规划了11幅教育用地，解决家长对教育担忧的问题；而项目到江苏省人民医院浦口分院直线距离仅约50米，浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等医疗资源的环伺也将为未来业主们的健康保驾护航。（教育信息来源于《南京江北城南中心教育用地规划方案》，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
图源：南京江北新区产业技术研创园
同时，项目周边利好不断，中华中学教育集团的正式进驻，中华中学将于今年9月开学，砂之船奥莱（在建）预计将于今年下半年开业，强势聚合众多优势资源。（信息来源：中华中学招生广告）
中华中学浦口城南中学实景图
NO.4 |肆
江北融合之下，中央商务区和研创园板块价值正在趋同。
2021年5月，金陵星图最高毛坯限价约28000元/㎡，而新区NO.2021G11地块最高毛坯限价约31850元/㎡。
到了最近的一次土拍当中，南京今年第二批集中出让：
金陵星图旁NO.2022G59地块最高毛坯限价约30500元/㎡，上涨约2500元/㎡；
同期新区NO.2022G10地块最高毛坯限价约33500元/㎡，上涨约1650元/㎡。
二者之间的价值差，在一年时间内被追上了近1000元/㎡！可见研创园板块的潜力，有多惊人。未来江北新区与浦口区在土地价值上，会越来越接近直至融合一体化完成。
产品给力+板块前景无限，这样的楼盘可遇不可求。好在，金陵星图现已加推！机会不容错过！
再次重要提醒的是：本次全系三房明星爆款建面约89、113、139㎡户型皆有供应，尤其建面约89㎡更是“超级江北”极少在售的建面约90㎡以内小户型。
直击生活痛点的亮点户型、大手笔的项目规划、坐拥超级江北发展引擎的板块优势，感兴趣的置业者们真的可以行动起起来。
免责声明：本资料所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2022年7月。