七月份过去了，网上关于当月二手房数据有两个版本的数据，其一为接近两万套全年新高，其二为略高于六月份的1.6-1.7万套之间，但不管最终是哪个数据——上海二手房市场在七月威武，没有异议吧？！
今天就来分析一下上海二手房“翻红”的原因，个人以为有“内优外换”：
内优是给予上海二手房市场最大打击的二手房价格核验其实已经悄悄放松了。从曾经的市场价打6折评估，至少已经悄悄改回了市场价打8折！
不要小看这个“官方未官宣实际已操作”的做法调整，它不仅让接盘的购房者在首付和贷款方面被全面松绑，而且也间接鼓励了房东回到挂盘和谈判桌前的积极性，毕竟大多数人对自己的房子“一夜之间被打6折”的感受可想而知，哪怕只是作为价格认定！
外换则是近期新房市场传出的烂尾传言，很多上海购房者是通过网络整理才知道：烂尾现象不仅已经波及到了上海，而且那些个曾经广告铺天盖地的“知名”项目，原来也会烂尾，也在事实烂尾。
人心都是两害相遇取其轻：新房有限价所以“买到就赚20%”之下，一窝蜂去了摇号打新；但在新房可能烂尾导致交付不了的“生死关头”，差价的诱惑被轻而易举地放弃了，甚至——交房有质量问题，也好过烂尾交不了房啊！
前段时间因为烂尾传言，购房者在心里的本能应对是：以后摇号盯着国企央企的项目！但事实是不论从上海解封之后的第二批第三批乃至传说中的第四批，虽然国企央企占比众多但无奈僧多粥少，摇到的概率进一步缩小了。
于是，一边是二手房首付下降了，一边是新房的“风险”在加大，购房者如何用脚投票也就情有可原了。
上海二手房市场没有得益于疫情之后的所谓报复性消费，倒是受益于新房的怒气不争，这或许也是所有人没有料到的神来之笔。