2022上半年廊坊楼市白皮书，市区楼盘销量排名出炉！
乐在北三县（ID：lzbsx88）
2022年上半年，楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，4-5月各地陆续出台宽松政策救市，稳地产主基调之下，整体供求开始有回暖的征兆，随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。让我们用政策、网签、预售、开盘、土地、咨询热度6大维度数据勾勒2022上半年廊坊楼市，用图片描画众生相。
刚刚过去的2022年上半年，廊坊楼市经历了很多跌宕起伏的时刻。开年，楼市的成交与租赁活跃度开始上升，各大机构判断“小阳春”会如约而至。3月疫情突如其来，楼市走向顿生变故，成交量跌入冰点。解封之后，新房、二手房交易市场缓慢复苏。众所周知，楼市市场的走向与各类政策强相关，上半年波澜起伏的楼市中，哪些新政影响了楼市走势？一起来回顾一下。（【政策篇】 【网签篇】 【预售证篇】 【开盘篇】 【土地篇】 【咨询热度】）
2022上半年廊坊楼市白皮书——政策篇
从开年到现在，房地产政策放松力度持续加大，我们见证了一系列稳经济、稳增长的政策出台。时光已过半，年中也是观察经济复苏节奏和弹性的重要窗口期。政策暖风频吹，展望下半年经济复苏的同时，让我们一起来回顾下，上半年对楼市有重大影响的政策。
一、全国房地产政策一览
2022年上半年，中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。
1月17日，发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
3月4日，银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。
3月5日，两会政府工作报告定调：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
3月16日，国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。其中，财政部有关负责人在接受采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
4月18日，央行和外管局发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。在住房消费或购房领域，政策明确，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
5月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR)为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。也就是说，按照目前五年期以上的LRP4.6%计算，首套房贷利率最低可以至4.4%。
据统计，2022年上半年共有142省市放松公积金贷款政策，58城执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%，50城实行购房补贴，36城放松限购，54城放松限贷，天津、南通两城放松限价，20城放松限售，31城减免房地产税费，43城调降土拍门槛。
公积金贷款政策方面，例如天津，4月12日，支持年轻职工购买首套住房和保障性住房，除职工本人及配偶外，双方父母也可通过提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工解决基本住房问题。5月20日，首套住房公积金贷款最高限额上调至80万元。
首套房贷利率方面，据不完全统计显示，苏州、郑州、济南、南京、温州等58城现已参照全国房贷利率下限执行。
放松限售方面，例如苏州，4月11日，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。5月9日，苏州进一步放松限售，新房限制转让时间由3年调整为2年，并取消二手房限售年限。
同时，也有城市在政策上有所创新，如多城市出台支持多胎家庭购房。据不完全统计，目前至少已有15城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，包括针对二孩及以上家庭放松限购，对二孩及以上家庭给予购房补贴等。
二、廊坊楼市政策一览
1、3月，廊坊公积金贷款新规3月1日起实行，出现六处变化。例如，贷款额由原来的与缴存额挂钩，改为与账户的缴存余额挂钩！所以如果想要贷足60万，必要条件就是账户余额起码保证有3万。
2、4月，财联社记者从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。
3、5月，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。
4、6月，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，廊坊近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。
5、6月17日，廊坊市人民政府办公厅发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，内容涉及贷款利率、首付比例、公积金贷款、人才引进补贴、安置房、保障性租赁住房、绿色建筑等，多方位支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
6、6月，廊坊市出台4项住房公积金阶段性支持政策。包括缓缴住房公积金、不能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理、最后一次提取公积金延期、提前提取本年度剩余额度4项阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。
2022上半年廊坊楼市白皮书——网签篇
一、2022上半年廊坊商品房网签
中指研究院统计数据显示，2022上半年廊坊市区商品房网签量为5488套，环比下降12.12％，同比上涨2.43%；网签面积为588523㎡，环比下降9.53%，同比上涨2.61％；网签价格10620元/㎡，环比下降8.49%，同比下降16.63％；销售额625003.65万元，环比下降17.2%，同比下降14.45％。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内。数据来源：中指研究院。）
二、2022上半年廊坊商品住宅网签
中指研究院统计数据显示，2022上半年廊坊市区商品住宅网签量为4726套，环比下降15.44％，同比上涨3.8%；网签面积为497711㎡，环比下降12.71%，同比上涨3.76％；网签价格11122元／㎡，环比下降7.15%，同比下降14.88％；销售额553579.09万元，环比下降18.95%，同比下降11.68％。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内。数据来源：中指研究院。）
从广阳、安次普通住宅各面积端房源网签套数来看，100-120㎡网签量位列第一，其次为90-100㎡房源。60-90㎡网签量占比下降明显，环比降幅达16%。可见小面积住宅销量受影响较大，改善型住宅成为今年的市场主流。
具体数据如下，60㎡以下户型网签56套，占比1％；60-90㎡户型网签701套，占比15％；90-100㎡户型网签1359套，占比29％；100-120㎡户型网签1863套，占比39％；120-140㎡户型网签569套，占比12％；140-180㎡户型网签138套，占比3％；180-200㎡户型网签10套，占比0.2％；200㎡以上户型网签30套，占比0.8％。
三、2022上半年廊坊公寓、商铺、写字楼网签
2022上半年廊坊广阳、安次公寓网签425套，环比上涨26.11%，同比上涨67.32％；成交面积20828㎡，环比上14.25%，同比上涨72.77％；网签价5810元/㎡，环比下降27.83%，同比下降15.44％；成交金额12100.05万元，环比下降17.54%，同比上涨46.07％。
商业网签308套，环比上涨25.71%，同比上涨2.67％；成交面积66409㎡，环比上涨23.37%，同比上涨33.6％；网签价8263元/㎡，环比下降11.11%，同比下降34.22％；成交金额54875.79万元，环比上涨9.67%，同比下降12.12％。
办公网签29套，环比下降60.81%，同比下降88.45％；成交面积3576㎡，环比下降56.51%，同比下降88.57%％；网签价12441元/㎡，环比上涨43.61%，同比上涨20.9％；成交金额4448.72万元，环比下降37.55%，同比下降86.54％。
四、2022上半年廊坊广阳、安次网签量对比
2022上半年廊坊广阳区商品房网签3044套，占比45％，成交面积349053㎡，均价11884元/㎡，成交金额414799.2万元；安次商品房网签3730套，占比55％，成交面积382533㎡，均价9361元/㎡，成交金额358100.64万元。广阳区住宅网签2808套，占比48％，成交面积313902㎡，均价11942元/㎡，成交金额374848.29万元；安次区住宅网签3006套，占比52％，成交面积301164㎡，均价10040元/㎡，成交金额302365.62万元。公寓、写字楼、商铺类房源，广阳区网签236套，占比25％，成交面积35151㎡，均价11366元/㎡，成交金额39950.91万元；安次区网签724套，占比75％，成交面积81369㎡，均价6850元/㎡，成交金额55735.02万元。
五、2022上半年廊坊市区商品房网签排行榜
2022上半年廊坊住宅网签排行榜中（不含开发区，按成交金额排名），新空港孔雀城天樾/天玺、晓廊坊、K2狮子城、远洋光华城、金辉优步水岸、新空港孔雀城领航国际、东胜·紫御宏著、航空小镇、荣盛锦绣豪庭、康城瑞府位列前十。
2022上半年廊坊公寓、商业、办公网签排行榜中（不含开发区，按成交金额排名），大拇指广场·剑桥公馆、中建·和悦国际、新空港孔雀城、香堤小区、K2狮子城、上善颐园、廊坊滨河广场、泰莱大厦、廊坊孔雀城学府澜湾、宏泰·龙邸位列前十。
注：网签篇数据仅包括廊坊广阳、安次房源，来源为中指院
2022上半年廊坊楼市白皮书——预售证篇
据统计，2022上半年廊坊市区共21楼盘获证28张，预售套数3040套，环比下降60%，同比下降52％；获批面积377552.86㎡，环比下降57%， 同比下降37％。从月份来看，4月、5月获证量较高。
从获证区域来看，2022上半年广阳区共7项目获证11张，预售套数1199套，占总获证量的39％，获批面积152307.46㎡。其中住宅预售套数1022套，占比85％；商业169套，占比14％；办公8套，占比1%。航空小镇获证1张，预售套数640套，基本为住宅，位居广阳区获证量榜首。廊坊阳光郡获证2张，预售套数192套，为住宅和少量商业，位居第二。东胜·紫御宏著获证1张，预售套数135套，为住宅产品，位列第三。
2022上半年安次区共14个项目获证17张，预售套数1841套，占获证总量的61％，获批面积225245.4㎡。其中住宅预售套数1819套，占比98％；商业22套，占比2％。畅想家园获证1张，预售套数350套，为住宅和少量商业，是安次区获证套数最多的楼盘。第二名是大拇指广场·剑桥公馆，获证1张，预售套数256套，为住宅产品。第三名是宏泰·龙河枫景，获证3张，预售套数243套，全部为住宅。
从获证房源物业类别来看，2022上半年住宅获证2841套，占比93％；商业获证191套，占比7％。住宅产品的占比环比上涨5%，同比持平；公寓环比、同比下降6％；商业环比上涨1％，同比上涨6%。
2022上半年廊坊市区项目获预售证一览
2022上半年廊坊楼市白皮书——开盘篇
据廊坊房天下不完全统计，2022上半年廊坊共14个楼盘开盘17次，入市房源总数2496套，环比下降65%，同比下降60%。开盘量较多的月份为4月、5月。
根据统计数据显示，2022上半年安次区开盘量占比59%居首，广阳区占比41%。安次区开盘量占比与去年同期下降5%，广阳区占比同比上涨12%，开发区上半年没有项目开盘。
2022上半年廊坊广阳区共4项目开盘，推出1022套房源，环比下降64%，同比下降40%。房源全部为高层，价格在11000-15500元/㎡之间，户型为84-145㎡。航空小镇推出房源600套，开盘量位列广阳区首位，东胜·紫御宏著开盘135套，廊坊阳光郡117套，位列第二三位。
安次区10项目开盘，推出房源1474套，环比下降60%，同比下降63%，开盘房源为高层、洋房。高层房价8500-15500元/㎡，户型65-154㎡；洋房均价9300元/㎡，户型98-117㎡。开盘量前三名的楼盘为宏泰·龙河枫景243套，畅想家园239套，中房馨怡园209套。
根据统计数据显示，2022上半年廊坊共推出高层2394套，占比96%；洋房推出102套，占比4%。普通住宅型产品成为市场主流，公寓、别墅、叠拼等产品上年未有新品入市。
2022上半年廊坊市区项目开盘一览
2022上半年廊坊楼市白皮书——土地篇
一、土地供应
供应方面，2022上半年廊坊市总计推出土地267宗，环比上涨5.12%，同比上涨10.33%，建设用地面积755.43万平方米，环比上涨35.44%，同比上涨9.23%。从物业类别来看，总计推出了74宗住宅用地、18宗综合用地（含住宅），占总供应量的34%，环比上涨2.78%；工业用地128宗，环比上涨7.56%；商业/办公工地29块，环比下降46.3%。
从区域来看，廊坊市区总共推出46宗土地，其中广阳30宗，安次13宗，开发区3宗；下县推出土地221宗，霸州推出49宗居首，其次是文安43宗、永清27宗、固安27宗。
二、土地成交
（1）成交概况
2022上半年廊坊市总计成交土地198宗，环比上涨27.74%，同比上涨16.47%；建设用地面积517.98万平方米，环比上涨28.84%，同比下降5.06%。从物业类别看，总共成交27宗住宅用地、15宗综合用地（含住宅），占总成交量的21%，环比持平，同比下降14.29%；商业/办公用地成交33宗，占比17%，成交量环比上涨13.8%，同比上涨65%；工业用地成交110宗，占比56%，成交量环比上涨39.24%，同比上涨18.28%。
从区域来看，廊坊市区共成交土地37宗，其中广阳27宗（土地出让金425495万元），安次9宗（71924万元），开发区1宗（30190万元）；下县成交土地161宗，成交宗数排名前三的为文安35宗、香河21宗、三河20宗、大厂20宗，土地出让金排名前三的为三河98640万元、永清86804万元、固安84664万元。
从月度土地成交走势图上可以看出，2022年1月的土地成交量最高，单月成交土地75宗，其次为4月份62宗、6月39宗。
（2）住宅用地成交
2022上半年廊坊全市共成交住宅/综合用地13宗，建设用地面积55.4万平方米，成交楼面均价3368元/㎡，成交土地均价7087元/㎡，土地出让金39.26亿元，平均溢价率0.68%。地块成交宗数环比上涨8.33%，建设用地面积环比上涨27.76%，成交楼面均价环比下降1.32%。
其中，廊坊市区成交土地住宅用地13块，广阳12块、安次1块。下县成交住宅29块，宗数排名前三的为固安7块，霸州、永清、大厂各6块，土地出让金排名前三的为永清61571万元、大厂60359万元、霸州50997万元。平均溢价率较高的区域为永清2%、固安1.51%、广阳区0.6%。楼面价较高的区域为三河6105元/㎡、大厂3462元/㎡、广阳3403元/㎡。
（3）流拍地块
2022上半年廊坊全市共流拍地块70宗，其中住宅43宗、综合用地3总、商业办公用地5宗、工业用地16宗、其他用地3宗。从区域来看，霸州流拍地块29宗，其中包括18块住宅用地；文安流拍地块14总，包括8块住宅用地；固安流拍8块住宅用地。
2022上半年廊坊楼市白皮书——咨询热度篇
本报告以2022年1月1日至2022年6月30日廊坊房天下购房者咨询数据为基础，对400电话、访客点击量、项目线索等多个维度进行整理分析，以求业内外关心房地产发展的各界人士提供全面真实的行业走势参考。
据房天下数据监控中心统计显示，2022年2-3月为来电、浏览量较高的月份，此后保持平稳。
从各区域关注占比来看，广阳区域内项目浏览量占比20%，安次占比19%，开发区占比13%，位列前三。从各区域400来电量占比来看，广阳、安次均为22%，开发区占比10%。
从访客量、400电话、咨询量整体综合数据来看，2022上半年楼盘热度前10名为荣盛首府、远洋光华城、万科·朗润园、融创·时代壹号、康城瑞府、梦溪园、金辉优步水岸、合生龙河湾壹号、万科·翡翠华章、中交泰合郡。
来源：房天下