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2022年8月25日，星盛商业管理股份有限公司（6668.HK）发布截至2022年6月30日的全年度业绩。回顾2022上半年，星盛商业稳字当头，面对市场变化，破浪前行，立足湾区的同时，加速全国版图高质量扩张，夯实运营实力，业绩实现稳中有升。
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业绩稳定：业务表现稳健，业绩实现稳中有升
数据来源：2022星盛商业中报
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2022年上半年，星盛商业财务数据持续优化，多项关键业绩指标均呈现稳健增长态势。其中，实现营收约人民币2.60亿元，同比增长约0.8%；毛利约人民币1.50亿元，同比增长约2.6%；归母净利润约人民币0.96亿元，同比增长约15.7%。与此同时，毛利率继续维持较高水平，2022年上半年毛利率达57.7%；归母净利率达37.0%，同比上升4.7个百分点；每股盈利约人民币9.43分，同比增长约11.3%。
作为一家优质轻资产商管集团，星盛商业经营性净现金流持续稳健，现金充足。截至2022年6月30日，现金余额约为13.2亿元，较2021年底增长约3.6%。稳健的财务管理状况和充足的现金流为星盛商业未来的发展提供强大的支撑。
董事会建议派发截至2022年6月30日止中期股息每股3.5港仙，派息率达31.8%。投资价值持续彰显。
运营高效：持续深耕大湾区，第三方拓展成绩显著
数据来源：2022星盛商业中报
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2022年上半年，星盛商业坚持深耕大湾区，并不断开拓全国市场。截至2022年6月30日，共服务92个项目，覆盖29个城市。与此同时，加大外拓步伐，实现了高质量扩张，上半年新增合约面积30万㎡。
截至2022年6月30日，星盛商业总合约面积达420万㎡，其中，独立第三方项目面积占比65%，充分体现了突出的市场竞争力和外拓能力。2022上半年，成功签约茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City共计4个第三方项目，全面打开与国企、大型集团等优质资源平台的合作渠道，助力持续获取优质项目资源。
数据来源：2022星盛商业中报
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星盛商业秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”的使命，不断呈现出集聚综合运营能力的商业空间和生活内容。截至2022年6月30日，星盛商业在营项目25个，在营面积达191万㎡。2022上半年，面对疫情的反复，整体出租率维持在92%以上，合作商户数量超4700家，已开业项目实现了高质量运营。
星盛商业标杆项目深圳福田星河COCO Park，自2006年开业以来，不断迭代升级，始终保持着深圳中央商务区商业地标的地位。2022年上半年，项目成功新签约品牌37家，其中：全国首店3家，华南首店3家，深圳首店6家，福田首店10家。出租率进一步提升至98.9%，体现出良好的内生成长性。深圳福田星河COCO Park的成功迭代升级，充分表明星盛商业已经构建了成熟的项目培育体系，未来存量项目将持续贡献业绩增长的动力。
发展强劲：智能科技加持，全维度打造数字化运营
2022年上半年，星盛商业以官方小程序COCO GO为载体，构建全维度的用户数字化运营体系，多触角抵达顾客，突破实体商场空间和时间限制，实现24小时全时域经营链路。
数据来源：2022星盛商业中报
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截至2022年6月30日，线上粉丝人数超300万，线下会员数量超268万。高端卡会员数量同比增长10.2%，为后续的会员复购、销售额提升奠定基础。
未来展望：坚定稳中求进，实现高质量增长
2022年，星盛商业集团提出“以省保定，以定促稳，稳中求进”的十二字工作方针，强调品质和效率的双重提升，稳中求进，以实现可持续健康发展。在十二字工作方针的指导下，星盛商业在拓展规模和项目开业方面，预计在2022年完成不低于70万㎡的新拓合约面积，并实现不少于8个项目的炫彩开业；在运营管理方面，2022年底目标出租率不低于95%；同时，将继续保持创新活力，通过场景创新、社区商业探索、合作模式创新等多种创新形式，实现有质量的增长。
展望未来，星盛商业将在保持战略定力的同时，顺势而为，谋定而动，以消费者为中心、持续为业主方、品牌方和股东创造价值。