防范“烂尾” 地区监管再升级

阿克苏新闻网/阿克苏地区融媒体中心讯 （记者 刘丽 通讯员 高志轩） 近日，地区住建局制定并印发《关于进一步规范地区商品房预售资金监管的通知》，规范商品房预售资金监督管理，确保资金使用安全，防范交易风险。目前已有阿克苏市、库车市、沙雅县、新和县、拜城县及柯坪县等地发布商品房预售资金监管办法。

其中，阿克苏市住建局出台的《阿克苏市新建商品房预售资金监管实施细则》，对全市商品房预售资金实行“梯度分类、分级监管”，采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式。为防止开发商截留、收存购房款，阿克苏市住建局提出，对已取得商品房预售许可的项目，购房人将首付款或全款通过资金监管专用pos机或其他入账方式,将资金直接转入对应的监管账户，监管银行同时将预售款信息通过监管系统实时上传给监管机构，并定期将监管资金进账情况报监督部门。

商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾，又要防止过度监管引发和加剧房企的流动性压力。库车市住建局提出，可根据预售人信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。对年度评价为AAA级（优良）的开发企业，预售资金监管留存比例降低5个百分点；对年度评价为AA级（良好）的开发企业，预售资金监管留存比例可降低3个百分点；对年度评价为A级（一般）的开发企业，实施正常监管；对年度评价为B级（风险大）、C级（风险极大）和上一年度或本年度达到信用预警的开发企业，纳入重点监管名单，预售资金使用实行全过程严格监管，留存比例提高10个百分点，严格预售资金使用的审批管理。

下一步，地区住建局将督促各县（市）进一步完善和细化商品房预售资金监管实施办法，堵住监管漏洞、强化资金监管、全力保障消费者权益，努力促进房地产市场平稳健康发展。