西山金茂府率先入市 中国金茂与丰台河西区共建共融

当前北京正处于疏解非首都功能关键时期，需要拉开城市发展空间，在更广的区域实现高质量发展。”

9月8日，由《中国经营报》社和西山金茂府共同举办的“区域共聚向新 双轨势向河西——丰台河西区域发展论坛”，在西山金茂府举行。

论坛上，《中国经营报》社社长季为民作出上述总结。他认为，北京接下来城市建设的目光将投向紧邻核心城区，同时又拥有巨大开发潜力的区域，比如丰台河西区。

据了解，本次论坛邀请到了中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀、中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，以及15家主流媒体，共同探讨丰台河西地区发展大势。

中国金茂北京营销总经理侯耀坤在论坛上表示：作为头部央企，中国金茂看重河西地区发展前景，源于企业发展愿景。中国金茂高度重视社会责任感和使命感，在城市运营的角色之下，土地择址观倾向于选择新板块的新核心，以央企的资源能力和开发能力去与板块共建共融。”

丰台河西强势崛起

根据北京市的发展计划，在2021年到2025年，北京将在城南地区投资约6000亿元，打造“首都发展新高地”。

论坛上，众嘉宾指出，丰台河西区紧邻核心城区，作为首都中心城区重要战略门户，将是丰台乃至城南高质量发展的重要承载空间。

据了解，丰台河西区曾是中国飞航导弹事业的发源地，这里坐落着中国航天科工飞航技术研究院、北京航天试验技术研究所、中国航天空气动力研究院等研究院所，下属各类企事业单位40余家，汇聚了上千家脱胎于大院大所的科技企业。

近年来，航天科工智能机器人有限公司、航天科工惯性技术有限公司等一大批有影响力的产业链龙头企业纷纷落地河西，在高端装备制造领域形成了完整的产业链条和巨大的产业优势。

为了更好地承接高端产业，2021年底时，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，行动计划明确24类、90项重点任务以及80个重点项目，总投资超过1600亿元。

其中，数字经济将是丰台河西区未来发展的重要抓手。据了解，丰台区紧抓北京市加快建设全球数字经济标杆城市建设和新一轮城南行动计划实施的重大战略机遇，积极推动数字经济发展，在上述专项行动计划中，河西预留了约700万平方米的产业空间，其中纯企业空间500多万平方米，主要发展以数字经济为引领的现代产业体系。

2021年12月，位于河西区的北京园博数字经济产业园揭牌。园区规划总面积约134万平方米，其中数字科技企业群落近70万平方米，另外还有22万平方米居住空间、33万平方米商业配套，是河西发展数字经济产业的新地标。

据了解，产业园揭牌后就吸引了众多数字经济方面的优质企业关注，今年一季度园区吸引了包括中兵智能创新研究院有限公司、北京骑思妙享科技有限公司等企业。

为给入驻企业提供更好的办公空间，目前丰台已经启动了园博数字经济产业园创新中心项目。据了解，该创新中心项目总建筑规模约14万平米，以产业先导、生态示范、数智驱动为设计理念，着力打造互动、智慧、弹性的数字化办公空间。项目作为2022年北京市“3个100”重点工程之一，各项设计和审批手续正在紧锣密鼓地推进，将于年内实现开工建设，目前已吸引18家数字经济企业落户。

据了解，园博数字经济产业园项目还是住建部批复的首个“绿色生态示范城区”长辛店生态城重要组成部分。产业园被园博园、青龙湖、千灵山等青山绿水环绕，遵循“绿色生态”“零碳园区”等建设理念，为入驻企业提供了良好的营商环境。

除了产业政策外，交通、教育、医疗等配套资源也在向丰台河西区聚集。在北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）中，“1号线支线”被纳入其中。据了解，作为一条贯穿丰台河西全境的地铁线路，1号线支线西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，线路全长约19.9公里，共设9座车站，衔接了此前“14号线西延方案”，辐射范围更广，河西区正式进入双地铁时代。

据了解，地铁14号线西延项目贯通之后，河西到丽泽金融商务区仅15分钟。加上“十四五”期间即将建设的市郊铁路城市副中心线后吕村站，将让河西地区轨道交通“由线成网”，高效便捷综合交通体系在不断构建。

陈耀在论坛上指出，区域发展交通先行，轨道的作用非常重要，将强力提升河西地区的全面发展势头。从城市均衡发展的角度看，双轨通达各大功能区，使区域构建京西“反磁力中心”。

纵观北京城市发展史，中关村与国贸CBD的产业外溢与强势辐射，使望京区域摆脱睡城，成为望京CBD。牛凤瑞亦认为，丰台河西地区是近邻北京中心区的高发展潜力区域，14号线打通，1号线支线延伸，将强力拉近河西地区与中心城区的时间距离，并强化其城市定位和产业定位。目前，丰台河西地区渐具“西望京”的发展态势，不但承接高端产业辐射与外溢，也成为承载高端金融、科技人才的“高端居住板块”。

“未来将成区域价值高地”

对于丰台河西地区的崛起，中国金茂早已预见。作为城市运营服务商，中国金茂在过去的开发中始终顺应城市发展脉络，以超前视角提前布局，占据潜力发展区域核心，并以央企资源和实力赋能区域发展。

据了解，去年5月份，北京进行了第一批集中供地，金茂以37.1亿元的价格拿下丰台河西区长辛店地块，成为最先布局该区域的企业之一。项目定名为“西山金茂府”，是中国金茂在北京的第8座府系项目，于2021年12月开盘。该项目容积率为1.4，主打6层纯洋房产品，建筑面积约120~160平方米，精装交付，是北京少有的宜居低密项目。

据侯耀坤介绍，除了产业和交通因素外，中国金茂看好丰台河西板块一个很重要的原因其实是这里的生态宜居性。据了解，西山金茂府周围被八个公园环绕，区域内绿化面积超过50%，对改善型客户有着独特的吸引力。在社区生活创造方面，西山金茂府联合了专业公共空间运营机构“地瓜社区”，结合约1400平方米的社区商业，打造了新一代社区生活方式中心“里外里”，为不同类型的客户创造了一个既私密又能与大自然自在连接的居住空间。

值得注意的是，一直以科技地产见长的中国金茂此次在西山金茂府项目中首次创新性的引入了华为作为合作伙伴，不仅在硬科技层面，还在智慧系统方面做了升级，打造了国内首个华为HarmonyOS智慧家，这意味着业主们将彻底告别“买一台电器，装一个APP”的时代。据了解，HarmonyOS智慧家采用了更加稳定的LOT物联网系统，即使断电断网，也能正常使用。

除了对产品的打磨升级外，在备受业主关注的教育配套上，中国金茂更是不遗余力地解决业主所需，通过与政府部门的协调配合，十一学校丰台小学西山分校最终落址于项目北地块西侧。今年8月份，该校区协议签署完毕，正式启动设计方案。

实际上，从广渠金茂府引入北京实验二小、望京金茂府引入北京景山学校以及西山金茂府引入十一学校，对于每一个区域的开发，中国金茂都凭借央企的城市运营商定位和资源能力，在开发过程中为区域引入更多的资源和配套，助力城市功能提升。

在此次论坛上，嘉宾们一致认为，以西山金茂府为代表的高端住宅产品的入市，后续将进一步提升丰台河西区的宜居性。随着城市配套的兑现与完善，未来河西地区不仅会成为丰台区开发建设的产业高地，也会成为北京建设宜居、宜业城市的重要区域，现在的“价值洼地”将在未来成为“价值高地”。