第一，从这张图我们可以看出，全国70个主要城市，过去五年时间，63个城市房价均有不同幅度上涨，但是也有7个城市房价下跌了，这七个城市分别是：湖南常德、广东湛江、河北石家庄、天津、安徽安庆、河南郑州、黑龙江牡丹江。其中跌幅最惨的是牡丹江，五年时间房价跌幅高达15.76%，这也能从侧面反映出东北经济面、人口面确实下滑比较严重。
第二，在涨幅最高的前三名城市里面，并没有出现大家熟知的北京、深圳、上海、这类网红城市，而是类似济宁、西宁、昆明这种二三线城市，虽然不起眼，但是人家房价基数不高，所以涨幅上领先了。
第三，在房价下跌的70个城市里面，郑州是最引人瞩目的，因为郑州这些年，产业经济和人口增长都是非常不错的，郑州在过去十年时间里面，新增常住人口高达397万，增量排在全国前列，为什么房价却在过去五年跌幅这么惨？
蒋老师和团队通过对郑州楼市的走访调研，结果发现郑州房价其实是被自己玩“残”的，2015年以来，郑州大搞拆迁，平均每年有100个村开拆，四环以内几乎已经看不到城中村了，这样就导致了一个问题，郑州房子天量库存，为了去库存，郑州开始大规模的棚改货币化，其实这就是一种“慢性药”，
短期看上去，房子卖出去了，开发商得利了，地方卖地也有收入，老百姓买了房，价格涨上去了也开心，大家都赢了，可是一遇到楼市不景气的时候，郑州房价的泡沫，就会提前刺破，我们以北龙湖为例，2020年的时候，某楼盘的二手房涨到了8万/㎡，现在市场价不到4万/㎡，直接腰斩了！
第四，石家庄这些年房价下跌，主要原因还是缺乏高端产业，所以自然吸引不了高端人才，相反，本地的优秀人才也会往其他更好的城市发展，当地人的收入增长也会受到制约，这一系列的连锁反应，导致石家庄的房价不仅一直在阴跌，而且二手房更是无人接盘，很多房子都是有价无市。对此，很多网友也在调侃石家庄，说是中国最没有存在感的省会城市。
最后，真诚地给大家一个买房建议，不要去人口净流出的城市买房，不要去产业实力不强的城市买房，未来只有10%的城市，一部分板块的房子，才有升值空间，所以选对城市仅仅是你买对房子的第一步，仅此而已！这一步都错了，后面只是错上加错。
当然，如果你只是考虑自住，当我以上都没说。但请你扪心自问一下，你买房的目的100%都是为了自住吗？人这一辈子，最可悲的事情就是，你连自己的目的都没搞清楚，就稀里糊涂做决定了！
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