一周政策汇总(9.19-9.25)|国开行已向沈阳支付全国首笔保交楼借款,周内郑州等6城降二套房首付

第39周政策(2022.09.19-2022.09.25)

核心结论:

政策方面,人民银行称,下一步将继续深入推进利率市场化改革,持续释放LPR改革效能;郑州部分银行已开始执行二套房首付比例最低40%的标准等。

土地市场,北京第三批集中土拍,18宗地块全部成功出让,揽金500.3亿;郑州二轮土拍以14宗底价成交收官,总收金约103亿元等。

房企动态,龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉5家示范房企合计发行62亿元“中债增”全额担保票据;华润置地拟分拆基础设施REIT于上交所上市,预计募集资金11.2亿元等。

楼市政策

一、全国政策

1、央行:继续深入推进利率市场化改革,持续释放LPR改革效能

9月20日,中国人民银行官方微信号发布货币政策司署名文章《深入推进利率市场化改革》提到,下一步,人民银行将继续深入推进利率市场化改革,持续释放LPR改革效能,加强存款利率监管,充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用,推动提升利率市场化程度,健全市场化利率形成和传导机制,优化央行政策利率体系,发挥好利率杠杆的调节作用,促进金融资源优化配置,为经济高质量发展营造良好环境。

2、银保监会:国开行已向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款

9月23日,银保监会相关部门负责人介绍,银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”,指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。此外,配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。另悉,9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。

3、银保监会:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

9月23日,银保监会相关部门负责人表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置恒大等部分头部房企风险。地方政府隐性债务风险得到稳妥处置。增量风险已基本控制,存量风险化解正有序推进。

二、城市政策

1、甘肃:适当调整房地产市场过热时采取的限制措施

近日,甘肃省政府新闻办召开《甘肃省贯彻落实稳住经济一揽子政策接续政策措施实施方案》政策吹风会。会上,甘肃省住建厅相关负责人表示,甘肃省将有的放矢地适当调整房地产市场过热时采取的限制措施,出台有针对性、有“含金量”、符合当地实际的政策措施,进一步支持刚需及改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

2、无锡二手房落地“带押过户”,可实现全程免费

近日,无锡市住房和城乡建设局、无锡市自然资源和规划局联合对外宣布,无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷,无须垫付资金,可实现全程免费。此次,为支持“带押过户”模式顺利实施,无锡市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造。截至目前,市区十五家二手房交易资金监管银行中,已有建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。据业内人士介绍,已有多组客户闻讯后,前往监管机构咨询,并与商业银行积极对接,希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。

3、山东莒南县:延长住房补贴政策,执行二手房“带押过户”登记模式

9月20日,山东省临沂市莒南县发布《莒南县2022年促进房地产平稳健康发展政策》。文件提出,于2022年6月1日至2022年12月31日期间,在县城购买新建商品住房和二手房,网签并在正式交房后1个月内缴清契税的,继续执行契税补贴30%政策。此外,莒南县将执行实行二手房“带押过户”登记模式,存在抵押的房产上市交易,不用先归还原来的房贷就完成过户、抵押、发放新的贷款。同时提出,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最新贷款市场报价利率减20个基点。

4、人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”

9月21日,据广州日报消息,人民银行广州分行日前向辖内银行机构下发《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》,提出要充分认识推广“带押过户”的意义,推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全,同时鼓励结合实际探索“带押过户”模式,各金融机构要积极优化完善业务流程,提升办事效率,结合各地实际,与不动产登记中心、第三方机构建立业务合作关系,形成具体操作规程或者业务指南,并做好相关业务人员的培训和客户宣讲等工作。此举将大幅缩短二手房交易时间,降低交易成本,让二手房交易环节更快更便捷。

诸葛找房数据研究中心解读

“带押过户”模式将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响,其一,降低交易成本,即卖方无须解押及筹措资金,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰;其二,降低二手房交易风险,买房可将购房款直接存入提存账户,在一定程度上保障了交易主体的利益。整体来看,二手房交易风险及成本均有所降低,从根本上缓解二手房交易困扰,对市场活力的提升效果或更明显,同时,对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截止到9月23日,目前已有14个城市推出“带押过户”模式,其中不乏深圳、苏州、无锡、南京、西安、广州等重点城市,预计“带押过户”模式将会成为新趋势,后期将会有更多城市跟进。

5、郑州:部分银行已开始执行二套房首付比例最低40%的标准

近日,“郑州市限购区内二套房贷款首付比例降至40%”的消息备受关注,9月20日,有媒体向多家银行求证,中国银行、工商银行等银行称该消息属实。相关人员表述大致为“今天刚刚调整,开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的标准。”另外,也有银行称尚未收到相关通知,目前仍执行60%的标准。

6、河北邢台:首套房公积金贷款首付降至20%,二套房降至40%

9月19日,河北省邢台市住房和城乡建设局发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》,涉及首套房认定资格、暂停部分地区商品住宅用地供应、购房优惠券等10条措施。其中,《措施》提出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策;鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品,减轻购买人经济压力。此外,邢台还调整了公积金贷款政策,明确购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%,购买二套住房的首付比由60%降低到40%;继续开办异地公积金贷款业务;调整二手房公积金贷款流程,由贷款申请人先审核贷款资格,再办理不动产交易过户,以有效减少交易纠纷;实行公积金组合贷款,以公积金贷款为主,不足部分可由商业银行贷款补充。

7、银川:推出“一人购房全家帮”,公积金最高贷款额度提高至80万元

9月20日,据银川发布消息,银川住房公积金政策迎来新的调整。新政策提出,缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的,最高贷款额度为60万元;夫妻均正常缴存住房公积金的,缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款,偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息,缴存职工可提取住房公积金用于支付其直系亲属在区外(含区内各市县区)购买的自住住房购房款。延长再交易住房(二手房)的住房公积金贷款准入年限,缴存职工购买再交易住房(二手房)使用住房公积金贷款时,房屋使用年限要求从20年延长到不得超过25年。全面推行个人住房组合贷款,缴存职工购买自住住房,可申请个人住房组合贷款。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,购买银川地区自住住房的,均可在银川住房公积金管理中心办理住房公积金异地贷款(含商转公),贷款政策与银川本地缴存职工保持一致。

8、天津:未成年二孩家庭首套住房公积金贷款限额上浮20%

9月20日,天津市住房公积金管理中心发布“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告”。据了解,《意见稿》提到,养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工,符合租房提取住房公积金条件的,可按照实际房租支出提取住房公积金;申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女,是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

9、浙江临海:落实“房票”市场化安置,公积金贷额度提至最高100万元

9月20日,浙江省临海市发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》,涉及购房补贴、估计贷款额度等12条措施。其中明确,个人购买144平方米以下(含144平方米)的新建商品住房和存量住房的,分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的,分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。提高住房公积金贷款额度方面,夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到100万元,单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到50万元。另外,有关市场化安置措施,在临海全市范围内房屋征迁安置(包含国有和集体),落实货币补偿、政府购买安置房、“房票”安置等市场化安置方式。

10、陕西安康:拟下调二套房公积金贷款首付比例,144平以下降为30%

近日,陕西省安康市政府新闻办举行“安康住房公积金安居惠民30年”新闻发布会。据悉,安康市拟降低二套房的首付比例,面积在144平方米以上的从原来的50%降为40%,面积在144平方米以下的从原来的40%降为30%,在一定程度上减轻购房者的首付压力。

11、山东烟台:住房公积金个人住房贷款最高额度调整为70万元

9月20日,据山东烟台市住房公积金管理中心消息,近日,烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》,明确住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)最高额度为70万元。住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于30%。将住房套数认定执行“认房又认贷”标准,调整为公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的,以及全款购房已出售的,不计入家庭购房套数,以实际持有房屋数量为标准认定。

12、南宁公积金新政征求意见:三孩家庭最高可贷100万元

9月21日,广西壮族自治区南宁公积金管理中心发布关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知(代拟稿)》意见的通知,并向社会公众公开征求意见。按照《代拟稿》,生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款最高额度可提升为90万元;生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的,住房公积金最高贷款额度可提升为100万元。同时,灵活就业缴存人及其配偶购买南宁市行政区域范围内首套或第二套改善型自住住房的,可使用一次住房公积金贷款(不含商转公贷款)。

13、浙江绍兴:用征收补偿款购买自住房将优先发放公积金贷款

近日,浙江绍兴市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于住房公积金支持房屋征收的若干政策意见》意见的通知。《意见》提到,缴存职工用征收补偿款(或房票)购买自住住房,符合公积金贷款条件的,可申请办理公积金贷款,且放款不纳入轮候,优先予以发放。同时,缴存职工用征收补偿款(或房票)购买自住住房,可提取住房公积金账户余额,提取总额与申请的贷款额度之和不超过所购住房的房屋总价。

14、湖北孝昌:首次申请公积金购房最高可贷50万

9月22日,孝感市孝昌县住建局等7部门发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》,明确取消住房公积金贷款对象户籍地限制,购买自住住房的缴存职工,符合住房公积金贷款条件,均可申请住房公积金贷款。第一次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的,贷款最高额度为50万元,其他情形最高额度为40万元。首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款的70%;第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的,可贷款额度为所购住房全部价款的60%。此外,对购买面积不超过144㎡新建商品住房的,给予购房契税100%补贴。

15、广州黄埔:生物医药优秀青年人才购买首套住房给予50万元补贴

近日,广州黄埔区发布关于组织申报生物医药产业优秀青年人才首套房购买补贴的通知,符合要求的人才可在9月13日至10月13日登录黄埔兑现通—政策兑现综合服务平台提交申请。通知提到,对重大科技创新平台、重大生物医药企业或机构引进的优秀青年人才,经认定,对其在黄埔区购买的广州市首套住房给予50万元一次性购买补贴,补贴金额不超实际购房金额的50%。

16、三明沙县区:当地沙县小吃经营业主购房补贴购房款1%

9月21日,福建省三明市沙县区人民政府发布《三明市沙县区人民政府关于印发沙县区进一步稳定房地产市场的若干措施的通知》,其中提出,对三明籍沙县小吃经营业主(凭有效期内营业执照认定),在本区购买新建商品住房以及非住宅商品房的,按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴,执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日(可叠加享受)。凡在本区购买新建商品房(含非住宅)的,给予200元/平方米的补贴(执行期限为2022年9月10日至2023年3月10日,以购房合同网签时间为准)。

17、湖南衡东县:买房最高补贴契税的100%, 严禁哄抬房价,严禁恶意跌价

9月21日,湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》,涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。其中显示,衡东县全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限,提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%,贷款额度可达到所购住房价款的70%,二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。此外,衡东县还提出,凡购买新建商品房和二手房,签订商品房网签合同,并在一个月内全部缴清契税的,由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴;对同时购买新建商品房又购买车位的,签订网签合同,并在一个月内全部缴清契税的,由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。同时,加强商品房销售价格管理,严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严禁哄抬房价,严禁恶意跌价,防止商品房销售价格大幅波动。

18、江苏兴化:给予进城农民购房补贴,二手房限售“2改1”

9月22日,江苏省泰州市兴化市发布《关于有效应对疫情影响促进我市房地产业健康发展的通知》,涉及公积金贷款额度、购房补贴等12条措施。其中提出,对在兴来兴大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年6月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房(含二手商品住房)的,给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。同时,调整住房公积金贷款首付比例,首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高贷款额度,双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁),双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。另外,还将商品住房(含二手商品住房)限制转让年限由2年调整为1年(从合同备案之日起算)。

19、河南栾川县:2014年至今年底购新房未缴契税的,缴税后补贴税额20%

9月21日,河南省洛阳市栾川县发布《关于栾川县商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。通知显示,自2014年1月1日至2022年12月31日,在栾川县购买新建商品房,在房管部门取得网签备案合同,且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税,可认定为本次符合申领范围的对象,经审核无误,按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式,每套住房只能享受一次补贴。

20、四川广元:在市区内购房可享最高1.5万元财政补贴

9月21日,四川省广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”。政策中提出,在广元市城区范围内购买第一套新建商品住房的给予100元/平方米的财政购房补贴,单套最高不超过1万元(不含限价商品房);再次购买新建商品住房的给予150元/平方米的财政购房补贴,单套最高不超过1.5万元(不含限价商品房)。在公积金政策方面也给予购房支持,单职工贷款限额由50万元提高到60万元,双职工贷款限额由70万元提高到80万元。缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房,申请公积金贷款时,最低首付款比例由30%降低为20%,再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。

21、开封:9月底前购买住房可得契税总额15%补贴

9月22日,开封发布消息称,凡在开封市辖区(不含祥符区)内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人,均被认定为补贴人员。据悉,商品住房指2022年9月30日(含当日,以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)。按照补贴标准,自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人,按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式,每套住房只能享受一次补贴。

22、辽宁东港市:购房最高可享受缴纳契税总额的100%货币补贴

9月22日,辽宁省丹东市东港市政府发布了《东港市人民政府办公室关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》,凡在2022年9月23日-2022年10月10日期间,在东港市范围内购买商品住房的,并经东港市住房和城乡建设事务服务中心完成商品房销(预)售合同网上备案的,均享受本优惠政策。通知表示,向购买首套商品住房的购房者发放契税补贴,但购房人须办理《购买首套商品住房证明》方可享受优惠政策。优惠措施具体为,购买商品住房建筑面积90平方米以下的,享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴;购买商品住房建筑面积90(含90)—144平方米的,享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴;购买商品住房建筑面积144(含144)平方米以上的,享受所购商品住房缴纳契税总额的60%货币补贴。

23、河南汝南县:下调土地竞买保证金,鼓励棚改旧改货币化安置

9月21日,河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》,涉及稳定市场预期、服务群众和企业、防范化解风险等三个方面的16条措施。其中提出,汝南县将下调土地竞买保证金比例至出让总起始价的20%;并允许土地出让金分期缴纳,在合同签订后1个月内,必须缴纳出让价款的50%的首付款,余款要在合同签订后1年内缴清。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%。积极采取货币补偿安置形式,扩大居民选择余地,提高安置效率。新审批的棚改和旧城改造项目,鼓励采取货币化安置方式进行安置。

24、江西:防范化解房地产市场风险,全力实现“三保”目标

9月22日,江西省住建厅发布《关于在全省住建系统开展“喜迎二十大住建在行动”主题活动的工作方案》。其中提到,江西省将组织开展全省房地产领域信访矛盾纠纷问题攻坚化解行动,着力化解部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付的风险问题,始终把防范化解房地产市场风险作为重中之重,压紧压实企业主体责任、地方属地责任、部门监管责任,全力实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。

25、河南洛阳:拟推出房贷商转公政策,采取先还后贷方式

据洛阳市住房公积金管理中心网站9月21日消息,洛阳市住房公积金管理中心就《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿提出,本办法所称的商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工,向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商贷转为公积金贷款。商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理,即已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后,中心再发放商转公贷款。

26、广西防城港市:拟开展个人房贷商转公免自筹贷款业务,限额40万元

9月21日,广西壮族自治区防城港市住房公积金管理中心发布《防城港市住房公积金管理中心征求意见的通知》(征求公众意见稿)。据《通知》显示,防城港市决定开展商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务。商转公免自筹贷款是指通过办理第二顺位抵押登记和住房公积金贷款资金转入原商业贷款银行账户的办法,实现商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款的业务。据悉,商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额(即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额),且不超过规定的商转公贷款限额40万元。

27、云南普洱:拟推个人房贷商转公业务,抵押物需落实且产权清晰

9月23日,从云南省普洱住房公积金公共服务平台获悉,近期普洱市住房公积金管理中心发布了《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》,将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。根据《通知》,商业银行住房贷款转公积金住房贷款业务是指在普洱市缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了个人商业住房贷款, 在正常还款期间,向公积金中心申请将商业住房贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款的业务。在办理商转公的同时,抵押物需要落实且产权清晰。具体来看,申请商转公贷款的抵押物为原申请商业住房贷款购买的住房且已办妥不动产抵押登记;原商业住房贷款抵押物除原办理商业住房贷款的银行外没有其他抵押权人;借款申请人所购住房未设立居住权;不存在其他影响抵押权实现的情况。

28、北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

9月23日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》。通知显示,为提高存量房屋交易效率,支持购房家庭合理住房需求,北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。关于试行范围,通知介绍,“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数),将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。试行期间,申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件:有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房购房资格。

诸葛找房数据研究中心解读

北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理,此举是促进存量房交易的创新且高效之举,将二手房交易由过去的串联办理调整为并联办理,此前“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长,本次试行并行办理,通过优化购房资格核验规则,将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,进一步缩短了办理时间,提高房屋交易效率,同时,也将在一定程度上带动潜在置换群体的购房意愿。另外,可以看到,在推动房屋交易方面上,北京积极探索便民措施,具有一定的示范意义。

宏观市场

1、住建部:前8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个

9月19日,据住房和城乡建设部消息,2022年1-8月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户,按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中,湖北、广东、内蒙古、贵州、山西、山东、河北、江苏、青海、江西等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。

2、9月LPR报价出炉:1年期和5年期利率均维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。9月,1年期和5年期利率均维持不变。虽然9月LPR不变,但当前房贷利率仍处于历史最低水平。

土地市场

1、南京第三批次集中供地:推出46幅,总起始价463亿元

9月19日,南京市发布2022年第三批次土地集中出让公告,推出46幅,用地总面积约为173.4公顷,出让起始价总额约为463.0亿元。出让地块分布于秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区。此外,该批次地块全部不设毛坯限价,将于10月19日上午9:30开始网上竞价出让。

2、山东胶州:8宗地块全部出让,收金12.49亿元

9月20日,山东胶州土拍专场,8宗地块登上拍卖台,青年水库板块3宗地块、胶州老城西客站2宗地块、李哥庄2宗地块、铺集镇1宗地块。最终,8宗地块全部成功出让,均由胶州国资平台公司拿下,本批次地块总占地面积约25.82万平方米,总建筑面积约63.44万平方米,总收金12.49亿元。

3、成都第三批集中供地:推出48宗,起始总价约366.3亿元

9月22日,成都市公共资源交易服务中心披露今年第三批次集中供应地块。此次共供应48宗,合计约2499亩,起始总价约366.3亿元,拍卖将于10月26日-10月27日进行。根据公告,本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。

4、北京第三批集中土拍:18宗地全部成功出让,收金500.3亿元

9月23日,历时两天的北京第三轮集中土拍落下帷幕。本轮土拍18宗地块全部成功出让,总规划建筑面积为147.5万㎡。最终,10宗地块以底价成交,8宗地块溢价成交。总出让金达500.3亿元,溢价率6.06%。从房企表现来看,中海连下三城,成为本轮土拍的最大赢家,分别为海淀两宗和丰台一宗,总金额为147.45亿元;其次为建发地产,本轮拿下两宗地块,总金额为66.47亿元。

诸葛找房数据研究中心解读

相较于一轮集中土拍的4.46%、二轮土拍的5.35%,北京本轮土拍溢价率达到最高值;相较于举行三轮土拍的杭州、青岛、厦门等城来看,北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。从房企表现来看,拿地主力仍然集中于国央企,少数优质民企能分得一杯羹。从成交地块分布来看,竞争最为激烈的当属海淀永丰地块以及丰台造甲村地块,溢价率达到15%。同时,本次土拍规则上,基本不再设有70/90户型限制,对于房企来说有更多的发挥空间,以满足多种购房需求。

整体来看,北京本轮土拍整体表现不俗,冷热分明,优质地块热度依旧,同时溢价率达到三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。

5、郑州第二批集中土拍:14宗地底价成交,收金约103.24亿元

9月21日,郑州第二轮集中供地开始,此次供地原计划出让17宗,土拍前一天3宗地终止出让,剩余14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。从出让结果来看,14宗地均底价出让,总成交价103.24亿元。

诸葛找房数据研究中心解读

郑州本轮土拍表现凸显以下特征:其一,国央资房企仍然是拿地主力,尤其是地方政府平台,贡献力不容小觑。14宗地块均由国央企收入囊中,其中12宗由地方政府平台摘得;其二,房企竞争力不足,主要体现在本次供应中不乏热门地块,如位于北龙湖的2宗地块,但依旧未能打开激烈局面。其三,郑州供应地块中多为城改用地、旧城改造用地,反映出郑州当下城改项目为主流。

整体来看,郑州作为二轮土拍的较后出场者,市场关注度还是较高的,但由于当前房企风险尚未完全出清,销售端承压,企业资金面仍较紧张,拿地溢价空间收窄,底价成交现象增多是当前多城土拍的共同特征,郑州本轮土拍出让情况也属预料之中。

房企动态

1、首开股份:9.8亿元挂牌崔各庄乡奶西村地块项目公司49%股权

9月19日,据北京产权交易所显示,北京志茂房地产开发有限公司增资项目拟募集资金金额不低于9.8亿元,拟募集资金对应持股比例49%,项目发布截止日期为2022年10月19日。据悉,2022年6月1日,首开股份于北京第二次集中供地中以40亿元竞得朝阳区崔各庄乡奶西村宅地,占地面积44618.192平方米,规划计容建筑面积为93514平方米,北京志茂房地产开发有限公司为该地块项目开发公司。

2、旭辉控股:获控股股东增持50万股,总价约82.5万港元

9月19日,旭辉控股(集团)有限公司发布控股股东增持公告。公告显示,旭辉控股执行董事及控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生于本公告日期透过联系人在公开市场购买合共50万股公司股份,总代价约为82.5万港元。

3、华远地产:按约定拟向长沙航麒提供98万元财务资助

9月20日,华远地产发布公告称,拟对全资子公司华远置业参股子公司长沙航麒提供98万元财务资助,资助利率8%(含税)。据了解,华远置业与长沙金科于2021年4月26日签署《关于长沙黄花国际机场综合配套服务项目之合作开发协议》,约定华远置业持股49%、长沙金科持股51%;项目公司资金短缺时,由双方股东按持股比例同步提供股东借款,出资方按年化利率8%的计算标准向项目公司收取资金占用费。由于业务需要,长沙航麒现需支付工程款及缴纳税款共200万元。因此根据上述约定,长沙金科、华远置业将分别向其提供102万元、98万元的财务资助。

4、华润置地:转让长沙润都地产100%股权及相关债权

9月20日,据上海联合产权交易所披露,华润置地(南昌)开发有限公司拟转让长沙润都房地产开发有限公司100%股权及相关债权。

5、碧桂园:碧桂园地产发行15亿元中期票据

9月20日,碧桂园发布公告称,公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司于2022年9月19日在中国公开发行2022年度第一期中期票据,本金总额为人民币15亿元,为期三年,票面利率为3.20%,由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

6、越秀地产:附属公司广州城建拟发行25.95亿元公司债券

9月20日,越秀地产股份有限公司发布附属公司于中国公开发行担保公司债券的公告。越秀地产拥有95%的附属公司广州市城市建设开发有限公司第五期公司债券的发行规模为不超过人民币25.95亿元。

7、中海企业发展:成功发行15亿元公司债券

9月21日,据深交所披露,中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)已于2022年9月19日至2022年9月20日发行。最终网下实际发行数量为15亿元,发行数量为品种一10亿元,期限3年期,票面利率为2.40%;品种二5亿元,期限5年期,票面利率3.15%。

8、景瑞控股:预期上半年净亏损人民币14-17亿元

9月21日,景瑞控股有限公司发布盈利警告。公告显示,根据公司管理层对公司截至2022年6月30日止六个月(「该期间」)之未经审核合并管理账目所作之初步评估及董事会现时可获得之资料,预期集团于该期间净亏损介乎约人民币14亿元至人民币17亿元。景瑞控股称,该期间的预期净亏损主要归因于:(1)受新冠疫情持续反覆、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响,导致:(i)较2021年6月30日止六个月相比,项目售价下降、毛利率下降;(ii)物业交付下降,结转收益未达预期;(iii)商业地产租赁需求下降,导致附属公司及合营企业的投资物业公允价值下降;及(2)受美元兑人民币汇率变动影响,以美元计值的债务录得汇兑亏损。

9、5家示范房企已发行62亿“中债增”全额担保票据

9月21日,旭辉集团完成2022年度第二期中期票据簿记建档工作,发行规模12亿元,发行期限3年,发行票面利率3.22%。据悉,此次中票发行由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。8月底以来,龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园相继发行中期票据,全部由中债增提供全额担保。截至目前,加上旭辉发行的12亿元中期票据,5家示范房企合计发行62亿元“中债增”全额担保票据。

10、中国恒大:1-8月销售额181.58亿元,已复工项目668个

9月21日,中国恒大集团更新季度消息。公告显示,截至目前,中国恒大保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个。目前已复工的668个项目中,有606个项目达到正常施工水平,其余62个项目正在恢复正常施工过程中。1-8月期间,中国恒大实现合约销售金额人民币181.58亿元,合约销售面积194.98万平方米。此外,中国恒大2021年审计工作及2022年中期业绩审阅工作尚在进行中,将在切实可行情况下尽快发布。

11、华润置地:拟分拆基础设施REIT于上交所上市,预计募集资金11.2亿元

9月22日,华润置地发布公告称,华夏基金及中信证券向中国证监会及上交所提交了公募基金注册及上市的申请材料。基础设施REIT的相关资产为:位于上海市松江区泗泾镇的保障性租赁住房,即泗泾项目,由泗泾项目公司拥有;及位于上海市松江区松江工业区东部园区的保障性租赁住房,即东经济区项目,由东经济区项目公司拥有。于公告日期,公司间接持有泗泾项目公司及东经济区项目公司的100%股权。目前预计公募基金将募集11.20亿元。于建议上市时,公司将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。

12、中国铁建与江西省政府签署战略合作协议,涉及综合开发等方面

9月22日,中国铁建与江西省人民政府在南昌市签署战略合作协议。据悉,签约仪式上江西省省长叶建春表示,希望中国铁建以这次战略合作协议签署为新的起点,充分发挥在资金、技术、管理等方面的优势,进一步把江西作为战略布局的重点区域,持续加大在江西的投资力度,推动双方合作迈上新台阶。另悉,根据协议,双方将在新区综合开发、交通基础设施互联互通、生态环境治理及海外发展等重点领域深入合作。

13、宋都股份:宋都控股解除质押1000万股,占总股本0.75%

9月22日,宋都股份发布公告称,公司股东宋都控股于今日办理了部分股票质押解除手续。据悉,宋都控股本次解质股份1000万股,占其所持股份比例2.13%,占宋都股份总股本比例0.75%,宋都控股剩余被质押股份数占宋都股份总股本的28.06%。

14、招商蛇口全资子公司为苏州湖玺提供不超2.88亿元担保

9月22日,招商蛇口发布公告称,为满足项目建设需要,公司的间接控股子公司苏州湖玺向由中国银行股份有限公司苏州吴中支行申请贷款人民币6.4亿元,贷款期限为3年。招商蛇口的全资子公司招商苏州按照45%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证,担保本金金额不超过人民币2.88亿元,保证期间为全部债务履行期限届满之日起三年。

15、滨江集团:为子公司杭州滨睿20亿元融资提供担保

9月23日,滨江集团发布公告称,公司全资控股子公司杭州滨睿公司拟向上海银行股份有限公司申请20亿元的融资,公司为滨睿公司本次融资提供连带责任保证担保,保证范围为主债权到期余额的100%(最高本金限额为20亿元)。

附表:2022年第39周楼市政策汇总

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