华润入局蔡桥41亩地块，青羊新城加速兑现

今年成都二批次集中供地中，华润置地在6个地块的争夺中笑到了最后，成为市场焦点。但在这6个新地块之外，土拍结束之后，华润还打了一场“加时赛”。

成都商报-红星新闻记者获悉，9月28日，华润置地与鼎信长城正式签约，双方将合作青羊蔡桥约41亩地块，华润置地控股51%并操盘。

青羊新城一直是成都楼市的热门板块。此次华润置地的入局或许只是序章，即将到来的三批次土拍，青羊新城还有多宗土地入市，诸多房企的进入正在加入青羊新城的成型。

华润和鼎信长城合作的地块由鼎信长城在今年二批次拍地中拿下，位于蔡桥街道光华大道以南，绕城高速内，占地约41亩，容积率2.0，清水房最高限价31000元/㎡。据知情人士介绍，合作洽谈时间较长，直到9月29日才正式确权。

值得一提的是，在拍卖时蔡桥41亩地块就备受追捧，竟然有15家企业参拍，最终熔断后通过抽签决定，最终鼎信长城的子公司北京稳石中签。华润置地的相关负责人表示，当时华润也参与了该地块的拍卖，但未能抽中，能通过股权合作拿下该项目算是终偿所愿。据记者了解，谈判完成后项目进度神速，已在国庆前获得施工许可证，预计近期就将正式亮相。

青羊新城实景

相对于华润，鼎信长城则显得有些陌生，这是一家全国性的产业投资管理机构，也是房地产基金大佬，投资版图遍布全国。此前，其创始人、董事长章华在接受媒体采访时曾表示，更偏好与地产集团在单个项目层面开展合作，与国内众多央国企都有合作，主要挑选北京、上海、成都等一线和核心二线城市的项目共同开发。

有熟悉华润置地的资深人士表示，以华润的速度来看，合作确定，该项目就将快速上市，或将在年内便实现亮相甚至销售。届时，华润置地在青羊的两个新项目，黄田坝约22亩、蔡桥约41亩或将联动，从地块的情况分析，都将是改善型项目，不排除是小高层套三、套四产品为主。

从最早的浣花溪、金沙板块，到之后的外金沙板块、光华新城和青羊新城板块，青羊区一直作为“人文城西”的代表备受买房人和开发商追捧。去年执行“双限”规则以来，青羊区多宗地块限价过3万，依然熔断抽签，受欢迎程度可见一斑。在今年二批次成交的53宗地块中，青羊区供应的4宗地里3宗达到最高限价，平均溢价率约13.91%。

位于青羊新城132厂的航空航天主题公园

从青羊目前的供应来看，主战场仍然在青羊新城，此前推出了新力·曦悦、首创·禧瑞光华、龙湖西府琅悦、城投·绿城凤起蘭庭、五矿西棠、建发央著、马厂坝TOD等项目，今年则新增国贸·鹭原、香港置地·西元等项目供应，使区域持续成为城西的供应热点。

在10月26日开始的成都第三批次集中供地中,青羊区也有三宗地块入市，除一宗约42.57亩的康河街道地块外，还将挂牌两块蔡桥地块，分别约40.4亩、101.2亩，最高限价均为31500元/㎡。其中，101.2亩地块紧邻绿地新里城，容积率2.0，是三环稀缺的百亩地块，据记者了解，这块地目前有多个品牌房企关注，预计将是三批次土拍的热门地块；40.4亩地块，则毗邻华润置地合作地块和国际创新设计产业园，周边还有多个待出让地块，未来还将持续供应。

整体来看，蔡桥板块位于青羊总部经济区的创意设计产业区，同时毗邻成飞等航空产业基地，地理位置极为优越，承接了大量产业人群。华润此次入股的41亩地块的北侧便是建设中的四川国际创新设计园区，总规划面积约700亩，分三期开发建设，拟投资100亿元，聚焦5G、物联网、AI等前沿技术和产业领域。

青羊新城产业规划示意图（来源：青羊区人民政府网站）

除此之外，青羊新城的教育、商业、生态公园等核心资源也都在蔡桥板块周边布局，可以说随着这些新地块的呈现，青羊新城的整体城市面貌就将基本实现迭代。

除了此次合作的蔡桥地块，华润置地在二批次土拍还斥资约87亿元，拿下6宗地块，共计约393亩。除一宗位于龙泉十陵外，其余5宗位于5+2核心区域，回归主城的趋势非常明显。

今年是华润置地入蓉20周年，其在成都市场的发力从去年首次在天府新区拿地开始就初见端倪。此番合作青羊项目后，其新项目的数量达到7个。而据记者了解，这些项目预计都将在年内亮相。而其目前在售的项目，还有未来之城、时代之城、时代嘉玺、天府和鸣、天府幸福里、静安府、昆仑御、彭州江城九里共8个项目在售。届时华润置地成都公司的在售或亮相的项目将达到16个（含一个宜宾项目）。

华润在成都项目分布图

但业内人士分析，华润置地目前布局的项目，绝大部分位于城市5+2核心区域，安全边际更高，抗风险能力更强。近两年来，除了回归5+2区域的布局外，华润置地对地块的体量也不再强求。尤其是今年二批次土拍，其拍下的青羊（约23亩），武侯（约22亩），均为30亩以内的小地块项目。而在此前，华润置地的项目动则数百上千亩，如未来之城、时代之城等，小地块去化快，高周转，或是其看重的优势所在。

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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