2022年上海楼市9月报

上海楼市2022年9月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！

Part 1

国务院例行吹风会，进一步表态刺激和支持经济恢复的目标，发改委表态不搞“大水漫灌”、不预知未来

中共中央政治局会议要求货币政策着力巩固经济恢复基础，实施好稳健的货币政策，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求

Part 2

9月经营性用地总供应6宗/42万㎡，成交36宗/361万㎡

第三批次集中供地落幕，成交35宗含宅地，总建面357.71万㎡，揽金1053.83亿元

整体热度下降，虽成交总价创新高，但底价成交率也创新高，溢价率和触顶率创新低

供应结构影响土拍热度，巨无霸地块进驻门槛高

参拍热情下降，托底率高达69%，达集中供地以来最高

国央企继续重仓上海，民企投资积极性虽未复苏，但仍有收获，多为底价成交

Part 3

第五批次集中入市项目接踵而至，供应节奏提速

在集中供应+网签提速的带动下，成交量继续维持高位

9月入市项目共35个/11296套房源，整体开盘去化73%，环比下降，受集中入市造成分流，认筹、去化、触发积分情况下滑

市场分化延续，外环内项目基本日光，远郊无配套以及临港无轨交项目热度持低

大体量项目金融湾·晶、颛桥宝华紫薇花园分别位列成交面积榜、金额榜TOP1

Part 4

2022年截止9月招商新增土储357亿元位居第一且遥遥领先

2022年截止9月招商、融创位列销售金额排行榜前二

本月象屿上升至销售金额排行榜第二，其热销项目为虹桥璀璨公馆

Part 5