2022年10月第1周武汉房价走势
本周，武汉楼市成交量大幅减少，呈量价齐跌之势；此外，国庆期间纯新盘上市有所增加，推盘力度加大，平推仍是市场主流。
另外，国庆节前迎来推盘潮，有29个住宅拿预售证共计6082套，而节后仅1个住宅预售证，共计约809套。此外，国庆前后共计29盘加推，无日光盘，平推仍为市场主流。
武汉新房住宅周成交728套
环比减53.2%
黄陂、新洲、江夏占比上升
房价同比下跌2.2%
据亿房研究中心统计，2022年10月第1周（10月3日—10月9日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交728套另保障及还建房21套，办公及商业等非住宅114套；住宅销量环比减少53.2%同比减少77.5%；受黄陂、新洲、江夏成交占比上升影响，当周均价17616元/平米，环比下跌9.6%，同比下跌2.2%，房价房价震荡下跌。
数据来源：亿房研究中心
分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交399套，东西湖片成交65套继续领跑主城区，其中武汉二十四城成交16套、保利悦公馆成交15套；白沙洲片成交57套位列第二，其中万科保利理想城市成交10套，大华公园城市成交10套；沌口片成交40套位列第三，其中招商·武汉城建未来中心成交22套、天创黄金时代成交14套。本周主城区成交均21523元/平米，环比下跌5.5%，同比上涨5.2%；
远城区共计成交329套，黄陂成交101套领先远城区，其中坤合云海城备案67套为本周销冠、武汉城建天汇龙城成交23套，新洲也成交95套位居第二、其中武汉万达文旅城成交26套、城投东方领誉成交15套；其他区域均有减少，远城区成交均价12207元/平米，环比下跌8.1%，远城区成交占比有所上升。
数据来源：亿房研究中心
数据来源：亿房研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升，黄陂领先全市各片区，成交101套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.3%，前十项目成交占比36.1%。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房研究中心
国庆前后29盘加推无日光盘
武汉楼市持续低迷
国庆节前迎来推盘潮，有29个住宅拿预售证共计6082套，而节后仅1个住宅预售证，共计约809套；住宅主要为深业泰雲府、城投融创武汉印首开，联投濮园、东湖风光、城投融创国博城、汉江·云赫等项目加推，此外，纯新盘有所增加。
国庆节前后共计29盘加推，主要为新希望D10天、深业泰雲府、城投融创武汉印和能建·长江华府首开，信达·天纵第五园、滨江金茂府、大华公园城市、首创天阅一江源、保利城七期云廷等楼盘加推。
本周无日光盘，从开盘情况看，深业泰雲府、湖北交投长江国际绿创中心和城投融创武汉印等去化相对较好，但平推仍是主流。
东西湖片、武昌中心区、二七后湖片、汉口中心区、四新片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现相对较好。
2022年9月第5周—10月第1周武汉楼市开盘去化情况：
数据来源：亿房研究中心
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交508套占比70%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交161套占比22%。90㎡以下户型成交占比0.9%较上周下降。
数据来源：亿房研究中心
从本周成交前十来看，热销项目主城区和远城区占比各半，其中主城区集中在东西湖片、武昌中心区、光谷新中心、沌口片、青山片、四新片等区域；远城区主要在黄陂、江夏新洲、和蔡甸；其中东西湖片、武昌中心区等区域表现抢眼；而价格则大多在6670—27721元/平之间
2022年10月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：
数据来源：亿房研究中心
本周，国家税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此外，自9月28日起，武汉多家银行将二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场执行。之前本地客户在武汉购买二套房， 144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成。
近期主要新增供应及上市楼盘：
数据来源：亿房研究中心
受借节日影响，节后楼市供应有所减少、成交量大幅减少，呈量价齐跌之势；成交主要仍集中在三环外远城区。价格涨幅则继续收窄，主要受黄陂、新洲、江夏等区域成交占比上升影响。此外，国庆期间纯新盘上市有所增加，推盘力度加大，平推仍是市场主流。
从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中沌口片智慧车都青年城、光谷新中心武汉城建花山印象二期和伟鹏硅谷小镇、东西湖片金辉世界城、江夏美院·幸福里等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升，销量将有所增加。
对于推盘和供应变化来看东西湖片、光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区、古田片、、白沙洲片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
报告编写单位：亿房研究中心
附片区划分说明：
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域