建设银行佛山市分行：新金融赋能住房租赁 探索安居“佛山模式”

文、图/张晖怡 黄丽妍

安居为乐业之本，安居为民生所盼。近年来，佛山积极实施暖心安居工程，促进房地产市场平稳健康发展。今年9月，佛山市政府更推出了《佛山市保障性租赁住房管理办法》，缓解新市民、青年群体住房困难。

促进保障性租赁住房发展，离不开金融“活水”灌溉。2017年，中国建设银行佛山市分行（以下简称“佛山建行”）上线全国首个政银共建住房租赁系统平台，落地全国建行首笔住房租赁贷款。此后五年，佛山建行不断探索租赁住房金融综合服务，近年来更积极响应佛山“515”战略目标，以党建为引领，坚守“建行特点、佛山特色”，践行“以人民为中心”的新金融理念，着力以金融赋能住房租赁市场，探索出“住房租赁+”佛山模式，共筑安居乐业“新佛山”。

2022年10月14日《羊城晚报》A26版报道

据悉，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房。作为佛山首个提供住房租赁贷款的金融机构，目前，佛山建行已向30多个市场主体授信达80亿元，授信的数量金额均排在系统和同业的前列。佛山建行探索多业态安居样本，在多个业务领域实施“住房租赁+”模式，初步构建了“平台+金融+机构+租赁产品和服务”的新金融生态圈，形成具有地方特色的住房租赁“佛山模式”。

为了帮助青年群体实现安居梦，佛山建行通过“住房租赁+老旧小区改造”，对老旧小区物业进行改造，在佛山地区建设首个建行背景自主运营的集中式长租公寓项目，盘活房源120多套，让聚集在中心城区的年轻群体在老城区安家，让老城焕发新生。此外，佛山建行还通过“住房租赁+城市地标”模式改善城市地标居住生态，打造都市人才安居样本。顺德北滘某广场是一座体量高达32万平方米的大型综合体，拥有商场、酒店、公寓等诸多业态。在前期融资中，佛山建行为其周边公寓提供融资成本低、贷款期限长的住房租赁贷款，助力企业加快项目建设，为周边的企业员工提供优质的租赁住房服务，同时提供智能化运营管理平台，以科技赋能城市发展。

佛山建行持续深耕住房租赁战略，2022年，启动住房租赁“安居生命树”行动，结合佛山“515”战略目标，将住房租赁融入政府平台、市场整合、市民权益、项目建设、产品创新、住房文化等方面，服务市民安居乐业。

佛山建行住房租赁贷款支持项目“建方寓”样板房

与此同时，在南海区推进新一轮城乡高质量融合发展的背景下，佛山建行创新“住房租赁+产业园区”路径，推出多个产业园区租赁项目，构建产业社区，推动村级工业园改造升级，为促进佛山产业社区化及城市升级提供新动能。

产业社区强调生产、生活、生态有机融合，形成“人产城文”融合的生态圈，其中，为人才配套安居项目是产业社区必不可少的内容。通过实地了解产业园需求，佛山建行量身定制“租赁社区+住房租赁”配套综合金融服务方案，为产业园社区提供新动能。目前，佛山建行不仅成功为南海桂城首个“工改工”村级工业园项目——桂城某科技城投入信贷资金装修改造210多套产业园区集中式公寓，成功打通产业园区、政府、住房租赁服务一体化的场景，还盘活了位于“桂城产业园区聚集地”的城中村项目，使该项目仅在一个月内便取得批复并成功放款，树立佛山租赁住房新标杆。

近年来，为推动佛山高质量发展，佛山政府推出了一系列“人才新政”为佛山引进高层次人才。为此，佛山建行积极提供金融支持，除了为引进人才提供租赁住房，还配合佛山政府人才计划，针对被认定为佛山人才的市民，推出“优粤佛山人才卡”，同时配套提供房贷利率优惠、人才专属贷款、免费体验保管箱、专属消费满减优惠等金融服务。

当前，佛山市正全力推进建设高水平人才高地创新高地，佛山建行坚持以金融活水灌溉产业园社区，优化社区环境，以优质的综合金融服务为各类人才来佛创新创业、安居乐业提供服务支持。

作为金融赋能保障性租赁住房的先行者，佛山建行将继续充分发挥渠道、金融、平台等优势，强化科技赋能，创新金融服务，优化住房租赁生态化布局，完善住房租赁佛山新模式。