烟台发布｜2022年烟台市住房公积金新政：个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元
10月14日，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任刘建良解读了烟台市近期出台实施的一些利民惠民的住房公积金新政策，烟台市住房公积金管理中心贷款科副科长崔洪明，烟台市住房公积金管理中心征管科副科长姜艳艳回答记者提问。
发布会现场
为进一步优化烟台市营商环境，满足缴存职工购房需要，经烟台市住房公积金管理委员会审议通过，出台了《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》和《烟台市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》。
生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元
2021年三孩政策正式落地实施后，中共中央、国务院出台了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（中发〔2021〕30号），旨在采取综合措施，推动实现适度生育水平，优化人口结构，缓解人口老龄化。
为推动烟台市积极生育支持政策体系的建立，发挥住房公积金政策性住房金融保障作用，支持生育二孩、三孩职工家庭改善型住房需求，缓解缴存职工购房经济压力，烟台市制定出台了《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》，推出多孩家庭的贷款与提取政策。规定：生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度上限提高到70万元，符合租赁住房提取条件的，提取额度提高到每年24000元，可大大缓解多孩职工家庭住房消费支出经济压力。
个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元
为促进烟台市房地产市场健康发展，提高缴存职工购房支付能力，决定将个人住房公积金贷款额度从45万元提高到60万元；对购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅的（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度由54万元提高到70万元。
发布会现场
个人住房公积金贷款购房首付款比例统一调整为30%
根据烟台市经济发展需要和公积金资金使用状况，将住房套数认定执行“认房又认贷”标准调整为以实际拥有房屋数量认定。公积金贷款、商业贷款所购住房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，均不计入家庭住房套数。同时，调整个人住房公积金贷款购房首付款比例，由首套房首付30%、二套房首付40%统一调整为30%。
贷款缴存条件由12个月缩减为6个月
规定个人住房公积金贷款职工的缴存条件从“申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上”调整为：“申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上”；也就是说贷款缴存条件由12个月缩减为6个月。同时，取消商业性住房贷款转住房公积金贷款职工的缴存条件“借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上条件”之规定，改为转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存满6个月即可，大大放宽了贷款的缴存申请条件。
发布会现场
11月1日起实施！烟台出台灵活就业人员住房公积金新规
出台了《烟台市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》，规定年满18周岁，已在烟台市以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴纳社会保险费的未退休人员均可自愿参加住房公积金制度，不受社会保险费缴存时间长短的限制，也不设户籍、收入等限制。同时，为推进“人才兴烟”政策落实，助力烟台发展，将驻烟高校大专以上（含）学历应届毕业生纳入了制度覆盖范围。自愿缴存人员实行与单位职工基本相同的缴存政策。缴存基数可在当年公布的公积金缴存基数上下限之间自主选择。缴存比例最低为10%，最高为24%。灵活就业人员在烟台市行政区域范围内购买首套自住住房的，可以申请办理住房公积金贷款，申请贷款时应以灵活就业人员身份连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上。驻烟高校大专（含）以上学历应届毕业生应以灵活就业人员身份连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上。住房公积金贷款的额度遵照对应贷种额度标准和计算规则，并与缴存账户余额、缴存时间等因素挂钩。灵活就业人员连续正常缴存住房公积金的时间，按五档标准递增确定缴存时间系数，以此鼓励长期、稳定缴存，实行权责匹配，突出制度互助性。此项政策计划于今年11月1日起落地实施。
10月14日，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，烟台市住房公积金管理中心贷款科副科长崔洪明，烟台市住房公积金管理中心征管科副科长姜艳艳就媒体关心的问题，回答记者提问。
发布会现场
新闻发布会答记者问
◉胶东在线：每年房地产市场都有“金九银十”的说法，为什么在这个时候调整公积金贷款政策？
烟台市住房公积金管理中心贷款科副科长 崔洪明——
此次政策调整的起因在于烟台市群众的需求和我市住房公积金供求矛盾的缓和。
烟台市个贷率从年初的93%下降到8月底85.97%，资金使用率下降，资金供求紧张的状况已好转。为确保烟台市住房公积金业务持续健康发展和资金的安全有序使用，是此次政策调整的初衷。
调整的主要目标是力争将个贷率在80%～90%之间稳定下来。个贷率太低会使资金沉淀，不利于发挥住房公积金普惠性政策特性，中心在充分调研的基础上，出台了相关政策措施。
◉中新社：这次公积金贷款政策调整包括哪些方面内容？
烟台市住房公积金管理中心贷款科副科长 崔洪明——
这次公积金贷款政策调整范围比较广，归纳为一升二降三不认：主要为贷款额度提升、首付款比例下降、缴存时间的下降，对贷款结清后出售的房屋，不计入家庭套数等多个方面。
贷款额度上调两项内容：
一是公积金贷款额度从45万元，上调到60万元，二是购买新建全装修住宅、装配式住宅、超低能耗住宅的贷款额度上调到70万元。
下降调整三项内容：
一是将二套房首付比例从40%下调到30%；二是申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月调整为6个月，三是将商转公贷款规定的在商贷时达到“在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月以上”的规定调整为：在“转贷时已连续足额缴存6个月以上”，包括6个月。
住房套数的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”。
用公积金贷款、商业贷款购房，在贷款还清后出售的，及全款购房后出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有的房屋套数为标准认定住房套数。
◉水母网：灵活就业人员可以缴存住房公积金对于这部分人来说是一个好消息，那么《办法》所称的灵活就业人员的范围包括哪些？
烟台市住房公积金管理中心征管科副科长 姜艳艳——
是指已在烟台市以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴纳社会保险费，年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，具有完全民事行为能力或被视为具有完全民事行为能力的无雇工的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员。其中个体工商户是指在烟台市行政区域内办理工商登记，并领取营业执照的个体经营者。
需要说明的是，为推进“人才兴烟”政策落实，助力烟台发展，驻烟高校大专以上（含）学历应届毕业生可以灵活就业人员身份参加住房公积金制度，连续缴存满12个月、符合条件的可申请住房公积金个人住房贷款，最高贷款额度60万元，期限最长30年。
◉凤凰网：将灵活就业人员纳入住房公积金制度是有利于民生的一项重要制度完善，灵活就业人员具体可以享受哪些政策红利？
烟台市住房公积金管理中心征管科副科长 姜艳艳——
作为长期住房储金，住房公积金可用于低利率贷款购房、提取支付房租等，帮助广大缴存者实现住有所居、住有宜居。鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度，使他们也享受政策红利，助力在城市安居乐业。灵活就业人员缴存住房公积金以自愿为原则，自愿遵守烟台市住房公积金制度相关规定。在符合《住房公积金管理条例》规定的提取条件时，可申请提取住房公积金，提取范围和提取金额等参照单位缴存职工执行。
以灵活就业人员身份连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上，在烟台市行政区域范围内购买首套自住住房的，可以申请办理住房公积金贷款，贷款的额度遵照对应贷种额度标准和计算规则，并与缴存账户余额、缴存时间等因素挂钩。同单位缴存职工一样，最高贷款额度60万元，期限最长30年。购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）的，最高贷款额度70万元。
责任编辑：赵璇
审校：高涵