本报记者 余燕明 北京报道
日前，北京市土地整理储备中心发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，此次共计挂牌6宗地块，用地规模约为14.86万平方米，地上建筑规模约为31.93万平方米，挂牌出让起始总价为122.9亿元，计划在11月下旬集中成交。
《中国经营报》记者获悉，北京2022年度第四批次推出的6宗商品住宅用地全部位于轨道交通沿线，继续加大供地向轨道交通站点集聚力度，未来可着力改善居民出行条件，切实实现职住平衡，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求。
北京土地供应商还将坚持基本品质保障要求和高标准住宅建设标准的住房品质保障“多管齐下”，实施住宅高标准建设，发展绿色低碳产业，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变，进一步提升人民生活品质，促进人与自然和谐共生。
第四批次推出的6宗商品住宅用地全部设置竞现房销售面积环节，不断普及现房销售，注重提升人民幸福感、获得感、安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。
再出一宗奶西地块
今年以来，北京市在土地供应活动中通过创新预公告机制，提升企业获取信息便利度，切实为企业减负；优化地价款支付节奏，降低企业现金流压力；兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求；用好市、区两级“多规合一”会商机制，实行用地清单制、告知承诺制等创新方式，实现供后审批管家式服务，用审批的“减法”换来发展的“加法”，高质高效的审批为企业减负。
据记者查询了解，北京2022年底第四批次供应的6宗商品住宅用地分别是朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块、朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块、朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块、石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块、通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块、门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块。
其中挂牌出让起始价最高的地块是朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，达到了28.1亿元，预计也是第四批次推出的6宗地块中最受关注的一宗商品住宅用地。
北京2022年度第二批次集中供地活动中，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目已经出让成交了2宗商品住宅用地，与此次推出的该宗地块相邻不远。
其中，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块由中建智地置业有限公司竞得，成交价格为29.8亿元，溢价率达到了13.3%，成交楼面地价约为5.25万元/平方米，住宅销售指导价为8.9万元/平方米。
据记者了解，中建智地将该宗地块开发成了中建宸园项目（备案名为“林栖雅园”），在近日已经取得了销售许可。
朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块由北京首都开发股份有限公司竞得，成交价格为40亿元，溢价率为1.52%，成交楼面地价约为4.28万元/平方米，住宅销售指导价为8.5万元/平方米。
据记者了解，首开股份在该宗地块上引入了中国金茂合作，将其开发成了首开金茂·望京樾项目（备案名为“志茂嘉园”），今年9月下旬就已经取得了预售许可。
此次挂牌的朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块，用地规模约为3.19万平方米，地上建筑规模约为7.09万平方米，按照挂牌出让起始价28.1亿元计算，挂牌楼面地价约为3.97万平方米。据记者了解，该宗地块的住宅销售指导价为8.5万元/平方米。
根据挂牌出让条件，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块设定土地合理上限价格为32.315亿元，即最高成交溢价率为15%。当竞价触及上限价格后，将转入现场竞报“现房销售”面积环节，设定的“现房销售”面积上限为3.5万平方米。
不断普及现房销售
记者注意到，北京2022年度第四批次推出的6宗商品住宅用地，在竞价环节触及上限价格后，均设置了转入现场竞报“现房销售”面积环节，其中5宗地块设定了“现房销售”面积上限，而石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块的可出让居住建筑规模（65273平方米）则允许全部竞报为“现房销售”面积。
据记者了解，该宗地块的用地规模约为3.06万平方米，地上建筑规模约为7.08万平方米，挂牌出让起始价为26.9亿元，挂牌楼面地价约为3.8万元/平方米，住宅预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。
今年以来，北京市已经完成了三批次集中供地。其中首轮集中供地推出了18宗商品住宅用地，最终顺利成交17宗地块、1宗地块流拍，总成交价约为480.2亿元；次轮集中供地推出了17宗商品住宅用地，最终顺利成交14宗地块、3宗地块流拍，，总成交价约为499.6亿元；第三批次集中供地推出了18宗地块，最终全部顺利成交、无一流拍，总成交价约为500.3亿元。
至此，北京市2022年度前三批次集中供地活动结束后，土地成交金额累计达到了1480亿元。2021年度，北京全年集中供地共揽金近1905亿元。
北京市土地整理储备中心相关负责人表示，北京市2022年度第四批次集中供地活动仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为民造福，增进民生福祉，提高人民生活品质，推动首都高质量发展。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）