10月市场阶段性降温
四批次土拍将启，六七批次新房待入市
上海楼市2022年10月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！
Part 1
宏观环境
二十大对于房地产的表述基本未变
临港新片区“一年社保可购房”政策细则颁布
二十大：坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
临港购房门槛降低为后续人才集聚行动做铺垫，未来更多租房补贴、专项资金等吸引人才利好政策将进一步释放购买力
Part 2
土拍市场
第四批次供地即将于11月7-11日集中挂牌
10月经营性用地总供应0宗/0万㎡，成交6宗/45万㎡，均为商办用地
第四批次集中供地拟于11月第二周集中出让公告，12月中旬组织交易
目前前三个批次土地金额已超去年全面，合理预判第四批次挂牌减量
Part 3
住宅市场
10月市场节奏放缓，供求均下滑
入市楼盘质量较低，去化下挫
本月受限于国庆假期和月中二十大会议召开，供应/开盘节奏放缓
成交顺势回落，环比下跌55%
10月入市项目共24个/7266套房源，近郊内生/远郊项目占比明显上升，整体开盘去化56%
外环内项目基本日光，而金山、奉贤等偏远项目外导能力极弱去化承压
近期临港供应集中，客户逐步稀释，开盘项目均遇冷
虹桥璀璨公馆、陆家嘴东方悦澜分别位列成交面积榜、金额榜TOP1
Part 4
房企分析
10月上海无土拍，企业拿地暂缓
陆家嘴本月销售业绩上升至第二
2022年截止10月招商新增土储357亿元位居第一且遥遥领先
2022年截止10月招商、仁恒位列销售金额排行榜前二
本月住宅榜单排名仁恒、华发排名上升，其热销项目为华发仁恒海上溪云
Part 5
后市预判
11月上海新房供应节奏加快，分环线4成为外郊环项目；主力为单价5-7万项目，占比29%，其次为3-5万和10万+项目。（略）
《2022年上海楼市10月报》
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